פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,721)
האם נצטרך לשלם מס בגין כשיעבור החוק החדש
יש ברשותנו דירה בשווי של 1.2 מיליון שקל ועוד דירה בשווי של 1.7 מיליון שקל, וגם דירה שאנו גרים בה בשווי של 2 מיליון שקל. האם כשיעבור החוק בגין המס החדש נצטרך לשלם וכמה, או שזה למי שיש שלוש דירות מעבר לדירת המגורים שלו.
תודה ובכבוד רב,
כוכי
כוכי שלום,
אם יש לכם 3 דירות בבעלותכם אכן תאלצו לשלם מס הכנסה, את החישוב אם תרצי אוכל לעשות לך חישוב באופן פרטני.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
גג הבניין שייך לחברה
תודה ובכבוד רב,
משה
משה שלום,
אני מניח שמה שמצאתם זו חברת גוש חלקה אשר היתה בעבר בעלת הבניין כולו.
שים לב שאם תדרשו להשתתף בהוצאות היא תדרוש תשלום על שכירות הגג ולא ברור מי יצא מופסד יותר, בכל מקרה לא יעלה על הדעת שהדודים יהיו במקום שאינו רכוש משותף ממליץ לפנות לייעוץ פרטני להבנת מצב הדברים לאשורו.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עמלת תיווך בלעדיות
אני מעוניינת לקנות דירה שמשווקת בבלעדיות.
חתמתי על עמלת תיווך אצל המתווך.
התחלנו מו"מ על הדירה.
בעוד יומיים מסתיימת הבלעדיות למתווך.
האם לאחר סיום תקופת הבלעדיות , אוכל לפנות ישירות למוכר הדירה ולהימנע מתשלום דמי התיווך?
תודה
מס על דירה שלישית
האם אדם יש לו דירה משלו ובנוסף יש לו דירה שרק שליש מתוכו שלו (דירה של הורים) האם ירכוש דירה נוספת תחשב לו כדירה שלישית ואז יחול עליו מס כדירה שלישית .
צביעת דירה לדיירת שגרה 10 שנים בשכירות
בהסכם רשום שבסוף תקופת השכירות , הדייר יצבע את הדירה .
רמיר- חברה משכנת
אבי הוא בעל נכס שקנה לפני 27 שנים מרמיר- בעבר הייתה חברה משכנת.
עברו השנים ואנו רוצים למכור את הנכס, הבעי היא שאנו לא מבינים אך ניתן לרדום נכס בטאבו כאשר החברה ממנה רכשנו פשטה את הרגל.
החלפת וועד בית,חתימה והצבעה.
אני בעלת נכס בבניין משותף שבו מתגוררים 18 משפחות. (הדירה בבעלותי הינה שכורה ע"י שוכרים שגרים בה) חלק מהדירות הם שכורות,חלק הם בבעלות פרזות/עמידר ובחלק מהדירות מתגוררים בעלי הבית.
לאחרונה פרץ סכסוך בין הוועד הבית (שבו חברים בעלי הבית) לבין 2 שכנים שהדירה שברשותם שייכת לעמידר. יש לי מס' שאלות לגבי מצב הדברים.
1. האם הדיירים שהדירות שלהן שייכות לעמידר/פרזות ראשים להצביע באסיפה להחלפת הוועד?
2.האם בעלי הדירות ששייכים לפרזות/עמידר יכולים לכהן כיו"ר וועד הבית?
3.כאשר בעלי הדירות של עמידר החתימו את השוכרים ששוכרים ממני את הנכס על החלפת הוועד דבר זה הינו חוקי? תקף?
אשמח לתשובה.
תודה.
אושר שלום,
1. דיירים עמידר נחשבים כשוכרים לכל דבר ועניין, כל עוד אין להם יפוי כוח מהבעלים הם מנועים מלהצביע בשמם.
2. ככל שייבחרו ברוב קולות של הבעלי הדירות אין שום בעיה.
3. אין משמעות להחלטה שמתקבלת על ידי שוכרים בענינים אלו והיא שומרה לבעלי הדירות בלבד.
בברכה,
רכישת דירה שאינה רשומה על שם המוכרים
אני רוצה לרכוש דירה, אך למוכרים יש רק הערת אזהרה בטאבו והבעלים הרשום הינו מי שמכר להם את הדירה לפני שנים.
כיצד אגן על עצמי ברכישת דירה זו ?
דנה שלום,
ראשית אמליץ לך שלא לעשות את העסקה ללא עורך דין מטעמך כדי שייגן על כספך ויבטיח רישום זכויותייך.
שנית, יש לבחון מדוע העסקה הראשונה לא נגמרה ברישום וכי לעו"ד המייצג את המוכרים יש את כל האישורים והמסמכים הנדרשים לצורך ביצוע העברת הזכויות על שם המוכרים הנוכחיים כיום, כמו כן, אמליץ כי עד להעברת הזכויות ע"ש הרוכשים הנוכחים התשלום הראשון ישמר בנאמנות אצל עו"ד
את כמובן מוזמנת לפנות אלי כדי שנקדם את העסקה עבורך בצד הבטוח ביותר.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
מס רכישה ומס שבח
רכשתי דירה מקבלן בחודש מאי 2014 ושילמתי מס רכישה עבור דירה יחידה שאלתי 1.במידה ודירתי הנוכחית לא תימכר. האם החישוב להפרש המס יהיה בהתאם לתאריך הקניה שהיה לפני עליית המס ׁ. 2 . כשאמכור אחת משתי הדירות בעתיד, האם אקבל ניכוי ממס שבח בגין מס הרכישה שישולם ? ובאיזו דירה אהיה זכאי.
בברכה
ותודה על תשובתך
שלום רב,
אם התחייבת במעמד רכישת הדירה מחודש מאי 2014 למכור את דירתך הנוכחית בתוך 12 חודשים ממועד קבלת החזקה בדירה החדשה, ולא תעשה כן, תשלם לפי המס שהיה ידוע במעמד רכישת הדירה החדשה בצירוף הפרשי צמדה של 4% שנתי.
מס רכישה נלקח בחשבון כחלק מהוצאות המותרות בניכוי לצורכי חישוב מס שבח אך לאותה הדירה בלבד.
לא הבנתי לכוונתך באיזו דירה אהיה זכאי.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
התקנת מצלמות אבטחה ע"י וועד הבית בבניין מבלי לקבל אישור על כך באיספת דיירים.
תודה ובכבוד רב,
משה
משה שלום,
החלטות בבנין משותף מתקבלות על פי רוב אלא אם נקבע להם רוב מיוחד בתקנון או במסגרת בדין.
יש לבצע את ההתקנה במיקומים שאינם יכולים להחשב כרשות היחיד.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
