פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)
16/07/2016 19:34
יעל
עמידר לא רשמה בטאבו ולא מסרה חוזה חכירה מהמינהל
עמידר לא רשמה בטאבו ולא מסרה חוזה חכירה מהמינהל
שלום
זכינו במכרז של עמידר :בית ישן על מגרש של מינהל מקרקעי ישראל בעיר בית שמש. חוזה מול עמידר נחתם לפני כ- 5 חודשים. מלוא התמורה שולמה כולל משכנתה. לא נמסר לנו חוזה חכירה ואין עדיין רישום בטאבו. אנשי מקצוע יעצו להרוס את המבנה. שאלותי -
האם אנו יכולים להרוס את המבנה הישן? שהרי עדיין אין רישום על שמינו.
תודה יעל
זכינו במכרז של עמידר :בית ישן על מגרש של מינהל מקרקעי ישראל בעיר בית שמש. חוזה מול עמידר נחתם לפני כ- 5 חודשים. מלוא התמורה שולמה כולל משכנתה. לא נמסר לנו חוזה חכירה ואין עדיין רישום בטאבו. אנשי מקצוע יעצו להרוס את המבנה. שאלותי -
האם אנו יכולים להרוס את המבנה הישן? שהרי עדיין אין רישום על שמינו.
תודה יעל
יעל שלום,
יש לבחון את המסמכים באופן פרטני בטרם אוכל להשיב לכם,
יש לבדוק את הסכם החכירה ותנאיו (גם ההסכם הישן)
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
שלום רב,
את זומנת לפנות למשרדי, אנו מייצגים בכל רחבי הארץ.
03-6329444
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
07/07/2016 21:39
חיים
סכסוך שכנים עקב תביעה בגין נזילה מתוספת מרפסת לא מקורה.
סכסוך שכנים עקב תביעה בגין נזילה מתוספת מרפסת לא מקורה.
בתביעה שלי נגד שכן מעלי עקב נזילה במרפסת לא מקורה קבעה המפקחת על המקרקעין בחולון שוועד הבית צריך לטפל כי המרפסת לא הוצמדה לבניין ברישום המקרקעין.היא קבעה דיון נוסף והחילטה שאם לא יהיו הסכמות על הוועד לכתוב כתב הגנה ולהגיע לדיון. הגעתי להסכמה עם הוועד שיבצע, יש הצעת מחיר אבל השכן מעל מתנה תנאים ולא משתף פעולה. בדיון הבא הוועד רוצה לצרף את השכן כצד ג ולבקש צו עשה מהמפקחת לשכן.
איך הכי נכון לבצע זאת? צריך לפני הדיון דרך עו"ד או בדיון עצמו ?
איך הכי נכון לבצע זאת? צריך לפני הדיון דרך עו"ד או בדיון עצמו ?
חיים שלום,
על מנת לחסוך זמן, היתי מנסח בקשה למפקחת לצרף את השכן להליך ו/או לזמנו לדיון במסגרתו כבר ניתן יהיה לקבל החלטה בעניינו תוך שהוא יכול להגיב לה, אחרת הדבר יעשה רק לאחר הדיון וחבל.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
04/07/2016 14:18
יוליה
הפרת חוזה על ידי המשכיר
הפרת חוזה על ידי המשכיר
שלום, אם משכיר חתום על סעיף בחוזה שלא קיים, ושוכר כותב לו מכתב התראה רשמי עם אישור מסירה שבו הוא מבקש לתקן את המצב תוך 7 ימים, אחרי 7 ימים שהליקוי לא תוקן , השוכר מודיע למשכיר שהיות שהוא הפר חוזה סעיף _____, השוכר מבטל את החוזה ומפנה את הדירה בתאריך _____. השוכר מבטל את הצקים שנתן לתאריכים עתידיים (תשלומים עבור תאריכים אחרי הפינוי) ואת צ'ק ביטחון. מה הסיכוי שמשכיר יזכה במשפט אם יתבע את השוכר?
יוליה שלום,
על מנת לענות על שאלתך עלי לקרוא את ההסכם כולו ולא להתייחס לפרשנות שאת מייחסת לו בעיניים שאינן משפטיות.
באופן עקרוני בלבד, ככל שבהסכם מוגדר כי הנ"ל יחשב כהפרה יסודית המזכה את הצד הנפגע לסיים את ההסכם הסיכוי גבוה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
13/06/2016 15:34
אלי
אפוטרופוס לאחותי
אפוטרופוס לאחותי
שלום רב
שואל בשם אבי
הסיפור כזה
אבי קנה לאחותי דירה לפני ארבע שנים רשם את הדירה על שם בתו 90% ו- 10% לבעלה שהביא כסף איתו
השאלה הנשאלת האם אחרי 4 שנים אפשר להכניס סעיף שאני יהיה אפוטרופוס על הדירה שלא תימכר ? שאני אחיה
מה ניתן לעשות לאחר שעבר 4 שנים מיום שאבי קנה לאחותי דירה
אנו מפחדים שבעלה לא ישגע אותה שתמכור את הבית וברגע שהיא תמכור הכסף של הדירה יהיה לו חלק בדירה הכוונה מחצית מפני שמכרה את הדירה
שאלות
1. מה אפשר לעשות ?
2. האם אחרי 4 שנים אבא שלי יכול להתחרט ולבטל את העיסקה שנתן כסף ?
3. האם אני יכול להיות אפוטרופוס של הדירה למרות שעבר 4 שנים ומה עושים ?
תודה על ההתיחסות
שואל בשם אבי
הסיפור כזה
אבי קנה לאחותי דירה לפני ארבע שנים רשם את הדירה על שם בתו 90% ו- 10% לבעלה שהביא כסף איתו
השאלה הנשאלת האם אחרי 4 שנים אפשר להכניס סעיף שאני יהיה אפוטרופוס על הדירה שלא תימכר ? שאני אחיה
מה ניתן לעשות לאחר שעבר 4 שנים מיום שאבי קנה לאחותי דירה
אנו מפחדים שבעלה לא ישגע אותה שתמכור את הבית וברגע שהיא תמכור הכסף של הדירה יהיה לו חלק בדירה הכוונה מחצית מפני שמכרה את הדירה
שאלות
1. מה אפשר לעשות ?
2. האם אחרי 4 שנים אבא שלי יכול להתחרט ולבטל את העיסקה שנתן כסף ?
3. האם אני יכול להיות אפוטרופוס של הדירה למרות שעבר 4 שנים ומה עושים ?
תודה על ההתיחסות
שלום רב,
1. ניתן לרשום משכנתא על החלק של אחותך - הלוואה שניתנה על ידי אביך או הערה על המנעות מביצוע עסקה גם ללא אישורו / הסכמתו של הבעל..
2. לא ניתן לבטל עסקה לאחר 4 שנים.
3. בנסיבות העניין המתוארות על ידך אין עילה למינוי אפוטרופוס.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444
04/07/2016 10:57
איציק
השתתפות השכנים בשטח הבניה
השתתפות השכנים בשטח הבניה
שלום לכם
ברצוני לשאול כך
ברשותי דירת גן בבינן קומות. רציתי להרחיב את הדירה ושאלתי את השכנים שמעלי מי מעוניין לבנות כולם השיבו בשלילה
בלית ברירה נכנסתי לבניה לבד.
לאחר שסיימתי את השלד. השכנים מעלי התלהבו ורוצים גם לבנות.
שאלתי היא האם שטח הבניה כלומר הגינה שלי נכנסת גם לעלות הבניה הכוללת או רק הבניה בפועל ללא השטח
בתודה מראש איציק
ברצוני לשאול כך
ברשותי דירת גן בבינן קומות. רציתי להרחיב את הדירה ושאלתי את השכנים שמעלי מי מעוניין לבנות כולם השיבו בשלילה
בלית ברירה נכנסתי לבניה לבד.
לאחר שסיימתי את השלד. השכנים מעלי התלהבו ורוצים גם לבנות.
שאלתי היא האם שטח הבניה כלומר הגינה שלי נכנסת גם לעלות הבניה הכוללת או רק הבניה בפועל ללא השטח
בתודה מראש איציק
איציק שלום,
אתה זכאי לחזר חלק יחסי בבניית היסודות שלמעשה יצרו לשכניך את הבסיס לבנות גם כן.
אם אני מבין נכון את שאלתך, תשובתי כי רק הבניה בפועל היא שנלקחת בחשבון לצורך החזר היחסי משכניך.
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444
04/07/2016 08:51
שי
בקשה לשימוש חורג בחנות לצורך מגורים, הסכמת הדיירים
בקשה לשימוש חורג בחנות לצורך מגורים, הסכמת הדיירים
שלום,
ברשותי חנות בבית משותף, ברצוני להגיש בקשה לוועדה על מנת לקבל אישור לשימוש חורג בחנות לצורך מגורים.
האם יש חובה לקבל את הסכמת הדיירים? ואם כן, האם צריך את הסכמת כל הדיירים? (אין שינוי או שימוש ברכוש המשותף)
האם ניתן לקבל אישור לשימוש החורג לתקופה ארוכה? (30 שנה?)
בברכה
ברשותי חנות בבית משותף, ברצוני להגיש בקשה לוועדה על מנת לקבל אישור לשימוש חורג בחנות לצורך מגורים.
האם יש חובה לקבל את הסכמת הדיירים? ואם כן, האם צריך את הסכמת כל הדיירים? (אין שינוי או שימוש ברכוש המשותף)
האם ניתן לקבל אישור לשימוש החורג לתקופה ארוכה? (30 שנה?)
בברכה
שי שלום,
בקשה לשימוש חורג יש לפרסם להתנגדויות על כן עדיף לאסוף מראש על הסכמת הדיירים לצורך כך ובכך למעשה למנוע התנגדויות וסחבת מיותרת.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444
19/06/2016 08:19
שרית
רישום זכויות בדירה
רישום זכויות בדירה
שלום רב לפני 15 שנים רכשנו דירה מכינוס דרך עורך דין שמונה ע"י בית משפט לו שילמנו שכר טרחה.
בחוזה נכתב שתוך 12 חודשים מיום חתימת החוזה הזכויות בדירה ירשמו על שמנו. לצערי על אף כל הניסיונות המהלך השנים ליצור קשר עם אותו עורך דין נתקלנו בהתחמקויות חוזרות ונשנות. הבוקר שלחתי לו מייל עם התראה לפני פניה לועדת האתיקה. שאלתי היא במידה ולא אקבל מענה למייל האם מלבד התלונה לועדת האתיקה אני יכולה לפנות לבית משפט על מנת שיחייב את עורך הדין להשלים את תהליך הרישום?
אם כן איך נקראת פניה מהסוג הזה לבית משפט שבה לא מבקשים כסף אלא בקשה לחיוב אדם לבצע את התחייבויותיו?
אשמח לתשובתך.
כל טוב.
בחוזה נכתב שתוך 12 חודשים מיום חתימת החוזה הזכויות בדירה ירשמו על שמנו. לצערי על אף כל הניסיונות המהלך השנים ליצור קשר עם אותו עורך דין נתקלנו בהתחמקויות חוזרות ונשנות. הבוקר שלחתי לו מייל עם התראה לפני פניה לועדת האתיקה. שאלתי היא במידה ולא אקבל מענה למייל האם מלבד התלונה לועדת האתיקה אני יכולה לפנות לבית משפט על מנת שיחייב את עורך הדין להשלים את תהליך הרישום?
אם כן איך נקראת פניה מהסוג הזה לבית משפט שבה לא מבקשים כסף אלא בקשה לחיוב אדם לבצע את התחייבויותיו?
אשמח לתשובתך.
כל טוב.
שרית שלום,
על פניו נראה כי נדרש להגיש בקשה ל"צו עשה", בהצלחה,
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444
08/06/2016 09:04
שמשון סוג
דירה מקבלן עם פינת משפחה כחדר
דירה מקבלן עם פינת משפחה כחדר
שלום רב,
ברצוני לרכוש דירת גן מקבלן. גודל הדירה נאמר לי 102 נטו+200 מר גינה. לדירה יש 3 חדרים(2 חדרים וסלון) ופינת משפחה צמודה לסלון כגודל חדר עם חלון אבל פתוחה לסלון.
הקבלן מוכר לי את הדירה כדירת 4 חדרים ועם תמחור של 4 חדרים. והוא מתחייב שאחרי טופס 4 הוא שם קיר מגבס שיהווה מחיצה בין הסלון ודלת. ואז זה חדר נוסף ה-4 כמו כל חדר.
השאלה האם זה חוקי?
האם בטאבו זה נרשם כ 3 או 4 חדרים?
כשאני רוצה למכור כיצד אני מציד את הדירה 3 או 4 חדרים(נאמר לי שזה לפי הוראות משרד השיכון).
שאלה נוספת האם כל השטח הגינה שייך לי ומוצמד לדירתי וגם בטאבו בהמשך?
בבקשה זה דיי דחוף כי אני צריך לחתום על החוזה.
ומאוד קריטי עבורי
תודה מראש על התשובה.
ברצוני לרכוש דירת גן מקבלן. גודל הדירה נאמר לי 102 נטו+200 מר גינה. לדירה יש 3 חדרים(2 חדרים וסלון) ופינת משפחה צמודה לסלון כגודל חדר עם חלון אבל פתוחה לסלון.
הקבלן מוכר לי את הדירה כדירת 4 חדרים ועם תמחור של 4 חדרים. והוא מתחייב שאחרי טופס 4 הוא שם קיר מגבס שיהווה מחיצה בין הסלון ודלת. ואז זה חדר נוסף ה-4 כמו כל חדר.
השאלה האם זה חוקי?
האם בטאבו זה נרשם כ 3 או 4 חדרים?
כשאני רוצה למכור כיצד אני מציד את הדירה 3 או 4 חדרים(נאמר לי שזה לפי הוראות משרד השיכון).
שאלה נוספת האם כל השטח הגינה שייך לי ומוצמד לדירתי וגם בטאבו בהמשך?
בבקשה זה דיי דחוף כי אני צריך לחתום על החוזה.
ומאוד קריטי עבורי
תודה מראש על התשובה.
שמשון שלום רב,
על מנת לענות על שאלתך יש לבחון את העסקה באופן פרטני (עניין ההצמדה של הגינה לדירתך).
לעניין הצבת קירות גבס פנימיים, אין צורך בקבלת היתר ואתה יכול לחלק הדירה לכמה חדרים שאתה בוחר, בטאבו אין רישום של חדרים אלא של מ"ר בלבד.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
תודה על תשובתך.
באותו העניין אז האם קיים איזשהוא קריטריון לדוג' שדירה עם 80 מ"ר שווה ערך ל-3 חדרים.
ודירה של 95-100 מ"ר שווה ערך ל-4 חדרים. וכן הלאה?
אינני מכיר "קריטריון" מסוג זה.
בכתבה שקראתי בכלכליסט מהתאריך 13/1013 - "סקר בקרב רוכשי דירות קובע: קונים בוחנים את מספר החדרים יותר מהגודל במ"ר".
היה רשום, אני מצטט:
"כשמאי אני נותן משקל רב לגודל ופחות למספר החדרים, כי העלות לשינוי החלוקה הפנימית של הדירה נמוכה יחסית, אבל מניסיוני אני יכול לומר שהישראלי הממוצע מייחס למספר החדרים ולתכנון הפנימי משקל רב יותר מאשר לגודל", מסביר עו"ד חיים מסילתי, שמאי מקרקעין. לדבריו, אף שלעתים יש פערים גדולים, יש יחס ברור בין מספר החדרים לגודל הדירה. כך למשל, דירה בת 80 מ"ר תוגדר בתחשיבי השמאות שלו כדירת 3 חדרים, גם אם בחלוקה הפנימית חדר האוכל הפך לחדר נוסף על ידי סגירת קיר. דירה בגודל 90 מ"ר תתומחר כדירה בת 3.5 חדרים, ו־100 מ"ר כ־4 חדרים. "לא פעם ולא פעמיים אנו נתקלים במקרים שבהם הדירה הוגדרה בחוזה המכירה על ידי העו"ד כדירת 4 חדרים, וכשאנחנו כשמאים באים להעריך אותה השטח תואם יותר לדירת 3.5 חדרים", הוא אומר. חדר יוגדר ככזה אם גודלו 8 מ"ר וכל אחת מצלעותיו באורך של לפחות 2.6 מטר.
אלי שלום,
זכרון דברים הינו הסכם לכל דבר ועניין (ככל שהוא מפורט מספיק),
ככל שאתה ממחה זכויות על פיו אתה למעשה מבצע מכירה נוספת וכך שרשויות המס יכול שיראו בכך עסקה בין המוכר אליך וממך אל מי שזכויותיך הומחו לו.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444
1אם מותר,מדוע לא רואים מקרים כאלו?
2. וכי אין קונים שמתחרטים ומוכרים לצד ג' בריווח או הפסד?
3.האם החוזה הנפוץ של מכר דירה אוסר על הקונה להמחות?
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap