פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,257)
עסקת מקרקעין היא בין הגדולות, אם לא הגדולה מבין אלה שרבים מאיתנו ביצעו או יבצעו בעתיד. מדובר אפוא בעסקאות אשר סכומן גבוה לאין שיעור ביחס לשאר העסקאות אותן אנו מבצעים ביום יום. מעבר לכך, אדם מן היישוב אינו בקיא בפרוצדורה ובמהות הקשורה לעריכתן. במסגרת פורום דיני מקרקעין זה, נעשה כל שניתן על מנת לסייע לכם גולשי iLaw בהבנת סוגיות הנוגעות לדיני מקרקעין. אם יש לכם שאלה בנושאים הבאים, אז הגעתם למקום הנכון: רכישה, מכירה או השכרה של מקרקעין, הסכמים, שינוי תב"ע, בתים משותפים, קבוצות רכישה, עסקאות קומבינציה, סכסוכים במקרקעין, פינוי פולשים, דמי מפתח, דיור מוגן, כינוס נכסים, ועוד שאלות הקשורים לדיני מקרקעין. מנהל פורום דיני מקרקעין, נמצא כאן לרשותכם. בכל עת, פשוט העלו שאלתכם ואנו מבטיחים כי תיענו בהקדם.
21/01/2020 13:00
גלי
שכר טירחת עו"ד בקניית דירה זולה
שכר טירחת עו"ד בקניית דירה זולה
שלום,
אני נמצאת לפני קניית דירה זולה (כ400 אלף ש"ח). עורך הדין שלי שבדר"כ לוקח שכר טירחה של חצי אחוז + מע"מ אמר לי שלא משתלם לו לתת לי שרות במחיר כזה ודורש 10,000 ש"ח + מע"מ עבור השירות.
האם זה מקובל?
האם יש כן עורכי דין שלוקחים חצי אחוז + מע"מ גם על דירות זולות?
תודה
אני נמצאת לפני קניית דירה זולה (כ400 אלף ש"ח). עורך הדין שלי שבדר"כ לוקח שכר טירחה של חצי אחוז + מע"מ אמר לי שלא משתלם לו לתת לי שרות במחיר כזה ודורש 10,000 ש"ח + מע"מ עבור השירות.
האם זה מקובל?
האם יש כן עורכי דין שלוקחים חצי אחוז + מע"מ גם על דירות זולות?
תודה
20/01/2020 18:33
קרן
הפרת חוזה שכר דירה
הפרת חוזה שכר דירה
שלום,
אני כרגע משלמת שכירות חודשית , בגלל הבניין המיושן ונזקי מזג אוויר הדירה נוזלת בכול חלקיה.
בעלת הדירה מביאה כול הזמן מישהו לתיקונים, התיקונים הזולים שהיא מביאה לא עוזרים והדירה ממשיכה לנזול בכול פעם שיש גשם .
זה נמשך כבר חודש ימים . לא רשום לי סעיף בנוגע לכך בחוזה .
אני יכולה להודיע לבעלת הדירה כי אני עוזבת מהיום למחר ? יש לי צק בטחון אצלה
האם החוק עומד לצידי בעניין זה?
תודה
אני כרגע משלמת שכירות חודשית , בגלל הבניין המיושן ונזקי מזג אוויר הדירה נוזלת בכול חלקיה.
בעלת הדירה מביאה כול הזמן מישהו לתיקונים, התיקונים הזולים שהיא מביאה לא עוזרים והדירה ממשיכה לנזול בכול פעם שיש גשם .
זה נמשך כבר חודש ימים . לא רשום לי סעיף בנוגע לכך בחוזה .
אני יכולה להודיע לבעלת הדירה כי אני עוזבת מהיום למחר ? יש לי צק בטחון אצלה
האם החוק עומד לצידי בעניין זה?
תודה
19/01/2020 19:06
riva
התנגדות להעברת הדירה של אמי ז"ל בטאבו על שם האחים היורשים
התנגדות להעברת הדירה של אמי ז"ל בטאבו על שם האחים היורשים
שלום רב, אנחנו ארבעה אחים קיבלנו צו ירושה שהנכס יתחלק שווה בשווה בין היורשים. לאמא שלי ז"ל הדירה שלה רשומה בטאבו ואחים שלי מתנגדים להעביר את הזכויות של אמי אלינו לטאבו . וגם מתנגדים למכירה מה אני יכולה לעשות כדי שחלקי בדירה יהיה רשום על שמי , אני מעוניינת לעשות פירוק שיתוף וזכותי לקבל את חלקי אני מבוגרת ולא יודעת מה יקרה לי בימים הקרובים
בברכה
בברכה
19/01/2020 17:51
משה
ערבות מקובלת בחוזה שכירות
ערבות מקובלת בחוזה שכירות
האם רשאי המשכיר לדרוש כמה סוגים של ערבות-גם בנקאית ובנוסף צד ג' . מה ההמלצה המאוזנת שתהיה סבירה לשני הצדדים ללא חשש?
הבנתי שניתן לבקש ערבות עד גובה של 3 חודשי שכירות. האם אפשר במקביל לדרוש גם ערבות לא מוגבלת של צד ג'?
הבנתי שניתן לבקש ערבות עד גובה של 3 חודשי שכירות. האם אפשר במקביל לדרוש גם ערבות לא מוגבלת של צד ג'?
19/01/2020 13:26
חני
שאלה בנושא הסכם שכירות
שאלה בנושא הסכם שכירות
שלום, שאלה לי. יש לי הסכם שכירות ובו:
א. אם יפה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה.
ב. הצדדים מתחייבים כי במידה ומי מהם ירצה להפר הסכם זה עליו להודיע לצד השני חודשיים מראש
האם סעיף ב' סותר את סעיף א??? ממש לא נראה לי...
א. אם יפה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה.
ב. הצדדים מתחייבים כי במידה ומי מהם ירצה להפר הסכם זה עליו להודיע לצד השני חודשיים מראש
האם סעיף ב' סותר את סעיף א??? ממש לא נראה לי...
17/01/2020 09:45
אוהד
שימוש לרעה ביפוי כוח
שימוש לרעה ביפוי כוח
שלום,
הייתי רוצה לשאול לגבי המצב הבא: לאדם מסוים יש יפוי כוח נוטריוני לעשות כל פעולה בשמי בקשר לנכס נדל"ן. חתמתי על זה בגלל שאני נמצא בחו"ל ולא נמצא בארץ כדי לעשות פעולות בקשר לנכס הזה.
כשנתתי את היפוי כוח זה היה די מזמן ואני כבר לא סומך על אותו מיופה כוח כמו בעבר עקב כמה סכסוכיים אישיים. עכשיו, נגיד ואותו אדם משתמש לרעה ביפוי כוח ומעביר את אותו נכס למישהו אחר. האם במקרה הזה ההעברה תהיה חוקית? כלומר, האם זה מעשה בלתי חוקי של מיופה הכוח אם הוא עושה העברה כזו שהיא בניגוד לאינטרסים שלי באופן ברור, כך שהוא מנצל "לרעה" את יפוי הכוח?
הייתי רוצה לשאול לגבי המצב הבא: לאדם מסוים יש יפוי כוח נוטריוני לעשות כל פעולה בשמי בקשר לנכס נדל"ן. חתמתי על זה בגלל שאני נמצא בחו"ל ולא נמצא בארץ כדי לעשות פעולות בקשר לנכס הזה.
כשנתתי את היפוי כוח זה היה די מזמן ואני כבר לא סומך על אותו מיופה כוח כמו בעבר עקב כמה סכסוכיים אישיים. עכשיו, נגיד ואותו אדם משתמש לרעה ביפוי כוח ומעביר את אותו נכס למישהו אחר. האם במקרה הזה ההעברה תהיה חוקית? כלומר, האם זה מעשה בלתי חוקי של מיופה הכוח אם הוא עושה העברה כזו שהיא בניגוד לאינטרסים שלי באופן ברור, כך שהוא מנצל "לרעה" את יפוי הכוח?
14/01/2020 18:35
אריה
רישום הערת אזהרה להבטחת צוואה
רישום הערת אזהרה להבטחת צוואה
האם ניתן לרשום הערת אזהרה על הורשה של דירה במקרה מוות? יש הסכם בין הצדדים.
14/01/2020 15:18
פולי
תוספת בית
תוספת בית
שלום רב,
רכשנו בית קרקע, בשנת 1973 חברת עמיגור ביצעה תוספת בניה לבית. במחלקת הנדסה נמצאה תכנית שהגישה עמיגור, אך היא לא חתומה ע"י העיריית אופקים ובארכיון של העירייה לא מוצאים שום דבר נוסף. מה ניתן לעשות כיום על מנת לאשר זאת. התוספת בוצעה לכל שורת הבתים ברחוב. הרי עמיגור לא הייתה עושה בניגוד לחוק את התוספת. אשמח מאוד לתשובתכם בנושא. תודה מראש.
רכשנו בית קרקע, בשנת 1973 חברת עמיגור ביצעה תוספת בניה לבית. במחלקת הנדסה נמצאה תכנית שהגישה עמיגור, אך היא לא חתומה ע"י העיריית אופקים ובארכיון של העירייה לא מוצאים שום דבר נוסף. מה ניתן לעשות כיום על מנת לאשר זאת. התוספת בוצעה לכל שורת הבתים ברחוב. הרי עמיגור לא הייתה עושה בניגוד לחוק את התוספת. אשמח מאוד לתשובתכם בנושא. תודה מראש.
13/01/2020 11:53
עידו
חניה לא רשומה בטאבו
חניה לא רשומה בטאבו
שלום,
למשפחתי יש חניה לא רשומה בטאבו וגרו שם דיירים שוכרים בעשור האחרון. הדירה נקנתה לפני כעשרים שנה, וקודם לכן החנייה שמשה את הדיירים הקודמים שכרו שם. כעת החלו דיירים מכניסה אחרת להשתמש בחנייה, למרות שהסברתי לשהם שלאחר פרק זמן של כמה עשרות שנים שהחנייה משמשת את אותה משפחה, זה כמו חנייה בטאבו.
הבניין נמצא באחריות של קבלן תחת תמ"א 38 שלא התחיל.
האם יש פה עילה של שימוש ממושך להעביר את החנייה בטאבו על שמנו?
אני הבנתי שהקבלן שעוד לא החל בבנייה רוצה סכום כסף גבוה על החנייה כעת.
האם יש פה עילה לפנות לעורך דין כנגד הדיירם והעברת החנייה על שמנו?
בתודה, עידו
למשפחתי יש חניה לא רשומה בטאבו וגרו שם דיירים שוכרים בעשור האחרון. הדירה נקנתה לפני כעשרים שנה, וקודם לכן החנייה שמשה את הדיירים הקודמים שכרו שם. כעת החלו דיירים מכניסה אחרת להשתמש בחנייה, למרות שהסברתי לשהם שלאחר פרק זמן של כמה עשרות שנים שהחנייה משמשת את אותה משפחה, זה כמו חנייה בטאבו.
הבניין נמצא באחריות של קבלן תחת תמ"א 38 שלא התחיל.
האם יש פה עילה של שימוש ממושך להעביר את החנייה בטאבו על שמנו?
אני הבנתי שהקבלן שעוד לא החל בבנייה רוצה סכום כסף גבוה על החנייה כעת.
האם יש פה עילה לפנות לעורך דין כנגד הדיירם והעברת החנייה על שמנו?
בתודה, עידו
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד גבריאל הלוי
"סיוע משפטי בתחום דיני מקרקעין תוך דגש על מציאת פתרונות נקודתיים ומתאימים... "
עו"ד ליאור גרופל
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד קרן הר-צבי
בעלים של משרד עורכי-דין המציע שירותים בתחום צוואות, ירושות ועיזבונות, הסכמי ממון, שכירויות, סכסוכי שכנים, לשון הרע, תביעות קטנות.
עו"ד יותם רון
"עו"ד ושותף במשרד מוביל המחזיק בהתמחות וידע רב ערך בתחום המקרקעין והנדל"ן...."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap