שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,700)

רמי שלום,

ככל שבמסגרת רישום הבית המשותף קיימת הצמדה של החצר לדירות הקרקע, אין מדובר ברכוש משותף אלא ברכוש פרטי של דירות הקרקע ומכאן ששאר שאלותיך אינן רלוונטיות.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

אבי שלום ,

באופן עקרוני אם מדובר בדירתך היחידה ואתה מחזיק בה לפחות 18 חודשים, לא יחול חיוב במס שבח.
ככל שישנן זכויות בניה בלתי מנוצלות, בשווי מסויים, גם כן לא תחוייב,
לענין היטל השבחה יש לבדוק מול הרשות המקומית אם חלה תוכנית משביחה המחייבת בהיטל.
ככל שתרצה שאבחן באופן פרטני את העסקה אתה מוזמן לפנות אלי ישירות,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

טלי שלום,

ככל שמדובר בתמורה לבעל הדירה והנ"ל עובר את תקרת הפטור המשכיר מחויב במס בגין כך.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

כל התשובות לשאלותיך אמורות להימצא בתקנון הבית המשותף שמופקד בטאבו.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444 פקס: 03-6329445

רוני שלום,

החישוב הוא על בסיס חודשי ולכן על פניו לא תצטרף לשלם מס בעניין זה.,
תשומת ליבך כי יתכן והמיסוי ישתנה במהלך תקופת השכירות,

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38

גלית שלום,

אין חוק בעניין זה.

קיימת חובה לפעול בתום לב, בד"כ הסכמים מסוג זה מגנים על חברי הנציגות ובלבד שלא פעלו בזדון ו/או ברשלנות רבתי.

ככל שהתמורות אינן שוות, זו סיבה מספקת כדי שלא לחתום על החוזה ובכך למעשה למנוע את קידומו.

ככל שהרוב מעוניין להחליף את חברי הנציגות ניתן לעשות כן במסגרת הצבעה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

ישראל שלום,

כל התשובות לשאלותיך אמורות למצוא ביטוי בהסכם השיתוף / הסכם המייסדים עליו חתמתם בהצטרפותך לעסקה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

אבי שלום,

1. התשובה צריכה להימצא בתקנון הבית המשותף, הנני סבור שישנה הוראה מפורשת בדבר אי יכול השכרה ו/או שימוש שלא לצורכי מגורים ומכאן שהשכרת המחסן לצורכי עסק יכולה שלא לעלות בקנה אחד עם התקנון.
2. ראה תשובה לשאלה מס' 1.
3. מע"מ + מס הכנסה (עורכים חישוב כולל היות ומדובר בעסק).

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

רנן שלום,

שאלתך מתייחסת לסוגית מס הרכישה, ככל שיש לך דירה בבעלותך אתה תמוסה לפי מדרגות דירה שאינה יחידה ולכן אין כל קשר לחלוף 4 שנים.

ככל שאתה מתכוון למכור את דירתך הקיימת בתוך 18 חודשים ממועד רכישת הדירה הנוספת תוכל להנות ממס מופחת לפי חישוב של דירה יחידה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

ערן שלום,

הנך פועל נכון.

ככל שלא תזכה לטיפול הולם בליקויי הבניה, הייתי ממליץ לפנות לחברת בדק ועו"ד המתמחה בתחום ליקויי הבניה לצורך הגשת תביעה לצו עשה ופיצוי.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444