שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)

רותם שלום,

עליך לבחון את הסכם האופציה (לרכישת הקרקע), הסכם המכר וכן את הסכם השיתוף אשר אמור לקבוע את מערכת הזכיות והחובות שלך כלפי כל חברי הקבוצה ובכלל.
כמובן שהיתי ממליץ לך להיות מיוצגת על ידי עורך דין המתמחה בקבוצות רכישה זאת עוד בטרם תחליטי להצטרף.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38

שלום רב,

ב2017 תצטרך להאריך את החכירה, זה לא קורה אוטומוטית אלא תצטרך לפנות לקק"ל ולבקש לחתום על הסכם חכירה חדש.
תוכל להוון את הנכס לתקופה של 49 שנה לפי שווי קרקע של כ5.5%.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

יוסי שלום,

ככל שתזמין שמאי מטעם הערייה, תאלץ לשלם את ההיטל במועד סמוך וחבל (זו הזדמנות של העיריה לגבות את ההיטל), במצב דברים זה וכלל שאתה סקרן, הייתי מציע לך להזמין שומה פרטית, אשר בד"כ זהה מאוד לשומה שתתקבל מהעריה ביום בו תחליט למכור את הדירה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

יש לבחון את שאלתך ברמה המשפטית אל מול זכויותיך וזכויות השכן בקרקע.
ניתן במקרים מסויימים להגיש תביעה על "הסגת גבול" ולמנוע מהשכן תוך נסיון לחיוב בהוצאות / פיצוי את הפסקת פעילותו כאמור.

ככל שתחפוץ אתה כמובן מוזמן לפנות אל משרדי באופן פרטני לבחינת עובדות המקרה וסיכויי התביעה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-63294444

יעקב שלום,

ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות למשרדי לצורך בחינת הנושא באופן פרטני.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו,"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

תמי שלום,

באופן עקרוני תשובתי הייתה שאינכם חייבים לציין בחוזה שהדיירים בצד השני מתכוונים לבצע פרויקט כי זה נכון כמעט לכל בניין היום, אולם בשל המצב שאת מתארת לגבי התנגדות הנחרצת שהוגשה על ידכם הייתי מזכיר זאת באופן לקוני בהסכם.
מאוד מציע לך להיות מיוצגת על ידי עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין על מנת שידאג לציין באופן הנכון (שלא יבריח את הקונים) בהסכם ובכך למעשה ימנע תביעות עתידיות נגדכם.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

דניאל שלום,

יש לבחון את השאלה האם העבירה שביצעת הינה עבירה שמתחדשת, ובכך למעשה נולדת היא כל יום מחדש...(וההתיישנות באופן עקרוני אינה קיימת).
ישנם שני מסלולים, המסלול האזרחי במסגרתו התביעה יכולה להתיישן לאחר 7 או 15 שנה תלוי האם מדובר במקרקעין מוסדרים, מדובר בתביעה של הדיירים כלפיך והיא אמורה להתייחס לשימוש ברכוש המשותף.
המסלול השני הוא מסלול פלילי לפי חוק התכנון והבניה אשר לטעמי במצב זה התביעה אינה מתיישנת.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38

ארד שלום,

ראשית כולי תקווה שאתם מיוצגים בעסקה זו על ידי עורך דין המומחה בתחום המקרקעין היות ולצערי לא אוכל להסביר את כל רזי העסקה במסגרת פרום זה.

לגופו של עניין, אם החכירה אינה מהוונת, משמע שבכל שנה אתם אמורים לשלם למנהל סכום מסויים אותו קובע שמאי של המנהל.
ככל שנרשמה חכירה מהוונת, דמי השכירות השנתים למעשה שולמו קדימה (הוונו) ולכן לא תצטרכו לשלם מידי שנה.
לגבי פינוי בינוי, אינני מבין שאלתך, נראה כי התבלבלת בין המונחים, ככל שתחדד אותה אשמח להשיב.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

ארד שלום,

ככל שיגיע בעתיד יזם אשר יבצע פינוי בינוי, מלוא תשלומי המסים אמורים לחול עליו, זה יכול להוות תנאי להתקשרות עימו.

לשאלתך השניה, עלות היטל השבחה בגין תוכנית בנין עיר אשר קיבלה תוקף לפני חתימת הסכם בדרך כלל חלה ומשולמת על ידי המוכר - קח בחשבון שנורמה זו גובשה הואיל והיא לוקחת בחשבון שהמוכר גילם במחיר הדירה גם את ההשבחה הנ"ל (גם אם היא אינה באמת ניתנת למימוש).

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

נועה שלום,

שאלתך מעט מורכבת למענה בפורום זה היות והיא נגזרת בין היתר גם מהסעד המבוקש.
שימי לב שאת יכולה לבקש, פינוי החלקה / דמי שימוש ראויים/ הריסת המבנה הקיים וכיוצ"ב.
ככל שתגדירי בדיוק מה הסעד המבוקש אוכל להתייחס לשאלתך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

אסתי שלום,

ככל שהרכוש הנ"ל מוצמד לדירה מסויימת למעשה מדובר ברכוש פרטי.
יש לבחון בתקנון הבית המשותף את רוח הדברים לגבי ענינים מהסוג שאת מפרטת אך באופן עקרוני, כל עסקה בעלת אופי ציבורי ככל הנראה משנה את המצב הראשוני של הרכוש וזכות הדיירים להתנגד לה ולמנוע אותה.

בברכה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין