שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,661)

אבי שלום,
1. במקרקעין, חוזה מחייב רק לאחר שנחתם אולם במהלך המו"מ יש לנהוג בדרך מקובלת ותום לב.
2. תב"ע ניתן לבדוק באתר של מנהל מקרקעי ישראל/לגשת לועדה המקומית/ אם זה לבניין ספציפי ניתן
למצוא מידע בתיק בניין בעירייה.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון

אור שלום,
בהתאם לחוק השכירות והשאילה עליך להחזיר את הדירה למשכיר כשהיא ריקה מכל חפץ.
לא ניתן לתבוע בגין מכירת הארון, גם אם היית בוחר להשאיר את הארון והמשכיר היה מסכים לכך,
בהתאם לחוק לא היית זכאי לקבל פיצוי בגינו. לא ניתן לקזז את סכום הארון מהוצאות שכר דירה,
בחוק מפורטות כל הסיבות בגינן ניתנת זכות הקיזוז, אם תפעל כך אתה מסתכן בכך שהמשכיר עלול
לממש ערובה.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון

דוד שלום,
אין בהוראות החוק איסור על המשכיר להחזיק במפתח הדירה, הוא בעל הנכס ולגיטימי שיהיה לו מפתח
לנכס שלו, אולם על פי החוק אסור לו להיכנס לדירה ללא ידיעתך וללא תיאום מראש.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון

ענבל שלום,
הוצאות בגין העברת זכויות בנכס מקרקעין מעוגנות בצו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים )קביעת מחיר מרבי
לשירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין(, תש"ס-1999. התשלום אינו כולל אגרות.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.

למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון

רמי שלום,
בהתאם לחוק השכירות והשאילה אכן השוכר לא חב בתשלומים עבור מערכות או מתקנים קבועים, קל וחומר
ברכוש המשותף, השוכר אינו הבעלים של הדירה ועל כן אין לו שום חבות לתיקון הרכוש המשותף.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.

למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון

שלמה שלום,
לצורך פירוק שיתוף יש להגיש תביעה לבית המשפט המוסמך לכך, חשוב להתייעץ בעו"ד טרם פתיחת ההליך.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.

למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון

רפי שלום,

ייפוי כח בלתי חוזר נועד לאפשר לעוה"ד המטפל בעסקה להשלים את רישום הזכויות על שם מקבל המתנה גם לאחר חלילה מות המעביר, בלעדי ייפוי הכוח לא יוכל לעשות כן.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.

למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון

דוד שלום,

אכן בעת ביטול מכרז נפגעים אינטרס ההסתמכות ואינטרס הציפייה של המציעים אולם יש לבחון את השיקולים לביטול המכרז ובאיזה שלב בוטל המכרז טרם הגשת כתב תביעה. כל האמור אינו מהווה יעוץ משפטי.

למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.

שמעון שלום,

בהתאם לחוק, מס רכישה חל על כל רכישת זכות במקרקעין גם לגבי זכות שנרכשת גם במסגרת קבוצת רכישה.
מס רכישה משולם בהתאם למדרגות שחלו באותה שנה.
ניתן לבחון הקלות במס רכישה בהתאם לתנאים אחרים הקבועים בחוק.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.

למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.

גילי שלום,
בהתאם לחוק על דירה שהתקבלה בירושה מאח חל מס שבח.
ניתן לבחון פטור ממס שבח בהתאם לתנאים אחרים הקבועים בחוק, כגון דירת מגורים מזכה ועוד.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.

אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון