סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,289)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום דיני מקרקעין

עו"ד אמיר שטיינהרץ
איזור: תל אביב
פקס: 03-6329445
טלפון: הצג טלפון

" כמשרד מוביל אנו מציעים ללקוחותינו שילוב מנצח בין ידע משפטי נרחב לראייה מרחבית ועסקית ..."

05/03/2020 21:11 טל איחור מסירה איחור מסירה
ב-8/2018 חתמנו על חוזה עם קבלן במסגרת מחיר למשתכן. תאריך מסירת הדירה ע"פ החוזה הוא 30/11/19. כשחתמנו על החוזה היה היתר על תנאי והקבלן מסר שהוא מעריך שתוך מספר חודשים יתקבל ההיתר. בפועל הוגשו מספר עררים שאחד מהם היה בגין הקלה שביקש הקבלן לעשות (תוספת של יח"ד לכל בניין). רק ב-5/2018 הערר נדחה וניתן ההיתר.
הקבלן הכניס בחוזה את הסעיף שמורה על כך שאם יחול עיכוב במסירת הדירה בעקבות גורמים שאינם תלויים במוכר, הדייר לא יהיה זכאי לפיצוי.
במכתב ששלח הקבלן עם קבלת ההיתר ציין כי תאריך המסירה המעודכן הוא 5/2020, שנתיים לאחר קבלת ההיתר.
אני תוהה אם יש לי עילה לתבוע את הקבלן. מצד אחד, הוא יכול לבוא ולטעון שהערר שהוגש לא היה בשליטתו, אך כשקבלן מגיש בקשה להקלה הוא צריך לקחת בחשבון שהדבר יכול לעורר התנגדות, ויכל, משראה שההיתר מתמהמה לבטל את הבקשה להקלה.
בין נימוקי הקבלן בבקשה לביטול הערר הוא מציין כי אם לא יבוטל הערר הוא לא יוכל לעמוד בהתחייבויות שיש לו כלפי הדיירים. להבנתי בטענה הזו ניתן להסיק שגם הקבלן יודע שדחיית תאריך המסירה יש בה משום אי עמידה בחוזה.
האם אני צודקת ויש כאן עילה לתביעה? באיזה צעדים עלינו לנקוט במידה ויש עילה- קודם מכתב המצהיר על כוונתנו לתבוע/לקזז מהתשלום האחרון לקבלן את הפיצוי בגין איחור מעל 60 יום?
תודה
טל

04/03/2020 12:53 ארז רישום בטאבו, או רכישת זכויות בעלות במינהל רישום בטאבו, או רכישת זכויות בעלות במינהל
שלום,

יש לי בית קרקע שעדיין לא בטאבו. אלא מינהל מקרקעי ישראל.

בנסח רשום שהבעלים הם קק"ל.

מכיוון שיש לי אפשרות לבניית יחידה נוספת בקרקע, אני רוצה להתפטר מהמינהל, ולרכוש מהם את הזכויות לבעלות בקרקע. וכך להתנהל רק מול העירייה.

אם אני עושה זאת עכשיו, זה עולה לי המון כסף. מכיוון שמדובר בכ- 700 מ"ר אז המחיר לפי 9% וזה מגיע למחיר של כ- 190,000 ש"ח.

במקביל, בתקופה הקרובה החברה המשכנת שולחת לשכונה שלנו מודד לצורך תשריט צו בתים משותפים. לפי הבנתי מדובר ברישום לטאבו, עם מפות מדידה (תקנו אותי אם אני טועה).

במידה ואני לא רוכש עכשיו מהמינהל את הזכאות לבעלות על הנכס, האם לאחר שהקרקע תירשם בטאבו, הבעלות אוטומטית כבר תהיה שלי? וכשאבנה לא אצטרך לרכוש את הזכויות בקרקע מהמינהל?

או שאין קשר בין הדברים ובכל זאת אצטרך לשלם זאת למינהל?

תודה.

ארז.

04/03/2020 11:50 יעל הוספת בן זוג על נכס ופטור ממס הוספת בן זוג על נכס ופטור ממס
שלום
אחי ואני אפוטרופסים של שני ההורים שלי.
התבקשנו לרשום את הדירה המשותפת בטאבו על שם שני ההורים שלי, ע"י האפוטרופוס הכללי, לצורך איחוד פרטות.
הדירה כרגע רשומה רק על שם אבי.
התבקשתי מהטאבו להביא בין היתר אישור מרשות המיסים על פטור ממס.
זו העברה ללא תמורה, אבל למעשה רק הוספה של אמא שלי.
האם במקרה שלי אני אכן צריכה לקבל אישור על פטור ממס?
עלי לציין כי לאמא שלי דירה נוספת מירושה שנישארת על שמה.
תודה

01/03/2020 11:15 מיכאל וייס מתי מתחיל תקופת אחריות עפ מתי מתחיל תקופת אחריות עפ"י חוק המכר
יש בעיה של שקיעת מרצפות בתחום החניה, ולפי חוק המכר - •שקיעת מרצפות בחנויות, מדרכות ושבילים בשטח הבניין - שלוש שנים. הבניין עבר תמ"א 38 וסיום הפרויקט היה יולי 2016. השאלה – מתי מתחיל תקופת האחריות? האם במסירת הדירות וסיום פרויקט (יולי 2016), או שנה אחת אחרי "בדק בית" (יולי 2017)? תודה רבה!

27/02/2020 08:58 ירון קינג מכירת דירה שהתקבלה בירושה מכירת דירה שהתקבלה בירושה
אבי נפטר ובצוואה הוריש את דירתו לי ושתי אחיות שלי. יש לנו צו קיום צוואה. אנחנו רוצים למכור את הדירה. על מנת לקדם את הנושא מהן הפעלות שאנחנו צריכים לבצע.

25/02/2020 03:21 מוטי גילור שיתוף פעולה שיתוף פעולה
אני מיצג פרוייקט בלעדי בארץ 32 סוויטות נופש ומגורים בטיווט במונטנגרו המדהימה מעוניין בשיתוף פעולה עם משרדים שעובדים עם פרוייקטים בחו״ל מוטי גילור 0525747070

24/02/2020 12:30 דן העברת דירה ללא תמורה לקרוב העברת דירה ללא תמורה לקרוב
בסעיף 62 של חוק מיסוי מקרקעין כתוב על העברה מיחיד לקרובו. האם זה מתייחס גם לזוג הורים (לא רק ליחיד) שיש להם דירה משותפת והם רוצים להעביר אותה לילד?

23/02/2020 08:50 ורד החלפת שוכרים החלפת שוכרים
כמשכירה, שאלתי: הגדרתי בחוזה לשנה את 4 השותפים כ"שוכר" וישנו סעיף יציאה. האם סעיף זה מאפשר לכל השוכרים לצאת ולהכניס מחליפים כתחנת רכבת. כי זה לא מקובל עלי.

17/02/2020 19:48 גזרי מגי רישום זכויות רישום זכויות
איזה הליך להוביל לצורך רישום זכויות בבית שניקנה לפני מעל 40 שנים ולא הושלם בעניינו רישום זכויות בחברה משכנת (עמיגור). הוריי גרו בנכס לאחר שקנו אותו מהבעלים הקודמים (הם אלו ששמם מופיע בעמיגור). הוריי שלמו מיסים על הבית כל השנים (כולל דמי הוון)

16/02/2020 20:45 הגכר עו עו"ד קיבל שכ"ט לרישום בטאבו ונפטר
לפני כ 10 שנים העו"ד קיבל מאתנו שכ"ט עבור רישום הקרקע בטאבו על שמנו. לפני 3 שנים הוא נפטר מבלי לבצע את הרישום.
מונה עתה במקומו עו"ד אחר שמבקש שכ"ט על הרישום. מה ניתן לעשות?
תודה,

עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין

גב' פנינה אריאלי

"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."

עו"ד יותם רון

"עו"ד ושותף במשרד מוביל המחזיק בהתמחות וידע רב ערך בתחום המקרקעין והנדל"ן...."

אלון כהן
עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

עו"ד יעקב גורנשטיין

"הידע, המקצועיות והניסיון העשיר של משרדנו בתחום המשפט האזרחי-מסחרי, מבדל אותנו על פני האחרים והופך אותנו לשילוב מנצח ..."

עו"ד דן חי

"מהמנוסים בתחומי, אשמח לספק לכם שירות מקצועי בכל סוגיות דיני המקרקעין, הגנת הפרטיות ולשון הרע ...."