פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,700)
03/08/2023 09:27
אור
רכוש העובר משוכר לשוכר
רכוש העובר משוכר לשוכר
1.בהסכם שלי עם המשכיר(בע"פ)הוסכם שאת הארון שקניתי מהשוכר הקודם אני ימכור לשוכר הבא אחרי.
2.המשכיר אמר לי שהוא מתכוון למכור את הדירה ושאסלק את הארון ביציאתי ממנה.
3.האם כל זמן שהמשכיר לא העביר את חזקת הדירה לקונה זכותי לתבוע את מכירת הארון בדירה גם לאחר יציאתי ממנה?
4.אם המשכיר יגדיל לסלק את הארון בעצמו בניגוד להסכמה ביננו בהסכם השכירות בע'פ(בנוף לזה שנחתם בכתב)
אוכל לקזז לו את עלות הארון מהוצאות שכר הדירה?
2.המשכיר אמר לי שהוא מתכוון למכור את הדירה ושאסלק את הארון ביציאתי ממנה.
3.האם כל זמן שהמשכיר לא העביר את חזקת הדירה לקונה זכותי לתבוע את מכירת הארון בדירה גם לאחר יציאתי ממנה?
4.אם המשכיר יגדיל לסלק את הארון בעצמו בניגוד להסכמה ביננו בהסכם השכירות בע'פ(בנוף לזה שנחתם בכתב)
אוכל לקזז לו את עלות הארון מהוצאות שכר הדירה?
אור שלום,
בהתאם לחוק השכירות והשאילה עליך להחזיר את הדירה למשכיר כשהיא ריקה מכל חפץ.
לא ניתן לתבוע בגין מכירת הארון, גם אם היית בוחר להשאיר את הארון והמשכיר היה מסכים לכך,
בהתאם לחוק לא היית זכאי לקבל פיצוי בגינו. לא ניתן לקזז את סכום הארון מהוצאות שכר דירה,
בחוק מפורטות כל הסיבות בגינן ניתנת זכות הקיזוז, אם תפעל כך אתה מסתכן בכך שהמשכיר עלול
לממש ערובה.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
03/08/2023 09:32
דוד
מפתח שנשאר אצל המשכיר בתקופת השכירות
מפתח שנשאר אצל המשכיר בתקופת השכירות
שכרתי דירה ומאוחר יותר התגלה לי שלבעל הדירה שהוא המשכיר יש מפתח לדירה.
מהי המשמעות לכך שהמשכיר לא אמר לי שיש לו מפתח לדירה האם הוא אמור לקבל אתהסכמתי לכך?.
חשוב לציין שגם לאחר שזה נודע לי ,הוא לא מסר לי בחזר את המפתח לדירה.
מהי המשמעות לכך שהמשכיר לא אמר לי שיש לו מפתח לדירה האם הוא אמור לקבל אתהסכמתי לכך?.
חשוב לציין שגם לאחר שזה נודע לי ,הוא לא מסר לי בחזר את המפתח לדירה.
דוד שלום,
אין בהוראות החוק איסור על המשכיר להחזיק במפתח הדירה, הוא בעל הנכס ולגיטימי שיהיה לו מפתח
לנכס שלו, אולם על פי החוק אסור לו להיכנס לדירה ללא ידיעתך וללא תיאום מראש.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
03/08/2023 14:58
ענבל ארגמן
אישור זכויות לאחר סיום תשלום משכנתא
אישור זכויות לאחר סיום תשלום משכנתא
שלום רב
לפני 20 שנה קנינו דירה שהיתה שייכת לחברת חפציבה ,
סיימנו להחזיר את משכנתא לפני 5 שנים לערך וכיום שפניתי לחברה המשכנת הבנתי שהדירה עדיין משועבדת לטובת הבנק.
יש בידיי אישור מהבנק משנת 2017 לשחרור מהתחיבות לרישום משכנתא ולמרות זאת הדירה עדיין משועבדת לטובת הבנק.
פניתי לעו"ד וזה דורש 433 שקל , האם זהו המחיר או שמא יותר נמוך( לא מצאתי כל בסיס למחיר זה) , אשמח להפניית סעיף חוק
מה בכל זאת העלות לאישור זכויות בנכס וכתב שחרור ממשכנתא ?
והאם אני זקוקה לשני המסמכים?
אודה לתשובתכם בהקדם.
בתודה מראש
ענבל
לפני 20 שנה קנינו דירה שהיתה שייכת לחברת חפציבה ,
סיימנו להחזיר את משכנתא לפני 5 שנים לערך וכיום שפניתי לחברה המשכנת הבנתי שהדירה עדיין משועבדת לטובת הבנק.
יש בידיי אישור מהבנק משנת 2017 לשחרור מהתחיבות לרישום משכנתא ולמרות זאת הדירה עדיין משועבדת לטובת הבנק.
פניתי לעו"ד וזה דורש 433 שקל , האם זהו המחיר או שמא יותר נמוך( לא מצאתי כל בסיס למחיר זה) , אשמח להפניית סעיף חוק
מה בכל זאת העלות לאישור זכויות בנכס וכתב שחרור ממשכנתא ?
והאם אני זקוקה לשני המסמכים?
אודה לתשובתכם בהקדם.
בתודה מראש
ענבל
ענבל שלום,
הוצאות בגין העברת זכויות בנכס מקרקעין מעוגנות בצו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים )קביעת מחיר מרבי
לשירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין(, תש"ס-1999. התשלום אינו כולל אגרות.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
05/08/2023 19:28
רמי
חוק השכירות והשאילה
חוק השכירות והשאילה
החוק אומר בין השאר בסעיף 25ט'/ב(1) כי - השוכר לא יישא ב"תשלום המיועד לרכישה או להשבחה של מערכות או מיתקנים קבועים המשרתים את הדירה המושכרת, למעט התאמות מיוחדות או שיפורים שביקש השוכר".
האם העבדה שההתאמות הנ"ל מתייחסות כנראה להתאמות בתוך הדירה, האם ניתן לאמור כי התשלומים המדוברים מדברים רק על מערכות/מתקנים בתוך הדירה, ולא מערכות/מתקנים ברחבי הרכוש המשותף? ??
האם העבדה שההתאמות הנ"ל מתייחסות כנראה להתאמות בתוך הדירה, האם ניתן לאמור כי התשלומים המדוברים מדברים רק על מערכות/מתקנים בתוך הדירה, ולא מערכות/מתקנים ברחבי הרכוש המשותף? ??
רמי שלום,
בהתאם לחוק השכירות והשאילה אכן השוכר לא חב בתשלומים עבור מערכות או מתקנים קבועים, קל וחומר
ברכוש המשותף, השוכר אינו הבעלים של הדירה ועל כן אין לו שום חבות לתיקון הרכוש המשותף.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
26/07/2023 09:13
שלמה
פירוק שיתוף במקרקעין
פירוק שיתוף במקרקעין
שלום,
מבקש לברר: אני מתגורר בבית דו משפחתי על מגרש של 1200 מ"ר. מעולם לא היה הסכם שיתוף ביננו ובין הדו שלנו. כעת אנו רוצים למכור את הנכס ולא יכולים כיוון שאין הסכם שיתוף. הדו שלנו אינו מעונין לשתף פעולה למרות כל המאמצים. איזה סעד משפטי יש לי? האם אפשרי פירוק שיתוף במקרקעין? כיצד אני כופה עליו.?
מבקש לברר: אני מתגורר בבית דו משפחתי על מגרש של 1200 מ"ר. מעולם לא היה הסכם שיתוף ביננו ובין הדו שלנו. כעת אנו רוצים למכור את הנכס ולא יכולים כיוון שאין הסכם שיתוף. הדו שלנו אינו מעונין לשתף פעולה למרות כל המאמצים. איזה סעד משפטי יש לי? האם אפשרי פירוק שיתוף במקרקעין? כיצד אני כופה עליו.?
שלמה שלום,
לצורך פירוק שיתוף יש להגיש תביעה לבית המשפט המוסמך לכך, חשוב להתייעץ בעו"ד טרם פתיחת ההליך.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
13/07/2023 10:10
רפי
יפוי כח בלתי חוזר - האם הכרחי?
יפוי כח בלתי חוזר - האם הכרחי?
אב מוסר לבנו חלקת קרקע במתנה ללא תמורה. יש עו"ד אחד שמטפל בזה והוא דורש מהבן יפוי כח בלתי חוזר. (טופס סטנדרטי) האם זה הכרחי? או שאפשר גם יפוי כח רגיל שמוגבל למקרה הזה ומוגבל גם בזמן?
במקרה הזה אין חשש שהאב יחזור בו או יעשה שטיקים.
במקרה הזה אין חשש שהאב יחזור בו או יעשה שטיקים.
רפי שלום,
ייפוי כח בלתי חוזר נועד לאפשר לעוה"ד המטפל בעסקה להשלים את רישום הזכויות על שם מקבל המתנה גם לאחר חלילה מות המעביר, בלעדי ייפוי הכוח לא יוכל לעשות כן.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
20/07/2023 21:07
דוד
ביטול מכרז
ביטול מכרז
שלום.
זכיתי במכרז בתקופת הקורונה.
ניגשתי אני ועוד מציע אחד.
נתתי למציע השני יפוי כוח בכתב(לא נוטריוני ולא עו״ד)
מכיוון שסבלתי מתסמיני קורונה.
בסוף לא קיבלו את טענותיי והמכרז התבטל.
יש עילה לתביעה כאן?
זכיתי במכרז בתקופת הקורונה.
ניגשתי אני ועוד מציע אחד.
נתתי למציע השני יפוי כוח בכתב(לא נוטריוני ולא עו״ד)
מכיוון שסבלתי מתסמיני קורונה.
בסוף לא קיבלו את טענותיי והמכרז התבטל.
יש עילה לתביעה כאן?
דוד שלום,
אכן בעת ביטול מכרז נפגעים אינטרס ההסתמכות ואינטרס הציפייה של המציעים אולם יש לבחון את השיקולים לביטול המכרז ובאיזה שלב בוטל המכרז טרם הגשת כתב תביעה. כל האמור אינו מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.
13/07/2023 05:23
שמעון
תיקון 95 לחוק
תיקון 95 לחוק
רוכש דירה מבקש פטור/הקפאת מס רכישה בגלל שרכש לפני למעלה מ 6.5 שנים דירה במסגרת קבוצת רכישה והדירה טרם הושלמה. מס שבח מכיר בכך אך מסרב לתת לו אישור לרישום הדירה החדשה בטאבו, אלא אם ישלם את מס הרכישה (ויקבל בעתיד בחזרה אם הבניה בקבוצת הרכישה תסתיים אי פעם ולא יחלפו 18 חודש עד למכירת דירת קבוצת הרכישה).
האם זה החוק? האם אכן אינו זכאי לאשור לטאבו?
האם זה החוק? האם אכן אינו זכאי לאשור לטאבו?
שמעון שלום,
בהתאם לחוק, מס רכישה חל על כל רכישת זכות במקרקעין גם לגבי זכות שנרכשת גם במסגרת קבוצת רכישה.
מס רכישה משולם בהתאם למדרגות שחלו באותה שנה.
ניתן לבחון הקלות במס רכישה בהתאם לתנאים אחרים הקבועים בחוק.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.
גילי שלום,
בהתאם לחוק על דירה שהתקבלה בירושה מאח חל מס שבח.
ניתן לבחון פטור ממס שבח בהתאם לתנאים אחרים הקבועים בחוק, כגון דירת מגורים מזכה ועוד.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
28/06/2023 15:15
בני
עסקת תיווך
עסקת תיווך
אני בעל משרד תיווך.
לקוח הבטיח לי שהוא ישלם לי שכר תיווך אם דירה להשכרה תמצא חן בעיניו.
הוא הפר את הבטחתו ושכר את הדירה בלי לשלם לי.
אחרי ששוחחתי אתו ושלחתי לו תמונות של הדירה בטלפון הוא כתב לי:"שלום לך אני מוכן לשלם לך תיווך לדירה כמה שייסגר בחוזה שכירות".לאחר שהשארתי לו הודעה עם שני סרטונים של הדירה להמשך העסקה הוא לא ענה לי 'אלא באייקונים. הוא סגר את העסקה עם המשכירים ללא ידיעתי כשאני ממשיך לחפש לו דירה.
כעבור חודש בערך עברתי דרך הדירה ושאלתי את המשכירים מה נשמע והוא אמר לי שהדירה הושכרה לאישה בת 83
וזאת הייתה האמא שלו.
התקשרתי אליו ותבעתי את שמגיע לי והוא התחמק.
מה הסיכוי לתבוע אותו למשפט?
לקוח הבטיח לי שהוא ישלם לי שכר תיווך אם דירה להשכרה תמצא חן בעיניו.
הוא הפר את הבטחתו ושכר את הדירה בלי לשלם לי.
אחרי ששוחחתי אתו ושלחתי לו תמונות של הדירה בטלפון הוא כתב לי:"שלום לך אני מוכן לשלם לך תיווך לדירה כמה שייסגר בחוזה שכירות".לאחר שהשארתי לו הודעה עם שני סרטונים של הדירה להמשך העסקה הוא לא ענה לי 'אלא באייקונים. הוא סגר את העסקה עם המשכירים ללא ידיעתי כשאני ממשיך לחפש לו דירה.
כעבור חודש בערך עברתי דרך הדירה ושאלתי את המשכירים מה נשמע והוא אמר לי שהדירה הושכרה לאישה בת 83
וזאת הייתה האמא שלו.
התקשרתי אליו ותבעתי את שמגיע לי והוא התחמק.
מה הסיכוי לתבוע אותו למשפט?
בני שלום,
האם השוכר חתם על הסכם תיווך? בהתאם לחוק, המשכיר הוא הנושא בתשלום דמי התיווך אם פעלת מטעמו.
במידה ופעלת מטעם השוכר בלבד ניתן לשלוח מכתב התראה ובמידת הצורך לפתוח בהליך משפטי רלוונטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap