פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,694)
עסקת מקרקעין היא בין הגדולות, אם לא הגדולה מבין אלה שרבים מאיתנו ביצעו או יבצעו בעתיד. מדובר אפוא בעסקאות אשר סכומן גבוה לאין שיעור ביחס לשאר העסקאות אותן אנו מבצעים ביום יום. מעבר לכך, אדם מן היישוב אינו בקיא בפרוצדורה ובמהות הקשורה לעריכתן. במסגרת פורום דיני מקרקעין זה, נעשה כל שניתן על מנת לסייע לכם גולשי iLaw בהבנת סוגיות הנוגעות לדיני מקרקעין. אם יש לכם שאלה בנושאים הבאים, אז הגעתם למקום הנכון: רכישה, מכירה או השכרה של מקרקעין, הסכמים, שינוי תב"ע, בתים משותפים, קבוצות רכישה, עסקאות קומבינציה, סכסוכים במקרקעין, פינוי פולשים, דמי מפתח, דיור מוגן, כינוס נכסים, ועוד שאלות הקשורים לדיני מקרקעין. מנהל פורום דיני מקרקעין, נמצא כאן לרשותכם. בכל עת, פשוט העלו שאלתכם ואנו מבטיחים כי תיענו בהקדם.
05/12/2025 07:30
ליאור
היטל השבחה אגב גירושין
היטל השבחה אגב גירושין
הגרושה שלי רוצה לקנות את החלק שלי בדירה. בהסכם הגירושין כתוב שעסקה כזאת תהיה אגב גירושין ולכן לא יחול מס רכישה על הקונה. מה לגבי היטל השבחה? הבנתי שאין צורך לשלם אותו בעסקה כזאת והוא נדחה. בעתיד אם יהיה צורך לשלם אותו - על מי חל התשלום?
17/11/2025 07:18
מאיר נוסים
גג ממ״ד
גג ממ״ד
שלום.
שכן בנה ממ״ד
גג הממ״ד מקביל לחדרים וחלונות שלי.
מה החוק אומר לגבי השימוש בגג
הוא יכול לשים דוד ומזגן
ואם כן האם גם אני יכול.
באופן כללי למי הגג ״שייך״
שכן בנה ממ״ד
גג הממ״ד מקביל לחדרים וחלונות שלי.
מה החוק אומר לגבי השימוש בגג
הוא יכול לשים דוד ומזגן
ואם כן האם גם אני יכול.
באופן כללי למי הגג ״שייך״
10/11/2025 21:38
ישראל
היטל השבחה
היטל השבחה
חוזה שכתוב בו שכל היטל השבחה שיחול עד חתימת החוזה יחול על המוכר, ומאז על הקונה.
והתב"ע פורסמה בין חתימת החוזה להעברה בטאבו, האם הלוקח זכאי לפטור אם זה דירה יחידה שלו והוא גר?
והתב"ע פורסמה בין חתימת החוזה להעברה בטאבו, האם הלוקח זכאי לפטור אם זה דירה יחידה שלו והוא גר?
01/11/2025 06:15
שיינה
פל"ח במושה שיש בו גם תושבים בהרחבה
פל"ח במושה שיש בו גם תושבים בהרחבה
שלום
גרים במושב בהרחבה מזה 20 שנה. בעלי הנחלות פנו ללא ידיעת כלל חברים תושבים(ללא נחלות) והגישו תכנית תב"ע עם פל"ח. הצהליך בשלב מתקדם. שאלתי היא האם אישור פל"ח הוא בנחלת המגורים או בנחלת החקלאות? אישור פל"ח לכל החקלאים, יגרור שיבוש החיים השקטים על כל הבטיהם בצורה קריטית. האם החוק מאפשר להגביל פל"ח רק לקרקעות החקחאיות, במידה, שהוגשה תכנית תב"ע ללא ידיעת תושבים "רגילים"?. האם ניתן להצליח להשיג משיכת התב"ע כי תושבים רגילים לא ידעו על ההליך הזה? תודה רבה
גרים במושב בהרחבה מזה 20 שנה. בעלי הנחלות פנו ללא ידיעת כלל חברים תושבים(ללא נחלות) והגישו תכנית תב"ע עם פל"ח. הצהליך בשלב מתקדם. שאלתי היא האם אישור פל"ח הוא בנחלת המגורים או בנחלת החקלאות? אישור פל"ח לכל החקלאים, יגרור שיבוש החיים השקטים על כל הבטיהם בצורה קריטית. האם החוק מאפשר להגביל פל"ח רק לקרקעות החקחאיות, במידה, שהוגשה תכנית תב"ע ללא ידיעת תושבים "רגילים"?. האם ניתן להצליח להשיג משיכת התב"ע כי תושבים רגילים לא ידעו על ההליך הזה? תודה רבה
18/10/2025 20:02
אודיה
האם תיקון ליקויי תמ"א נחשב כהחזקה תקינה בבניין?
האם תיקון ליקויי תמ"א נחשב כהחזקה תקינה בבניין?
ערב טוב,
בתביעה של נציגות בניין שעבר תמ"א כנגד היזם שלא עמד בהתחייבויותיו בבנייה לפי תקן. האם תיקון ליקויי בנייה של תמ"א נחשב כ"החזקה תקינה" לפי חוק המקרקעין סעיף 58 (היות ואינם ליקויים שנגמרו לאחר גמר הבנייה, אלא הבניין לא נמסר מלכתחילה כמו שצריך).
ואם כן נחשב אחזקה תקינה, מי ייחשב המתחזק במקרה זה? העו"ד המייצג את בעלי הדירות בתביעה, או היזם שאמור לתקן את הליקויים?
תודה מראש
בתביעה של נציגות בניין שעבר תמ"א כנגד היזם שלא עמד בהתחייבויותיו בבנייה לפי תקן. האם תיקון ליקויי בנייה של תמ"א נחשב כ"החזקה תקינה" לפי חוק המקרקעין סעיף 58 (היות ואינם ליקויים שנגמרו לאחר גמר הבנייה, אלא הבניין לא נמסר מלכתחילה כמו שצריך).
ואם כן נחשב אחזקה תקינה, מי ייחשב המתחזק במקרה זה? העו"ד המייצג את בעלי הדירות בתביעה, או היזם שאמור לתקן את הליקויים?
תודה מראש
03/10/2025 08:48
יעקב
מס שבח ל
מס שבח ל
אני רוצה להעביר בית שברשותי לנכדי ללא תמורה . זאת תהיה דירתם היחידה .נאמר לי שכשירצו למכור את הנכס , לצורך חישוב מס שבח יחול עליהם המס כאילו שאני ביצעתי את המכירה . הם נכנסים ל"נעלי" . שאלתי האם גם לאחר שהם יחזיקו את הנכס מעל 4 שנים יחול עליהם אותו הכלל.או שלאחר 4 שנים נותקה הזיקה אלי .
תודה יע'ב
תודה יע'ב
02/10/2025 20:11
מזל הכהן
הפעלת מעלית שבת בבניין משותף חדש
הפעלת מעלית שבת בבניין משותף חדש
רכשנו דירה חדשה בבניין משותף, בבניין 10קומות, אנו גרים בקומה 4, בחוזה הרכישה יש סעיף של מעלית שבת (בבניין 2 מעליות). הבניין מאוכלס מחודש מאי וכמעט כל הדירות מאויישות. אנו שומרי שבת וביקשנו להפעיל מעלית שבת. ועד הבית לא משתף פעולה (מעלית אחת פועלת והשנייה לא כדי שלא תיפגע בזמן שדיירים משפצים או עוברים עם חפצים. ) כל הפניות שלנו לוועד להפעלת מעלית שבת לא נענות. האם מותר לנו לפעול עצמאית ולפנות לחברת המעליות כדי להפעיל מעלית שבת ?
19/07/2025 09:24
אלי כוכבי
מבקשים סיוע משפטי לבניית ממד
מבקשים סיוע משפטי לבניית ממד
לצורך בניית ממ"ד דרוש רוב של 60% ולצורך רכישת קרקע משותפת מדיירים צריך רוב של 100% מה קורה שדייר אחד מטרפד את הענסקה בכך שאינו מעוניין למכור את השטח ואחר מתנה את חתימתו לבניית ממ"ד עד שיקבל את הכסף.
19/07/2025 09:21
אלי כוכבי
שאלה בנושא נדלן
שאלה בנושא נדלן
לצורך בניית ממ"ד צריך לפחות 60% הסכמת דיירי הבית ולצורך הצמדת שטח משותף לדייר פלוני צריך 100% הסכמה . מה קורה כשאדם אחד מטרפד את מכירת הקרקע פלוני שאמור לבנות ממ"ד וכתוצאה מזה דייר שהסכים לבניית הממ"ד מתנה את חתימתו בקבלת התמורה על הקרקע.
05/07/2025 07:47
אלי כוכבי
מבקש סיוע משפטי בנושא בתים משותפים
מבקש סיוע משפטי בנושא בתים משותפים
בית שמורכב משלוש כניסות כאשר בכניסה הראשית גרים 5 דיירים ובשתי הכניסות הנפרדות גרים שתי משפחות. האם הכניסות הנפרדות שאין להן כל קשר לחדר מדרגות ישאו בנקיונן ובחשמל ובאחזקת הכניסה הראשית
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap