סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,113)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום דיני מקרקעין

עו"ד אמיר שטיינהרץ
איזור: תל אביב
פקס: 03-6329445
טלפון: הצג טלפון

" כמשרד מוביל אנו מציעים ללקוחותינו שילוב מנצח בין ידע משפטי נרחב לראייה מרחבית ועסקית ..."

29/01/2019 11:08 מור תיווך תיווך
בוקר טוב ,
רכשתי לאחרונה דירה. לעסקה הראשונית הגענו דרך מתווך שהחתים אותנו על זכרון דברים אך לא החתים את המוכרים על הטופס וכתוצאה מכך העסקה "התפוצצה" ולא יצאה לפועל (המוכרים התחרטו). לאחר שהצלחנו להשיג את מספר הטלפון של המוכרים וביקשנו מהם לקנות את הבית הם הסכימו למכור לנו אותו אך הפעם במחיר שגבוה ב70 אלף שח מהמכיר הראשוני עליו חתמנו בזיכרון הדברים. השאלה היא האם אנו צריכים לפי חוק לשלם למתווך את דמי התיווך?

27/01/2019 19:11 אלי חישוב מס רכישה במקרה של אופציה חישוב מס רכישה במקרה של אופציה
שלום,
ברצוננו לרכוש מקבלן דירה עבור בננו הקטין בן 16.5.

בבעלותנו דירה.

אני מעוניינים לחתום על החוזה רק כשיהיה בן 18 על מנת לחסוך את מס הרכישה.

איך ניתן לבצע זאת?

האם רכישת אופציה והעברתה אליו עם הגיעו לגיל 18, תאפשר לו תשלום מס רכישה כדירה ראשונה כאשר יחתום על החוזה?

תודה

27/01/2019 03:37 אהרן טעות סופר או ליקויי טעות סופר או ליקויי
שלום רב!
רכשתי דירה לפני 5 שנים בבניין של 5 שומות מקבלן, במפרט המכירה מופיע כי המעלית תהיה ל8 נוסעים, אך בפועל קבלנו מעלית של 6 נוסעים. יש לציין כי בפרויקט ישנם בנינים של 8 קומות שכן קבלו מעלית של 8 נוסעים.
לפי התוכניות נראה כי אכן בבניין שלנו אמור להיות מעלית של 6 נוסעים.
בנספח לחוזה שבו מופיעים התוכניות יש סעיף שאומר כי במקרה של סתירה בין המפרט לתוכנית, התוכניות יגברו.
האם יש לי מה לתבוע את הקבלן? האם אני יכול לטעון כי אינני מתמצה בתוכניות, והוא לעומתי יטען כי זה טעות סופר.
ואם כן מה הוא סכום הפיצוי שאקבל בערך.
תודה רבה

24/01/2019 11:09 נעמי הפרה יסודית הפרה יסודית
קנינו דירה ב610000 שקל.
התחלנו את בקשת המשכנתא באיחור בשל מחלתו של אבא של בעלי שהיה מאושפז ולא יכל להתעסק עם זה ולא להביא את הסכום שהתחייב לשלם.
אחרנו בערך בחודש וחצי בהבאת המשכנתא, בשל עיכובי בנק.
האם מותר למוכרים לתבוע אותנו על הפרה יסודית ולחייב אותנו בקנס 10% מהסכום?
אציין שלאורך כל תקופת הקניה הם התנהלו בעצלות, לא ענו, הביאו מסמכים באיטיות מרגיזה ע"מ שנתעכב עם התשלום ולא יצטרכו לשלם לנו שכירות על השארותם בדירה.
נשארו בחוב של שלושה חודשי שכירות, גג מלא נזילות בעלות תיקון של 15000 שאנחנו מפחדים לבקש כדי שלא ייתבעו.

23/01/2019 17:09 ארז חלוקת שטח להסכם שיתוף חלוקת שטח להסכם שיתוף
שלום,

אני גר בבית קרקע דו משפחתי. אני והשכן על אותה חלקה.

מתברר שגודל החלקה שרשום במינהל, קטן יותר מהגודל שבפועל (בעירייה).

השכן הצמוד אלי רוצה לבנות. והעירייה ביקשה ממנו לגשת למינהל ולהסדיר את גודל הקרקע כדי שיתאים לגודל האמיתי כמו בעירייה.

עקב זאת, השכן צריך לעשות איתי הסכם שיתוף עם חתימה על מפת מדידה.

במדידה התברר כי הגדר נמצאת בתוך השטח שלי, וכך השטח של השכן גדול יותר ב- 20 מ"ר לערך. כך שמגיע לי כ- 10 מ"ר מהשטח שלו.

מדובר בגדר ארוכה מאוד וגבוהה מאוד שעלותה כ- 70 אלף ש"ח.

אני רוצה את החלק החסר לי, אך חבל לי להרוס גדר כזו ארוכה ויקרה ולבנות גדר חדשה.

ביקשתי מהשכן שנחלק את השטח כך שסוף השטח שבצד של השכן יסופח לחלק שלי (שביל של כ- 10 מ"ר). החלק של השכן ישאר בצורת מלבן, ושלי יהיה בצורת ר' (אך שניהם יהיו שווים בגודלם).

אך השכן לא מוכן, ואומר לי "מצידי תזיז את הגדר".

האם אני יכול לעמוד על רצוני כתנאי לחתימה על הסכם שיתוף?

יש לי אפשרות לסרב להסכם שיתוף עד שהם יסכימו לחלוקה זו?

האם החוק מאפשר לחלק שטח בצורה כזו?

(אציין כי זה טוב גם לשכן, מכיוון שהשטחים שלנו צרים וארוכים המקטינים את אפשרויות הבנייה, אז עדיף לו לקצר את האורך ושיהיה פחות צר. אבל הוא מתעקש ולא מוכן).

מציין גם כי יש לי אינטרס לקבלת שביל בסוף החלקה שלו, מכיוון הצד שלו הוא פינתי ואני צריך שביל ליציאה נפרדת ליחידת דיור על מנת לשמור על פרטיות.

תודה

23/01/2019 08:47 אורה דמי שימוש / שכירות מדירת ירושה-דחוף בבקשה דמי שימוש / שכירות מדירת ירושה-דחוף בבקשה
שלום רב, הורינו נפטרו, יש צואה המחלקת את הדירה ביני לבין האחיות שלי, שוה בשוה, האחיות שלי רווקות וגרות בדירה, אני לא, הדירה מסיבות שלא היו תלויות בי, לא נרשמה בטאבו עדיין, האחיות שלי עיכבו כנראה בכוונה את נושא הרישום, האם מגיע לי דמי שכירות מהן על השליש שלי? גם ללא רישום בטאבו.
אני לא רואה צפי ליציאתן מהדירה, כרגע. הן גרות שם כבר כמה שנים.
וגרו גם לפני עם ההורים
אודה על מענה מהיר

23/01/2019 08:45 ליאת מס רכישה מס רכישה
האם ניתן לרכוש בית שני ולרשום על שם הילדה בת 17.5 על מנת לזכות מפטור ממס רכישה? והאם אחכ ניתן לעשות העברה ללא תמורה להורים? האם לאותו ילד שנרשמה עליו הדירה תהיה זכות בעתיד לרכוש דירה ולקבל פטור ממס דירה ראשונה הרי הדירה שהיתה רשומה על שמו עברה ללא תמורה להוריו . תודה רבה

22/01/2019 23:21 יוסי העברת שם מחזיק העברת שם מחזיק
איך ניתן להעביר שם מחזיק על אדם שמתגורר בנכס שאינו רשום על שמו ואינו מוגדר כשוכר ואין חוזה שכירות ?

22/01/2019 23:23 יוסי חשוב לציין

שאותו אדם אינו משלם את חשבונות הבית כגון ארנונה, חשמל ומים והחבוות מצטברים.

בברכה יוסי

22/01/2019 22:49 יוסי קורן בקשה לקבלת חזקה מכח מנהג בעלים בקשה לקבלת חזקה מכח מנהג בעלים
ראשית ברצוני לברר אם ניתן לקבל חזקה/בעלות על נכס מכח מנהג בעלים? חשוב לציין שאותו גורם מתגורר בנכס מעל ל30 שנה.

שנית, איך ניתן לברר אם הוגשה בקשה כזו בעבר ואיפה?

20/01/2019 14:24 אשר ברבר דירה מפוצלת דירה מפוצלת
הניתן לרשום בטאבו דירה מפוצלת (כתת חלקה) בלי אישור מהעירייה.?

עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין

עו"ד אסף אבישר

"רוח ירושלמית, צעירה דינמית ואנרגטית עוטפת את לקוחות משרדי, אשר זוכים לייצוג מקצועי ומקיף..."

עו"ד יעקב גורנשטיין

"הידע, המקצועיות והניסיון העשיר של משרדנו בתחום המשפט האזרחי-מסחרי, מבדל אותנו על פני האחרים והופך אותנו לשילוב מנצח ..."

ליאור גרופל
עו"ד ליאור גרופל

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

עו"ד יותם רון

"עו"ד ושותף במשרד מוביל המחזיק בהתמחות וידע רב ערך בתחום המקרקעין והנדל"ן...."

עו"ד תמר בן אלי

"הכלים והניסיון שרכשתי כמגשרת, מקנים לי ולמשרדי, את היכולות לפתור סכסוכים מסובכים בדרכים יצירתיות והולמות, לשביעות רצונם של שני הצדדים...."