סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,179)

עסקת מקרקעין היא בין הגדולות, אם לא הגדולה מבין אלה שרבים מאיתנו ביצעו או יבצעו בעתיד. מדובר אפוא בעסקאות אשר סכומן גבוה לאין שיעור ביחס לשאר העסקאות אותן אנו מבצעים ביום יום. מעבר לכך, אדם מן היישוב אינו בקיא בפרוצדורה ובמהות הקשורה לעריכתן. במסגרת פורום דיני מקרקעין זה, נעשה כל שניתן על מנת לסייע לכם גולשי iLaw בהבנת סוגיות הנוגעות לדיני מקרקעין. אם יש לכם שאלה בנושאים הבאים, אז הגעתם למקום הנכון: רכישה, מכירה או השכרה של מקרקעין, הסכמים, שינוי תב"ע, בתים משותפים, קבוצות רכישה, עסקאות קומבינציה, סכסוכים במקרקעין, פינוי פולשים, דמי מפתח, דיור מוגן, כינוס נכסים, ועוד שאלות הקשורים לדיני מקרקעין. מנהל פורום דיני מקרקעין, נמצא כאן לרשותכם. בכל עת, פשוט העלו שאלתכם ואנו מבטיחים כי תיענו בהקדם.

קרא עוד

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום דיני מקרקעין

עו"ד אמיר שטיינהרץ
איזור: תל אביב
פקס: 03-6329445
טלפון: הצג טלפון

" כמשרד מוביל אנו מציעים ללקוחותינו שילוב מנצח בין ידע משפטי נרחב לראייה מרחבית ועסקית ..."

18/09/2019 20:20 שי שינוי בדירה לאחר רכישה שינוי בדירה לאחר רכישה
שלום,
רכשתי דירה מקבלן בפרויקט מחיר למשתכן הראשון בעפולה,
לפני זמן בחירת הדירה ישבתי עם מהנדס ותיק ומקצועי מאוד,
בדקנו במערכת שמציגה חלוקת שטחים באתר gis של העירייה וכן בחנו את המידע שקיבלנו לגבי הדירות בפרויקט,
בחרתי דירה עפ״י נתונים אלו,
לאחר שהתחילו לבנות גיליתי שבכלל הבניין במרחק של כחמישים מטר מהמקום המקורי, דבר שקירב אותי למגרשי טניס שבבחירת הדירה ניסיתי לבחור דירה רחוקה מהם יחסית, במבט במסמכים גיליתי שלאחר בחירת הדירה (לפני סגירת חוזה) הקבלן קיבל אישורים לשנות את מיקום הדירה
גם גיליתי שהנמיכו את הקרקע ונוצרה לי חומה מול היציאה לגינה מהסלון בגובה של יותר מ 4 מטר (בגלל הפרשי הגבהים), למרות בגרמושקה מופיעה חומה בגובה 60 ס״מ

לגבי שני הלקויות שנפלו עלי כל אחת בנפרד רציתי לדעת את זכויותי עפ״י החוק,
תודה

18/09/2019 11:12 יאיר האם כלקוח עליי לשאת בכל מדדי הבנייה בכל תקופת ההמתנה להיתרי בנייה בפרוייקט פינוי \ בינוי האם כלקוח עליי לשאת בכל מדדי הבנייה בכל תקופת ההמתנה להיתרי בנייה בפרוייקט פינוי \ בינוי
שלום רב,
רכשתי דירה בפרוייקט פינוי\בינוי ב אוגוסט 2015. ע"פ החוזה נמסר כי "יום המסירה הצפוי תוך 24 חודשים ממועד קבלת היתר בנייה סופי לבניין בו מצוייה הדירה או עד ליום ה 31.10.2018 לפי המאוחר".
החברה דאגה לעדכן אותי במכתב סטנדרטי אחת לשנה כי הפרוייקט מתקדם אבל ההיתר נדחה ב x זמ בערך בחצי שנה בכל פעם. הפורמט עידכון הוא מכתב כללי ששמי לעיתים אפילו לא מפיע עליו ולעיתים כן בכתב יד. עד לתאריך זה ההיתר עדיין לא ניתן.
מבחינתי, לא העליתי בדעתי ומעולם אף אחד לא הזכיר או ציין בכתב או בע"פ כי עליי לשלם את הפרשי המדד בכל תקופה זו. בחישוב מהיר, אם הדירה עלתה כ 2 מ ש"ח. הרי שהפרשי המדד על לספטמבר 2019 מסתכם בכ 130 אלף שח(כ 6.5% תוספת למחיר הקנייה המקורי. המון המון כסף!)
שאלתי אם כן,
1. האם לאור העובדה שהשגת ההיתר הינם באחריות החברה מול העייריה הרלוונטית מתעכבים כבר יותר מ 4 שנים ללא יכולתי לשנות את המצב מציבה אותי בפני עובדה גמורה וחד צדדית שעליי לשאת בהפרשיי המדד גם אם זה יימשך עוד מס' שנים?
2. האם העובדה שאף אחד לא הזכיר כי למרות העיכובים במתן ההיתר יהיה עליי הקונה לשאת בהפרשי המדד למרות שהחברה לא ציינה או הזכירה בכל מכתב ששלחה שעליי לשאת בעלות זו?
3. האם מספיקה העובדה שבחוזה המקורי בלבד מצויין כי ""יום המסירה הצפוי הוא תוך 24 חודשים ממועד קבלת היתר בנייה סופי"? משמעו שכל זמן שאין היתר יהיה עליי לשם את הפריש המדד?

תודה רבה
יאיר

10/09/2019 16:06 קובי לפר צימרים צימרים
האם יש מגבלה בחוק לזמן השכרה מקסימלי לצימר?

10/09/2019 16:04 lafferkobi@gmail.com צימרים צימרים
האם יש מגבלה בחוק לכמה זמן מותר להשכיר צימר?

09/09/2019 22:43 בושם מיכאל תכנית תמ תכנית תמ"ל 1068
תכנית תמ"ל /1068 כוללת הוראות איחוד וחלוקה של מגרשים באזור קיבוץ גליל ים .
התכנית נכנסה לתוקף בתאריך 20.9.18 .
אני מבקש לדעת מתי באיזה תאריך אני מפסיק, אם בכלל להיות בעל הזכויות בקרקע המקורית שהייתה ברשותי ?

09/09/2019 22:38 בושם מיכאל תכנית תמ תכנית תמ"ל/1068
תכנית תמ"ל /1068 כוללת הוראות איחוד וחלוקה של מגרשים באזור קיבוץ גליל ים .
התכנית נכנסה לתוקף בתאריך 20.9.18 .
אני מבקש לדעת מתי באיזה תאריך אני מפסיק, אם בכלל להיות בעל הזכויות בקרקע שהייתה ברשותי ?

09/09/2019 17:27 דוד הוצאות שוטפות של וועד בית בדירה שכורה הוצאות שוטפות של וועד בית בדירה שכורה
שלום,
רציתי לשאול האם אחזרקה של מעלית, ביטוח, הדבר, עמלות בנקים, תרבות הדיור - על המשכיר או השוכר לשלם במסגרת תשלומי וועד הבית השוטף? תודה רבה

04/09/2019 19:01 עופר חוברי השתתפות בשיפוץ לובי השתתפות בשיפוץ לובי
אנו בעלי דירה בבניין בן 74 דירות.חברת הניהול הזמינה את הדיירים לאסיפת דיירים והודיעה כי ברצונה לשפץ שיפוץ קוסמטי אסתטי את לובי הבניין המשותף.לאסיפת הדיירים הגיעו 19 בעלי דירות מתוך 74,כל ה19 הצביעו בחיוב לביצוע השיפוץ.בתקנון ניהול הבניין כל דייר חתם בעת רכישת הדירה על כך ששיפוץ קוסמטי אסטתי יתבצע ברוב של 51אחוז מהדיירים.אני מתנגד לשיפוץ
האם אני חייב לשלם בגין השיפוץ?תודה

28/08/2019 23:08 גיא סלע משמעות רובריקות בטופס 7000 משמעות רובריקות בטופס 7000
שלום רב
מה המשמעותבטופס 7000 של הרובריקות :
החלק הנמכר בנכס
החלקים המועברים מהמקרעין על פי נסח רשום
אני בדרך כלל רושם 1/1/ מתי זה לא כך

21/08/2019 01:09 ירון אי סדר בחשבונות ועד בית אי סדר בחשבונות ועד בית
שלום לכם,
ועד בית בבניין שלי לא נותן דוחות כבר שנתיים. וכספים נעלמו מהחשבון.
פניתי אליו שוב ושוב בשביל לדעת מה מצב הכספים.
והוא אומר לי: "קח את התיק" תסתכל לך שם.
אני לא רואה איך אני מבין משהו מהבלאגן בתיק. אני רוצה לשבת איתו ביחד והוא לא מסכים.
חוץ מזה חסרות המון קבלות שם.
---- מה עושים? האם לפי חוק אני זכאי לקבל/לראות חשבוניות מס או קבלות תקינות ?
--- אני רוצה לתבוע אותו על כספים שנעלמו? האם יש לי עילה לתביעה במקרה הזה?
--- האם השופט מבקש חשבוניות מס?
---- האם השופט יכול לחייב אותו לשבת ולתת לי הסברים על כל מה שקורה? או שיחייב אותו להגיש דוח?

תודה.

עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין

עו"ד תמר בן אלי

"הכלים והניסיון שרכשתי כמגשרת, מקנים לי ולמשרדי, את היכולות לפתור סכסוכים מסובכים בדרכים יצירתיות והולמות, לשביעות רצונם של שני הצדדים...."

עו"ד אסף אבישר

"רוח ירושלמית, צעירה דינמית ואנרגטית עוטפת את לקוחות משרדי, אשר זוכים לייצוג מקצועי ומקיף..."

עו"ד יעקב גורנשטיין

"הידע, המקצועיות והניסיון העשיר של משרדנו בתחום המשפט האזרחי-מסחרי, מבדל אותנו על פני האחרים והופך אותנו לשילוב מנצח ..."

עו"ד דן חי

"מהמנוסים בתחומי, אשמח לספק לכם שירות מקצועי בכל סוגיות דיני המקרקעין, הגנת הפרטיות ולשון הרע ...."

גב' פנינה אריאלי

"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."