עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 3

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,715)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

08/12/2025 16:02 דוד סלומון

בניית חדר טרנספו בבניין חדש לפני אישור וכן חריגה

שלום בסמוך לביתינו בבני ברקת בנו בניין חדש. לפני חודש ראינו שבונים חדר טרנספו(שנאי של חברת החשמל). לפי התוכניות לא אמור להיות דבר כזה. יש תוכנית חדשה שבה זה רשום, אך התוכנית לא אושרה(עדיין), המפקח אמר שהיא "באישור". במקור החדר שנאי היה אמור להיות בצד X והעבירו אותו לצד Y. כששאלתי מישהו מטעם הקבלן האם זה מאושר, הוא לא היה מוכן להגיד לי. 2 שאלות יש לי: 1. האם עצם זה שבונים בלי שיש אישור בתוקף זה אסור. 2. האם זאת הילה לתביעה/לביטול הבניה(הריסה). 3. מעל החדר שנאים שהוא בקומת מרתף בונים חדר שלפי הבנתי זה נועד לאוורור, החדר הזה ממש במרחק חצי מטר מהגדר של הבניין שלנו(לפי השרטוט שראיתי צריך שיהיה מקו הבנין 3.5 מטר).

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

05/12/2025 07:30 ליאור

היטל השבחה אגב גירושין

הגרושה שלי רוצה לקנות את החלק שלי בדירה. בהסכם הגירושין כתוב שעסקה כזאת תהיה אגב גירושין ולכן לא יחול מס רכישה על הקונה. מה לגבי היטל השבחה? הבנתי שאין צורך לשלם אותו בעסקה כזאת והוא נדחה. בעתיד אם יהיה צורך לשלם אותו - על מי חל התשלום?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/11/2025 07:18 מאיר נוסים

גג ממ״ד

שלום.
שכן בנה ממ״ד
גג הממ״ד מקביל לחדרים וחלונות שלי.
מה החוק אומר לגבי השימוש בגג
הוא יכול לשים דוד ומזגן
ואם כן האם גם אני יכול.
באופן כללי למי הגג ״שייך״

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

10/11/2025 21:38 ישראל

היטל השבחה

חוזה שכתוב בו שכל היטל השבחה שיחול עד חתימת החוזה יחול על המוכר, ומאז על הקונה.
והתב"ע פורסמה בין חתימת החוזה להעברה בטאבו, האם הלוקח זכאי לפטור אם זה דירה יחידה שלו והוא גר?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/11/2025 06:15 שיינה

פל"ח במושה שיש בו גם תושבים בהרחבה

שלום
גרים במושב בהרחבה מזה 20 שנה. בעלי הנחלות פנו ללא ידיעת כלל חברים תושבים(ללא נחלות) והגישו תכנית תב"ע עם פל"ח. הצהליך בשלב מתקדם. שאלתי היא האם אישור פל"ח הוא בנחלת המגורים או בנחלת החקלאות? אישור פל"ח לכל החקלאים, יגרור שיבוש החיים השקטים על כל הבטיהם בצורה קריטית. האם החוק מאפשר להגביל פל"ח רק לקרקעות החקחאיות, במידה, שהוגשה תכנית תב"ע ללא ידיעת תושבים "רגילים"?. האם ניתן להצליח להשיג משיכת התב"ע כי תושבים רגילים לא ידעו על ההליך הזה? תודה רבה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

18/10/2025 20:02 אודיה

האם תיקון ליקויי תמ"א נחשב כהחזקה תקינה בבניין?

ערב טוב,
בתביעה של נציגות בניין שעבר תמ"א כנגד היזם שלא עמד בהתחייבויותיו בבנייה לפי תקן. האם תיקון ליקויי בנייה של תמ"א נחשב כ"החזקה תקינה" לפי חוק המקרקעין סעיף 58 (היות ואינם ליקויים שנגמרו לאחר גמר הבנייה, אלא הבניין לא נמסר מלכתחילה כמו שצריך).
ואם כן נחשב אחזקה תקינה, מי ייחשב המתחזק במקרה זה? העו"ד המייצג את בעלי הדירות בתביעה, או היזם שאמור לתקן את הליקויים?
תודה מראש

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

03/10/2025 08:48 יעקב

מס שבח ל

אני רוצה להעביר בית שברשותי לנכדי ללא תמורה . זאת תהיה דירתם היחידה .נאמר לי שכשירצו למכור את הנכס , לצורך חישוב מס שבח יחול עליהם המס כאילו שאני ביצעתי את המכירה . הם נכנסים ל"נעלי" . שאלתי האם גם לאחר שהם יחזיקו את הנכס מעל 4 שנים יחול עליהם אותו הכלל.או שלאחר 4 שנים נותקה הזיקה אלי .
תודה יע'ב

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/10/2025 20:11 מזל הכהן

הפעלת מעלית שבת בבניין משותף חדש

רכשנו דירה חדשה בבניין משותף, בבניין 10קומות, אנו גרים בקומה 4, בחוזה הרכישה יש סעיף של מעלית שבת (בבניין 2 מעליות). הבניין מאוכלס מחודש מאי וכמעט כל הדירות מאויישות. אנו שומרי שבת וביקשנו להפעיל מעלית שבת. ועד הבית לא משתף פעולה (מעלית אחת פועלת והשנייה לא כדי שלא תיפגע בזמן שדיירים משפצים או עוברים עם חפצים. ) כל הפניות שלנו לוועד להפעלת מעלית שבת לא נענות. האם מותר לנו לפעול עצמאית ולפנות לחברת המעליות כדי להפעיל מעלית שבת ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/07/2025 09:24 אלי כוכבי

מבקשים סיוע משפטי לבניית ממד

לצורך בניית ממ"ד דרוש רוב של 60% ולצורך רכישת קרקע משותפת מדיירים צריך רוב של 100% מה קורה שדייר אחד מטרפד את הענסקה בכך שאינו מעוניין למכור את השטח ואחר מתנה את חתימתו לבניית ממ"ד עד שיקבל את הכסף.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/07/2025 09:21 אלי כוכבי

שאלה בנושא נדלן

לצורך בניית ממ"ד צריך לפחות 60% הסכמת דיירי הבית ולצורך הצמדת שטח משותף לדייר פלוני צריך 100% הסכמה . מה קורה כשאדם אחד מטרפד את מכירת הקרקע פלוני שאמור לבנות ממ"ד וכתוצאה מזה דייר שהסכים לבניית הממ"ד מתנה את חתימתו בקבלת התמורה על הקרקע.