פורטל עורכי דין הגדול בישראל
סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר
עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 88

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום דיני מקרקעין

תום חיימוב
איזור: תל אביב
פקס:
טלפון: הצג טלפון

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

18/04/2017 14:08 טניה פינוי מדירה פינוי מדירה
האם ניתן להגיע להסדר בעניין של פינוי עם עו"ד שמיצג את הבנק דרך הוצלאפ ?
פינוי נקבע לאבפעם הראשונה כל פעם היו |"מכבים שריפות"

24/04/2017 04:33 עו"ד אמיר שטיינהרץ פינוי מדירה במסגרת הליך הוצלפ

טניה,

אם אני מבין נכון את שאלתך, תשובתי חיובית, ניתן להגיע לפשרה בקשר למועד הפינוי ככל שיש טענות מוצדקות.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

12/04/2017 18:27 מי הטלת ווטו בתקנון בית משותף הטלת ווטו בתקנון בית משותף
אחד הסעיפים בתקנון הבית המשותף מאפשר לאחד הדיירים להטיל וטו על הצבעה. ללא קשר לרוב הנדרש לצורך העברת ההחלטה. כמו כן לדייר אחר יש אפשרות להטיל וטו על הווטו של הדייר הראשון.האם התקנון של הבית המשותף חוקי. הן מבחינת הדייר הראשון וטו. והן מבחינת הדייר השני שיכול להטיל ווטו על הווטו של הדייר הראשון.

24/04/2017 04:18 עו"ד אמיר שטיינהרץ זכות וטו

שלום רב,

תשומת הלב מופנית לעבודה שהדירים הם אלו שיכולים לקבוע את התקנון המסוכם ביניהם בהחלטת רוב, החוק אינו מונע באופן מפורש מתן זכות וטו למי מהדיירים.
כל מקרה צריך להיבחן לגופו בטח ובטח כשמדובר מתן זכות מסוג זה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

09/04/2017 12:54 איל המועד האחרון להגשת צו מניעה ? המועד האחרון להגשת צו מניעה ?
במסגרת הרחבת דירות (לא תמ"א 38. ככה שאין עליהם חובה לתבוע אותי)
השכנים קבלו מהעיריה היתר להרחיב תוך כדי פלישה לחניה הפרטית שלי .
כרגע שילמו כבר אגרות בניה .
האם אני חייב להגיש כבר עכשיו צו מניעה ?
האם ניתן לחכות עד שיתחילו לבנות בפועל?
אני מקווה שאולי יפול אסימון והם ירדו מהתוכנית הנוכחית למען כולם.

דברתי עם חלק מהשכנים. הראיתי פסקי דין במקרים דומים והיראתי דוחות על כך שמזיזים לי את החניה (חניה בטאבו). אני מקווה שהם יקבלו שכל וישכנעו את ועדהבית להגיש תוכנית חדשה (ללא פלישה לשטח שלי)

24/04/2017 04:05 עו"ד אמיר שטיינהרץ הגשת צו מניעה

איל שלום,

אינני מבין מדוע לא התנגדת לתוכנית בועדה המקומית כשהוגשה לאישור, זו הייתה דרך המלך להבהיר שלא ניתן לייצר את הממ"ד על החניה שלך.

לגופו של עניין אין בחוק מועד להגשת צו מניעה אך כמובן ששיהוי בהגשתו לא יפעל לטובתך.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

09/04/2017 11:15 יוגב שאלה חשובה שאלה חשובה
הי, אני גר בבנין עם קומות משותף של 4 קומות. בעל דירה בקומה 2 החליט להביא כלב ולבנות לו מלונה בכניסה לבניין. הוא טוען שרוב הדיירים מסכימים ולכן יש לי בעיה שאני מתנגד. אני לא רוצה כלב הכניסה לבניין משותף!
א. האם מספיק שרוב הדיירים יסכימו כדי שמותר לו להביא כלב בכניסה לבנין?
ב. האם אפשר לפנות לגוף כלשהו כדי להעיף את הכלב הזה?
תודה

24/04/2017 04:00 עו"ד אמיר שטיינהרץ מטרד ליחיד - שימוש במקרקעין

יוגב שלום

אתה יכול להגיש תביעה לבית משפט בגין מטרד ליחיד, ללא קשר להסכמת הדיירים שהרי אין לכך כל קשר ככל שנגרם לך מטרד אמיתי.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

08/04/2017 12:36 משה סמכויות המפקחת על בתים משותפים סמכויות המפקחת על בתים משותפים
שלום רב לעו"ד שטיינהרץ
אצלנו בבניין ישנו דייר שמוריד את כלבו ללא רצועה ועוזב אותו בחופשיות ברכוש המשותף וגם בגינה המשותפת, כתוצאה מכך, הכלב משתין ועושה את צרכיו בדשא והדייר לא מנקה את הצרכים. לאחר פניות רבות אליו שיפסיק זאת, הוא לא נענה לוועד הבית.
וועד הבית רוצה להגיש תביעה נגד הדייר למפקחת, האם יש בסמכות המפקחת לדון בסוגייה זו. ואם ניתן להגיש תביעה למפקחת, האם צריך לעשות זאת בעזרתו של עורך דין.
נציין כי קיים אצלנו תקנון מצוי.
תודה ובכבוד רב,
משה

21/04/2017 06:25 עו"ד אמיר שטיינהרץ תביעת מטרד

משה שלום,

ככל שמדובר בפגיעה ברכוש המשותף בהחלט, קרי שימוש בלתי סביר ברכוש המשותף ניתן אף לפנות לבית המשפט בתביעת במטרד,
ראי לעניין זה גם פס"ד דומה ת.א. 15908/04.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

03/04/2017 22:16 רוז דירה בדמי מפתח דירה בדמי מפתח
אימי רוצה למכור את הדירה ובעל הבית אינו מעוניין איך היא אמורה להתקדם במכירה והאם אני יכולה לקנות ממנה אותה.

04/04/2017 08:47 עו"ד אמיר שטיינהרץ מכירת זכויות בדירה אשר מוחזקת בדמי מפתח

רוז שלום,

דירה בדמי מפתח ניתן למכור "החוצה", לבעל הבית יש זכות ראשונים לקנות במחיר המוצע.
את מוזמנת לפנות אלי או לכל עו"ד אחר לצורך אילוץ בעל הבית למכור / לרכוש בעצמו.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

02/04/2017 08:28 יעקב מיסים על שליש דירה מיסים על שליש דירה
1.כמה מס רכישה ישולם על שליש דירה ,כאשר לרוכש יש דירה יחידה נוספת בבעלות
2.כמה מס שבח ישולם על השליש דירה ,בעת מכירת הנכס ,כאשר למוכר יש דירה יחידה בבעלותו
3.האם השליש דירה פוגע בקבלת פתורים לתשלום מס לדירה היחידה שבבעלותי

04/04/2017 08:46 עו"ד אמיר שטיינהרץ מיסוי על שליש דירה

יעקב,

1. שליש ממס הרכישה של דירה שאינה יחידה (שליש מ 8% - ולפי המדרגות).
2. אם מדובר ברכישה של דירה יחידה שהחזיק בה לפחות 18 חודשים כדירת מגורים, לא יהיה מס שבח ובלבד שאין זכויות בניה בלתי מנוצלות (שים לב שהשאלה מאוד גדולה וכדי לענות באופן מדוייק ישנם פרמטרים נוספים שיש לבחון).
3. כן לצורך חישוב מס שבח במכירת הדירה הנוספת.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

27/03/2017 05:53 רוית סעדי איחור במסירת הדירה מהרבלן איחור במסירת הדירה מהרבלן
שלום ,
אנחנו רכשנו דירה מקבלן ותאריך המסירה היה אמור להיות ב4.5.16 כמוכן חתמנו על שינויים שמאריכים את מועד המסירה ב60 ימים, הגירה נמסרה לידנו ב22.9.16. פנינו לקבלן להחזר פיצויים בגין עיכוב במסירה נאמר לי ״חברת החשמל התעכבה לכל אורך תקופת הבניין בביצוע עבודות חיבור הפרויקט... ושהאיחור הוא על אחריות חברת החשמל״ כמוכן שלפי החוזה הקבלן יכול להתעכב עוד 30 יום בדברים הלא תלויים בו.שאלתי היא האם עיכוב חברת חשמל אכן יכולה להוות טיעון מוצדק לקבלן מולי? הקבלן אמור לקחת בחשבון את העבודות של חברת ישמל ובשביל זה יש גם את החודשיים עיכוב לפי החוזה. אודה לתשובתך

04/04/2017 08:42 עו"ד אמיר שטיינהרץ תביעה לאיחור במסירת דירה חדשה מקבלן

רוית שלום,

על מנת ליתן תשובה חד משמעית יש לבחון את החוזה והדרך בה הוא נוסח.

בעיקרון, נושא העיכוב של חברת החשמל היה צריך להילקח בחשבון אלא אם מדובר בשביתה / השבתה.
.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

20/03/2017 05:33 רונית חניה חניה
אנחנו קנינו קוטג' בשכונה בפאתי ירושלים לפני 20 שנה הקוטג מגיע עם חניה צמודה לא רשומה במועצה .במשך 19 שנה חנינו בחניה כאשר מורכב שלט כחניה פרטית ,היום הגיע שכן חדש שהחליט שהוא מעוניין בחניה .
1. האם הבטחה מקבלן שזו חניה שלי מספיקה?
2. האם יש איזה פתרון לבעיה?

04/04/2017 08:01 עו"ד אמיר שטיינהרץ חניה

שלום רב,

1. הבטחה אינה מספיקה אלא צריך להיות כתוב בהסכם.
2. הגשת תביעה בגין ההבטחה שניתנה / בחינת אפשרות תביעה כנגד הדייר החדש.


בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

19/03/2017 07:14 לימי מגרש משותף ודמי שכירות מגרש משותף ודמי שכירות
שלום רב,
אנו 3 שותפים קרובי משפחה החולקים מגרש בשותפות מזה 30 שנה. אחד השותפים הוא בעל עסק במקום. לא שילם לנו שכירות כל השנים. לפני 3 שנים השותף תבע אותו והוא משלם לו דמי שכירות. אני מעוניינת לבקש ממנו עכשיו ביפה ואם לא לתבוע אותו, כי הקרקע משנה יעוד בקרוב והוא עתיד לצאת משם. כמה שנים לאחור אני יכולה לבקש השכר דירה וכיסוי כל המיסים על המקום?איך פועלים באופן מיידי, כדי לא לאחר המועד? תודה רבה מראש

04/04/2017 07:55 עו"ד אמיר שטיינהרץ דני שימוש ראוים

שלום רב,

7 שנים ממועד הגשת התביעה ניתן לתבוע דמי שימוש ראויים,


בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

« לעמוד הבא לעמוד הקודם »

עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין

דרור הראל
עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.

עו"ד משה פרץ
עו"ד משה פרץ

"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."

משה גולני
עו"ד מהנדס משה גולני

"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."

הדס מושקוביץ
עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

אלון כהן
עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

קטגוריות פופולאריות

תחומי עיסוק נבחרים

ערים מרכזיות

פורומים משפטיים

כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio YapStudio Yap