פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,098)
עסקת מקרקעין היא בין הגדולות, אם לא הגדולה מבין אלה שרבים מאיתנו ביצעו או יבצעו בעתיד. מדובר אפוא בעסקאות אשר סכומן גבוה לאין שיעור ביחס לשאר העסקאות אותן אנו מבצעים ביום יום. מעבר לכך, אדם מן היישוב אינו בקיא בפרוצדורה ובמהות הקשורה לעריכתן. במסגרת פורום דיני מקרקעין זה, נעשה כל שניתן על מנת לסייע לכם גולשי iLaw בהבנת סוגיות הנוגעות לדיני מקרקעין. אם יש לכם שאלה בנושאים הבאים, אז הגעתם למקום הנכון: רכישה, מכירה או השכרה של מקרקעין, הסכמים, שינוי תב"ע, בתים משותפים, קבוצות רכישה, עסקאות קומבינציה, סכסוכים במקרקעין, פינוי פולשים, דמי מפתח, דיור מוגן, כינוס נכסים, ועוד שאלות הקשורים לדיני מקרקעין. מנהל פורום דיני מקרקעין, נמצא כאן לרשותכם. בכל עת, פשוט העלו שאלתכם ואנו מבטיחים כי תיענו בהקדם.
25/04/2019 09:29
אור
נציגות תמ"א 38
נציגות תמ"א 38
שלום,
1. בבניין המגורים שלי מתכננים לבנות לעשות תמ"א 38/1.
2. עד כה הייתי ועדיין מחשיב עצמי כחלק נציגות הבניין לעניין התמ"א.
3. יזם הפרוייקט דרש ממני לחתום על פרוייקט תמ"א שהוא שהיה עתיד לצאת לפועל.
4. הייתה בכוונתי לחתום על החוזה, אך מאחר ואינני הבעלים היחיד של הדירה, נבצר ממני מלחתום
על החוזה מאחר והשותף והבעלים לדירה המחזיק ב35 אחוז מערך הדירה ביקש ממני לא לחתום עדיין.
5. כיבדתי את בקשתו ולא חתמת לבינתיים ויידעתי את יזם הפרוייקט מדוע אינני נבצר ממני לחתום בשלב זה.
6. כתוצאה מכך יזם הפרוייקט החליט באופן חד צדדי וללא הודעה להפסיק ליידע אותי בנעשה בפרוייקט.
7. אני מעוניין להמשיך להיות חלק מנציגות התמ"א ולהמשיך להשתתף בדיונים הנוגעים גם לנכס שלי.
8. בהנחה ויזם הפרוייקט יסרב לאפשר לי להמשיך להשתתף בדיונים ולקבל חומרים רלוונטים בדבר הפרוייקט, כיצד
אני יכול לדרוש ממנו זאת, והאם באפשרותי לפנות לבית משפט בבקשה להורות לו ולנציגות הבניין לעשות כך ובנוסף לבקש מבית המשפט להורות ליזם ולנציגות לעכב את פרוייקט התמ"א כל עוד זכויותיי הבסיסיות נפגעות?
תודה מראש לכל המשיבים.
1. בבניין המגורים שלי מתכננים לבנות לעשות תמ"א 38/1.
2. עד כה הייתי ועדיין מחשיב עצמי כחלק נציגות הבניין לעניין התמ"א.
3. יזם הפרוייקט דרש ממני לחתום על פרוייקט תמ"א שהוא שהיה עתיד לצאת לפועל.
4. הייתה בכוונתי לחתום על החוזה, אך מאחר ואינני הבעלים היחיד של הדירה, נבצר ממני מלחתום
על החוזה מאחר והשותף והבעלים לדירה המחזיק ב35 אחוז מערך הדירה ביקש ממני לא לחתום עדיין.
5. כיבדתי את בקשתו ולא חתמת לבינתיים ויידעתי את יזם הפרוייקט מדוע אינני נבצר ממני לחתום בשלב זה.
6. כתוצאה מכך יזם הפרוייקט החליט באופן חד צדדי וללא הודעה להפסיק ליידע אותי בנעשה בפרוייקט.
7. אני מעוניין להמשיך להיות חלק מנציגות התמ"א ולהמשיך להשתתף בדיונים הנוגעים גם לנכס שלי.
8. בהנחה ויזם הפרוייקט יסרב לאפשר לי להמשיך להשתתף בדיונים ולקבל חומרים רלוונטים בדבר הפרוייקט, כיצד
אני יכול לדרוש ממנו זאת, והאם באפשרותי לפנות לבית משפט בבקשה להורות לו ולנציגות הבניין לעשות כך ובנוסף לבקש מבית המשפט להורות ליזם ולנציגות לעכב את פרוייקט התמ"א כל עוד זכויותיי הבסיסיות נפגעות?
תודה מראש לכל המשיבים.
24/04/2019 18:01
יוסי
קבלת פיצוי לנזק ללא חובת תיקון הנזק
קבלת פיצוי לנזק ללא חובת תיקון הנזק
אני מבקש לדעת האם על בעל נכס (דירה) חלה חובה לתקן נזק שהוערך ע"י שמאי מקרקעין, בכדי לקבל את עלות הנזק, או שדי בכך שיש חוו"ד שמאית בכדי לקבל את עלות הנזק ללא חובת ביצוע התיקון.
אבקש לקבל אסמכתאות משפטיות לכך, דהיינו רשימת הליכים בעליון, מחוזי ושלום, ואולי אף רשם המקרקעין.
אבקש לקבל אסמכתאות משפטיות לכך, דהיינו רשימת הליכים בעליון, מחוזי ושלום, ואולי אף רשם המקרקעין.
20/04/2019 11:09
ליאור
קניית דירה ראשונה
קניית דירה ראשונה
שלום,
ההורים שלי התגרשו לפני כ-20 שנים ואבי נישא לאחר מכן בשנית. לפני כ-15 שנים הוא נפטר והוריש לי ולאחותי דירה (אנחנו רשומים בטאבו). כחלק מצו הירושה, אשתו השניה זכאית לגור בדירה עד יומה האחרון ללא תשלום.
התחתנתי ומתכוון לרכוש דירה ראשונה אך הבנתי כי איני זכאי לזכויות של של רוכש דירה ראשונה (מס רכישה, מחיר למשתכן וכו). נוצר מצב בו יש חצי דירה שרשומה על שמי שאין לי בה זכויות כל עוד אשתו השניה של אבי ז"ל בחיים ולא מגיעות לי זכויות על קניית דירה ראשונה מהמדינה.
האם ניתן לערער ולקבל את הזכויות המגיעות לי על קניית דירה ראשונה?
תודה וחג שמח
ההורים שלי התגרשו לפני כ-20 שנים ואבי נישא לאחר מכן בשנית. לפני כ-15 שנים הוא נפטר והוריש לי ולאחותי דירה (אנחנו רשומים בטאבו). כחלק מצו הירושה, אשתו השניה זכאית לגור בדירה עד יומה האחרון ללא תשלום.
התחתנתי ומתכוון לרכוש דירה ראשונה אך הבנתי כי איני זכאי לזכויות של של רוכש דירה ראשונה (מס רכישה, מחיר למשתכן וכו). נוצר מצב בו יש חצי דירה שרשומה על שמי שאין לי בה זכויות כל עוד אשתו השניה של אבי ז"ל בחיים ולא מגיעות לי זכויות על קניית דירה ראשונה מהמדינה.
האם ניתן לערער ולקבל את הזכויות המגיעות לי על קניית דירה ראשונה?
תודה וחג שמח
18/04/2019 18:51
נביל
השגה על שומת מס רכישה
השגה על שומת מס רכישה
אני ואשתי נשואים משנת 2010 והדירה שאנחנו גרים בה אני בניתי מהאפס ולקחתי גם בזמנו משכנתא לבניה עצמית כאשר אני לבדי מחזיר את המשכנתא , מלבד כך הקרקע שעליה בניתי את הבית היא קרקע במתנה מאבי . ( אבל חשוב לציין כי אין לנו הסכם ממון)
השנה ב- 01/2019 קנינו דירה שניה והצהרנו בשומה שזה 50% שלי ו- 50% לאשתי שאכן כך הדברים .
שלמתי את חלק מס הרכישה שלי , בהנחה שחלקה של אשתי יהיה פטור , אבל קבלנו שומה לפי מיטב השפיטה ושובר לתשלום על החלק של אשתי .
השאלה שלי האם יש מקום להשגה על השומה שקבלנו ??
תודה מראש
השנה ב- 01/2019 קנינו דירה שניה והצהרנו בשומה שזה 50% שלי ו- 50% לאשתי שאכן כך הדברים .
שלמתי את חלק מס הרכישה שלי , בהנחה שחלקה של אשתי יהיה פטור , אבל קבלנו שומה לפי מיטב השפיטה ושובר לתשלום על החלק של אשתי .
השאלה שלי האם יש מקום להשגה על השומה שקבלנו ??
תודה מראש
18/04/2019 09:43
רותי כהן
משכנתא בגירושין
משכנתא בגירושין
שלום. כאשר זוג מתגרש וצד אחד קונה את חציה של הדירה מהצד השני,מהם החוקים לסילוק המשכנתא אשר רובצת על הבית? האם שני הצדדים אמורים לסלק אותה חצי בחצי? או האם הצד הקונה גם צריך לשלמה במלואה?
17/04/2019 17:40
לאון שינדר
שינוי תנאי חוזה שכירות
שינוי תנאי חוזה שכירות
שלום רב.
שמי לאון, וכרגע אני שוכר דירה ביפו בסביבת שדרות ירושלים.
מחודש הבא (מאי), אני אמור לחדש חוזה, ובנוסף, מתחילות עבודות הרכבת הקלה באזור וכך נוצר הרעה בתנאים שלי.
אני רוצה לברר האם יש חוק מסויים אשר לפיו מחיר השכירות אמור לרדת בצורה מדוייקת. כלומר, נגיד שילמתי 3000 לחודש, ובגלל המצב, זה אמור להיות 10 אחוז פחות, או משהו בסגנון.
אשמח לתשובה.
תודה רבה
לאון.
שמי לאון, וכרגע אני שוכר דירה ביפו בסביבת שדרות ירושלים.
מחודש הבא (מאי), אני אמור לחדש חוזה, ובנוסף, מתחילות עבודות הרכבת הקלה באזור וכך נוצר הרעה בתנאים שלי.
אני רוצה לברר האם יש חוק מסויים אשר לפיו מחיר השכירות אמור לרדת בצורה מדוייקת. כלומר, נגיד שילמתי 3000 לחודש, ובגלל המצב, זה אמור להיות 10 אחוז פחות, או משהו בסגנון.
אשמח לתשובה.
תודה רבה
לאון.
16/04/2019 23:27
נחום
קבלת פטור ממס שבח ממכירת דירה
קבלת פטור ממס שבח ממכירת דירה
הילדה שלי קבלה נכס במתנה תאריך העברה של הבעלות = 18.8.2015
- הנכס הועבר ללא תמורה במתנה מהורים לבת .
- בתאריך 25.2.2019 מלאו לה 21 שנה , נולדה 25.21998 .
- הנכס הועבר לבת בזמן טרם מלאו לה 18 (18.8.2015) .
- בתקופה האמורה ,הנכס הושכר ולא התגוררה בו.
- האם היא זכאית למכור את הנכס לקבל פטור מס שבח מקרקעין
תודה ושבוע טוב
- הנכס הועבר ללא תמורה במתנה מהורים לבת .
- בתאריך 25.2.2019 מלאו לה 21 שנה , נולדה 25.21998 .
- הנכס הועבר לבת בזמן טרם מלאו לה 18 (18.8.2015) .
- בתקופה האמורה ,הנכס הושכר ולא התגוררה בו.
- האם היא זכאית למכור את הנכס לקבל פטור מס שבח מקרקעין
תודה ושבוע טוב
15/04/2019 08:51
דוד
הסכם הלוואה
הסכם הלוואה
שלום רב, האם קיימות הגבלות כלשהן לגבי הסכם הלוואה שנותן אחד למשנהו לצורך רכישת דירה (גובה ההלוואה, גובה הריבית, תקופת ההלוואה, ועוד)? האם ניתן לרשום את ההלוואה במסגרת שטר משכנתא אם המטרה הנה רכישת דירה על-ידי הלווה?
12/04/2019 13:59
ג'קי
מיסוי על דירה שניה
מיסוי על דירה שניה
שלום ,
יש לי כרגע דירה שאני מתגורר בה .
בעתיד יתכן וארצה לעבור לבית גדול יותר .
כרגע אני שוקל לרכוש דירה להשקעה .
אני יודע שעל דירה שניה יש מיסוי גבוהה .
השאלה שלי היא האם במידה ואני רוכש כרגע דירה קטנה להשקעה ומשלם עליה מס רכישה גבוה ( כיוון שייש לי דירה שבה אני גר וכרגע אני לא רוצה למכור אותה ) , מה יקרה אם בעתיד אמכור את הדירה שאני גר בה וארכוש בית גדול יותר .
האם שוב אשלים מס רכישה גבוהה ?
יש לי כרגע דירה שאני מתגורר בה .
בעתיד יתכן וארצה לעבור לבית גדול יותר .
כרגע אני שוקל לרכוש דירה להשקעה .
אני יודע שעל דירה שניה יש מיסוי גבוהה .
השאלה שלי היא האם במידה ואני רוכש כרגע דירה קטנה להשקעה ומשלם עליה מס רכישה גבוה ( כיוון שייש לי דירה שבה אני גר וכרגע אני לא רוצה למכור אותה ) , מה יקרה אם בעתיד אמכור את הדירה שאני גר בה וארכוש בית גדול יותר .
האם שוב אשלים מס רכישה גבוהה ?
12/04/2019 10:46
אביבה
שיפוץ חזות מבנה
שיפוץ חזות מבנה
שלום קיבלנו מכתב מהעיריה בו נכתב שבמסגרת שיפור חזות פני העיר עלינו לבצע תיקונים שונים למבנה ביתנו( בית פרטי).
עוד נכתב כי השיפוץ יבוצע עד תאריך מסוים, ואם לא נבצע זאת, השיפוץ יבוצע מטעם העיריה ואנו נישא בעלויות.
שאלתי היא- האם ניתן לחייב אותנו לבצע עבודות אלה?
עוד נכתב כי השיפוץ יבוצע עד תאריך מסוים, ואם לא נבצע זאת, השיפוץ יבוצע מטעם העיריה ואנו נישא בעלויות.
שאלתי היא- האם ניתן לחייב אותנו לבצע עבודות אלה?
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד יותם רון
"עו"ד ושותף במשרד מוביל המחזיק בהתמחות וידע רב ערך בתחום המקרקעין והנדל"ן...."
עו"ד תמר בן אלי
"הכלים והניסיון שרכשתי כמגשרת, מקנים לי ולמשרדי, את היכולות לפתור סכסוכים מסובכים בדרכים יצירתיות והולמות, לשביעות רצונם של שני הצדדים...."
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד ליאור גרופל
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap