פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(905)
12/02/2019 08:53
יעל
טופס 4 ללא חתימת כל הדיירים וללא אכיפה של המפקחת על הבתים המשותפים?
טופס 4 ללא חתימת כל הדיירים וללא אכיפה של המפקחת על הבתים המשותפים?
אני בעלת דירה בכתובת אבן גבירול 87 בתל-אביב. יזם פרטי מתחום האופנה יזם תמ"א 38/1. אני היחידה מכל הדיירים שלא חתמה על החוזה, וגם ולא קיבלתי ממ"ד ומרפסת. היזם מסיים בימים אלו את הבניה מבלי שפנה למפקחת לאכוף עלי חתימת הסכם. לדברי מפקח הבניה, הבניין לקראת סיום, יקבל טופס 4 והדיירים יחזרו לדירותיהם. האמנם יכול יזם לעקוף את המפקחת, לבנות ולקבל טופס 4 מבלי שכל הדיירים חתמו ומבלי שהמפקחת אכפה את חתימתי? תודה על תשובה בהקדם. יעל אלוני 055-9624122
12/02/2019 08:36
אנסטסיה
יציאה מהדירה לפני תום תקופת השכירות
אני גרה בשכירות כבר כמעט 5 חודשים, שכרנו את הדירה לשנה ואין בהסכם אוצפיה של סיום החוזה לפני הזמן.
בעל הדירה הוא בן אדם מבוגר וכל תקלה בבית לוקח לו המון זמן לסדר אם בכלל, כלומר יש לנו כרגע ביעה במספר חלונות בדירה וכבר חודש שזה לא תוקן, בנוסף לכל העניין יש תקלה באחת המעליות (יש 2) והמעלית התקולה שלא עובדת היא המעלית שבת ואנחנו שומרים שבת וגרים בקומה 9 עם תינוק. בקופת הועד אין מספיק כסף לתיקון המעלית לכן מחכים שכל בעלי הדירות ישלמו על תיקון המעלית ועד שלא ישלמו לא תהיה מעלית, כלומר לא יהיה לנו אין לצאת ולחזור הביתה עם התינוק.
השאלה שלי האם המצב הזה מקנה לי אפשרות לסיים את החוזה ולצאת מהדירה?
יציאה מהדירה לפני תום תקופת השכירות
אני גרה בשכירות כבר כמעט 5 חודשים, שכרנו את הדירה לשנה ואין בהסכם אוצפיה של סיום החוזה לפני הזמן.
בעל הדירה הוא בן אדם מבוגר וכל תקלה בבית לוקח לו המון זמן לסדר אם בכלל, כלומר יש לנו כרגע ביעה במספר חלונות בדירה וכבר חודש שזה לא תוקן, בנוסף לכל העניין יש תקלה באחת המעליות (יש 2) והמעלית התקולה שלא עובדת היא המעלית שבת ואנחנו שומרים שבת וגרים בקומה 9 עם תינוק. בקופת הועד אין מספיק כסף לתיקון המעלית לכן מחכים שכל בעלי הדירות ישלמו על תיקון המעלית ועד שלא ישלמו לא תהיה מעלית, כלומר לא יהיה לנו אין לצאת ולחזור הביתה עם התינוק.
השאלה שלי האם המצב הזה מקנה לי אפשרות לסיים את החוזה ולצאת מהדירה?
10/02/2019 20:18
כפיר ג
מס במכירה/השכרה של חנות
בבעלות אבי חנות ששווה כ-800 א' שח ונרכשה בשנת 74 והופעלה על ידו כעסק. כנראה שהיום העלות המקורית הינה כ-1 ש"ח. אבי כבן 90 ולאחרונה החליט לסגור את החנות אותה הפעיל כעסק.
רציתי לשאול מה המס הצפוי במקרה שימכור את החנות. מה המס הצפוי במקרה שישכיר את החנות תמורת כ-5000 שח לחודש?
מה המס הצפוי במידה ומי שימכור או ישכיר את הנכס יהיה היורשים החוקיים בעתיד כשהו חו"ח ייפטר.
תודה,
כ.ג
מס במכירה/השכרה של חנות
בבעלות אבי חנות ששווה כ-800 א' שח ונרכשה בשנת 74 והופעלה על ידו כעסק. כנראה שהיום העלות המקורית הינה כ-1 ש"ח. אבי כבן 90 ולאחרונה החליט לסגור את החנות אותה הפעיל כעסק.
רציתי לשאול מה המס הצפוי במקרה שימכור את החנות. מה המס הצפוי במקרה שישכיר את החנות תמורת כ-5000 שח לחודש?
מה המס הצפוי במידה ומי שימכור או ישכיר את הנכס יהיה היורשים החוקיים בעתיד כשהו חו"ח ייפטר.
תודה,
כ.ג
31/01/2019 22:05
דוד
בדיקת זכויות בניה
בדיקת זכויות בניה
כיצד אני בודק אחוזי בניה במגרש, כמה מטרים וכמה דירות אני יכול לבנות עליו? תודה
19/01/2019 17:12
דוד
אם אני רוכש שטח
אם אני רוכש שטח
איפה אני יכול להשים קרוואן למגורים ?? איפה ניתן לברר את זה ?
קרוואן בצורה חוקית
קרוואן בצורה חוקית
12/01/2019 23:07
סמואל גרנסיה
דמי תיווך או תביעה ?
דמי תיווך או תביעה ?
שלום
המצב הוא כזה: אני מתווך והראיתי ללקוחות לפני מספר חודשים דירה להשכרה. הלקוחות לא אהבו את הדירה החליטו לא להשכיר אותה. בשבוע שעבר גיליתי בתדהמה שהם השכירו את הדירה הזאת בסופו של דבר ישירות מול הבעלים. הם עקפו אותי כדי לא לשלם דמי תיווך. אני החתמתי אותם על דמי תיווך. שאלתי היא
כזאת : האם כדאי מבחינתי לדרוש ולקבל מהם כרגע דמי תיווך רגילים על העיסקה או שעדיף לי לתבוע אותם על המעשה שעשו וכך אוכל לקבל סכום יותר גבוה?
במילים אחרות כמה אני יכול לקבל מלתבוע אותם על ידי שכירת עורך דין וכמה סיכוי שאני אקבל סכום כסף יותר גבוה מדמי התיווך ?
תודה רבה לעזרה
המצב הוא כזה: אני מתווך והראיתי ללקוחות לפני מספר חודשים דירה להשכרה. הלקוחות לא אהבו את הדירה החליטו לא להשכיר אותה. בשבוע שעבר גיליתי בתדהמה שהם השכירו את הדירה הזאת בסופו של דבר ישירות מול הבעלים. הם עקפו אותי כדי לא לשלם דמי תיווך. אני החתמתי אותם על דמי תיווך. שאלתי היא
כזאת : האם כדאי מבחינתי לדרוש ולקבל מהם כרגע דמי תיווך רגילים על העיסקה או שעדיף לי לתבוע אותם על המעשה שעשו וכך אוכל לקבל סכום יותר גבוה?
במילים אחרות כמה אני יכול לקבל מלתבוע אותם על ידי שכירת עורך דין וכמה סיכוי שאני אקבל סכום כסף יותר גבוה מדמי התיווך ?
תודה רבה לעזרה
09/01/2019 15:39
יצחק
ליקויי בניה
ליקויי בניה
שלום רב.
יש בבעלותי בית קרקע כבר 15 שנה (הדייר הראשון בבית).
הבית בנוי בליקויים נוראיים.
המשמעותי ביותר הוא האיטום בגג בכל חורף יש המון רטיבות והמים אפילו נכנסו המון פעמים ללוח החשמל וגרמו לקצרים.
בנוסף התשתיות של האינטרנט גרועות וגורמות להמון תקלות
הצנרות גרועות.
ואפילו אחד הקירות התומכים של הגינה קרס לפני 10 שנים.
האם עדיין יש מה לעשות למרות שכבר עבר המון זמן ?
יש לציין שהתקלות הללו בנות יותר מ10 שנים פשוט לא ידעתי מה לעשות
תודה רבה לעוזר
יש בבעלותי בית קרקע כבר 15 שנה (הדייר הראשון בבית).
הבית בנוי בליקויים נוראיים.
המשמעותי ביותר הוא האיטום בגג בכל חורף יש המון רטיבות והמים אפילו נכנסו המון פעמים ללוח החשמל וגרמו לקצרים.
בנוסף התשתיות של האינטרנט גרועות וגורמות להמון תקלות
הצנרות גרועות.
ואפילו אחד הקירות התומכים של הגינה קרס לפני 10 שנים.
האם עדיין יש מה לעשות למרות שכבר עבר המון זמן ?
יש לציין שהתקלות הללו בנות יותר מ10 שנים פשוט לא ידעתי מה לעשות
תודה רבה לעוזר
08/01/2019 20:49
מיטל
חוק השכירות
חוק השכירות
היי,
אם בחוזה שכירות יש סעיף יציאה שהשוכר יכול לצאת רק אם הביא שוכר חלופי, אז לא ניתן לתת הודעה מוקדמת של חודשיים מראש מצד השוכר ליציאה מהדירה?
(לפי חוק השכירות)
אם בחוזה שכירות יש סעיף יציאה שהשוכר יכול לצאת רק אם הביא שוכר חלופי, אז לא ניתן לתת הודעה מוקדמת של חודשיים מראש מצד השוכר ליציאה מהדירה?
(לפי חוק השכירות)
31/12/2018 20:43
ריבה
הערת אזהרה
הערת אזהרה
לפני 4 שנים חתמנו על הסכם לביצוע תמ״א 38/2 והיזם רשם הערת אזהרה. תוקפו של ההסכם פג ועדיין לא קרה דבר. האם יש לי זכות לדרוש הסרת הערת האזהרה? מי אמור לדאוג להסרת ההערה? בא כוח הדיירים? או של היזם?
עורכי דין מובילים בפורום נדלן
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap