שאלו עו"ד על נדלן(911)

שלום רב,

חובת התשלום לועד הבית חלה על הבעלים של הדירה.

בהנחה שהבעלים של כל החנויות הוא אותו אדם, ההחלטה מי ישלם לכם היא לא של הועד, אלא של הבעלים, בהתאם לחוזים עליהם חתם על שוכרי החנויות.

שאלתך בעיקרה לא משפטית ולא אוכל להשיב לה.

בכל מקרה, אציין כי במקרה של שדרוג הדירה תמורת תוספת תשלום, ישולם מס רכישה בגין תוספת התשלום עבור השדרוג.

התשובה לשאלתך אינה חד משמעית, אך אני סבור שניתן להגיש תביעה למפקח על מקרקעין בקשר להוצאות שנגרמו בקשר לניקיון הלכלוך שיוצרת המספרה.

את התביעה ניתן להגיש נגד הבעלים והשוכר.

אין ל-"יו"ר" ועד הבית (הנציגות) סמכות לקבל החלטות לבדו.

ישנן החלטות שהוא יכול לקבל יחד עם רוב הנציגות, ישנן החלטות שיש צורך ברוב הנוכחים באסיפת דיירים וישנן החלטות שנדרש רוב אחר (כגון רוב בעלי הדירות).

בנסיבות מסויימות אני סבור שבמקרה האמור ניתן להפסיק את ההתקשרות עם המנקה בהחלטת רוב הנציגות.

ראשית, אני מתנצל על העיכוב בתגובה.

לצערי אני סבור שאין לך הרבה אלטרנטיבות שכן נראה שאת אותן התשובות שנותן המשכיר לשוכרים החלופיים הוא היה נותן לך אם היית שואל על התקופה שלאחר תום השכירות וכאמור השוכר החלופי נכנס בנעליך.

כמובן, שכדאי לבחון את נוסח הסכם השכירות על-מנת לראות אם יש אלטרנטיבה חלופית עבורך.

בהצלחה

אם מדובר בדירה יחידה (מתאפשר גם במקרה של דירה חלופית, בכפוף למכירת הדירה הישנה תוך 18 חודשים מרכישה או 12 חודשים ממסירה (אם נרכשה מקבלן)) חישוב המס הוא כזה שבגין שווי הדירה עד 1,623,320 ישולם מס בשיעור 0%.

שלום רב,

ככלל, אם פספסת את המועד האחרון להגשת התנגדויות לא תוכל להתנגד, על אחת כמה וכמה אם בניית הבניין נעשתה כדין והיא עומדת להסתיים.

ייתכן שישנה אפשרות לקבל פיצוי בגין ירידת הערך.

שלום רב,

סעיף 58 לחוק המקרקעין קובע שבעלי הדירה חבים בתשלום לועד הבית.

זכותך החוזית מול שוכר הדירה עומדת לך, אך היא לא שוללת את חבותך הישירה לועד.

לאור האמור, אני סבור שעליך לשלם את דמי ועד הבית ולדרוש את הסכום אותו שילמת מהשוכר וככל שלא ישלם, תפעיל את הכלים המשפטיים הנתונים לך (פקדון, ערבות, שיק ביטחון, תביעה משפטית וכד').

בהצלחה

שאלתך כללית מדי לטעמי אך אנסה להשיב עליה בכל מקרה.

אם בבניין שלוש דירות, ובעלי הבניין הם שלושה בעלים במושע, ולכל הבעלים יש חלקים התואמים בקירוב את שווין של כ"א משלוש הדירות.

סביר להניח שבמסגרת הליך של פירוק שיתוף ביהמ"ש יקבע כי יש לערוך חלוקה בעין באופן שכל בעלים יקבל דירה אשר שוויה תואם את שיעור בעלותו במקרקעין, כמו-כן, ייתכן שיקבע תשלומי איזון.

אם תשובתי אינה תואמת את המצב העובדתי במקרה שלך אשמח אם תפנה אלי עם עוד מידע.

שלום גיל,

ראשית יש לבדוק בהסכם מול הקבלן, אם יש מנגנון לתשלום הפיצוי המוסכם.

אם אין מנגנון קבוע, עומדת לך הזכות לדרוש את הכסף, מיד כשנוצר החוב (אם כתוב שהחוב הוא חודשי, אז מדי חודש אתה יכול לדרוש את הכסף).

מכיוון שמדובר בקבוצה, היינו מציעים להתייעץ עם הגורם המארגן.

ממתי ניתן לדרוש ת הפיצוי?
האם אחרי תקופת החודשיים גרייס, קרי אוגוסט או מיוני?