פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,719)
קניית דירה עם הערת אזהרה
אני מעוניין לקנות דירה ברחוב נחל צין בחדרה. הבעיה היא שלדירה יש הערת אזהרה לגבי הסכם השיתוף . פירוט-
ברחוב זה נמצאים 4 בניינים והשטח שלהם מחולק בין 3 חברות. החברות עשו ביניהן הסכם שיתוף עליו חתמו שתיים מהן והשלישית לא חתמה ולכן נרשמה הערת אזהרה.
השאלה שלי היא מה הוא הסיכון שלי בתור קונה להיכנס לעסקה שכזו ?
אשמח לעזרה..
תודה
רונן ארבל
רונן,
ממליץ לבחון את הסכם השיתוף והשלכותיו באופן פרטני עם עו"ד אשר תחום עיסוקו העיקרי הוא מקרקעין, לדאבוני הסיכונים הגלומים בחתימה על נכס עם הסכם שיתוף שאין ידוע תוכנו יכולים להיות מהותיים מאוד,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
חוזה דמי ניהול במגדל
אחרי כשנה וחצי ממועד הרכישה הוזמנתי לחתום על חוזה דמי ניהול (כתנאי לקבלת המפתח) שהוא בגובה 1500 שח בחודש במשך 5 שנים.
אחרי מסע ומתן של הוועד ירד דמי הניהול ל1300 שח בחודש למשך 3 שנים.
1) האם אני מחויבת לחתום על חוזה דמי הניהול בתנאים האלו ?
2) האם הקבלן יכול להתנאות מסירת המפתח בחתימה על חוזה דמי הניהול?
3) האם הוא יכול להתנקם בי בצורה כלשהי (גם לו יש בית בבניין).
בתודה מראש
מס שבח - פטור
השאלה היא עבור מכרה קרובה שלי:
אמא שלה הורישה לה נחלה במושב לפני מספר שנים ובה מספר מבנים/בתים.
טרם ניתן צו לנדלן, וטרם הועברה בעלות על הנחלה, כך שבאופן רישמי אין שום נכס שרשום על שמה.
לאחרונה היא ירשה חלק מדירתה של דודתה, ומנהל הצוואה דורש ממנה חתימה על הצהרה למס שבח, לאחר שמכר את הדירה והוא עומד לחלק כסף בין היורשים.
שאלתי:
האם זאת "דירת יחיד" שפטורה ממס שבח ?
או שמא יש לשלם מס שבח כרגיל על אף שאין כל נכס שרשום על שמה ?
תודה
ארגמן שלום,
יש לבחון את המצב של דודתה בעת פטירתה, ככל שבעת פטירתה היתה בעלת דירת מגורים יחידה והיתה זכאית לפטור בגינה ניתן להשתמש בפטור זה ולהחילו על היורשים מבלי "לשרוף" להם פטור.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
לא רוצים לשלם שכירות בעקבות רטיבות
יש לי בבניין ישן, דירה שהוסבה למשרדים (כמו שאר הבנין) שאני משכיר.
השוכרים לא שילמו עדיין על נובמ' דצמ'ץ וכרגע הם דורשים שאני יפחית להם על חודש אחד לחצי בגלל שהיה רטיבות, טפטוף.ב2 מהמשרדים. עד שזה סודר על ידי ועד הבית (פתחו את המרזב...). אני צריך לציין שהם הודיעו לי ולוועד במקביל וזה סודר ללא דחייה.
שאלתי. 1. האם מותר להם בכלל להוריד מהשכירות או שהם חייבים לשלם ואח"כ נריב...2. האם אני בכלל צד בעניין או שהוועד בית אחראי
שרגא שלום
ככל שיש להם סעיף קיזוז בהסכם השכירות אכן יכולים,
ככל שאין אינם יכולים.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
דירה בירושה ומס
תודה מראש,
חני.
חני שלום,
1. בשנה הראשונה להורשה לא תחוייבי במס לפי דירה שלישית.
2. העברה ללא תמורה אכן אפשרית, הגבלות תהינה בהתאם למועד בו יחליט למכור.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
העברת חלק מדירה במתנה
חוה שלום,
אין הגבלה על אחוז העברה לביתך ועל כן תשובתי חיובית,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
ירושה ומס על דירה שלישית
האם כל עוד לא העברתי את הדירה בטאבו על שמי, אני פטור מהמס וכמה זמן ניתן להשאיר את המצב ככה ?
תודה מראש
אבי שלום,
באופן עקרוני בשנה הראשונה להורשה לא תיחשב כדירה שלישית, אולם לאחר מכן גם אם לא תעביר על שמך אומנם יהיה קשה יותר לתפוס אותך אך מבחינה חוקית חלה עליך חובת תשלום,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
בנייה על גג נכנס משותף
אפריים שלום,
1. תביעה קנינית אפשר להגיש למפקחת על הבתים המשותפים.
2. לגבי הסירוב לחתום על הבקשה זה תלוי במיקום ובועדה המקומית יש מקומות שמספיק 50% חתימות של הדיירים - שים לב שבכל זאת אפשר להגיש התנגדות תכנונית גם.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
האם נצטרך לשלם מס בגין כשיעבור החוק החדש
יש ברשותנו דירה בשווי של 1.2 מיליון שקל ועוד דירה בשווי של 1.7 מיליון שקל, וגם דירה שאנו גרים בה בשווי של 2 מיליון שקל. האם כשיעבור החוק בגין המס החדש נצטרך לשלם וכמה, או שזה למי שיש שלוש דירות מעבר לדירת המגורים שלו.
תודה ובכבוד רב,
כוכי
כוכי שלום,
אם יש לכם 3 דירות בבעלותכם אכן תאלצו לשלם מס הכנסה, את החישוב אם תרצי אוכל לעשות לך חישוב באופן פרטני.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
גג הבניין שייך לחברה
תודה ובכבוד רב,
משה
משה שלום,
אני מניח שמה שמצאתם זו חברת גוש חלקה אשר היתה בעבר בעלת הבניין כולו.
שים לב שאם תדרשו להשתתף בהוצאות היא תדרוש תשלום על שכירות הגג ולא ברור מי יצא מופסד יותר, בכל מקרה לא יעלה על הדעת שהדודים יהיו במקום שאינו רכוש משותף ממליץ לפנות לייעוץ פרטני להבנת מצב הדברים לאשורו.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
