סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,194)

עסקת מקרקעין היא בין הגדולות, אם לא הגדולה מבין אלה שרבים מאיתנו ביצעו או יבצעו בעתיד. מדובר אפוא בעסקאות אשר סכומן גבוה לאין שיעור ביחס לשאר העסקאות אותן אנו מבצעים ביום יום. מעבר לכך, אדם מן היישוב אינו בקיא בפרוצדורה ובמהות הקשורה לעריכתן. במסגרת פורום דיני מקרקעין זה, נעשה כל שניתן על מנת לסייע לכם גולשי iLaw בהבנת סוגיות הנוגעות לדיני מקרקעין. אם יש לכם שאלה בנושאים הבאים, אז הגעתם למקום הנכון: רכישה, מכירה או השכרה של מקרקעין, הסכמים, שינוי תב"ע, בתים משותפים, קבוצות רכישה, עסקאות קומבינציה, סכסוכים במקרקעין, פינוי פולשים, דמי מפתח, דיור מוגן, כינוס נכסים, ועוד שאלות הקשורים לדיני מקרקעין. מנהל פורום דיני מקרקעין, נמצא כאן לרשותכם. בכל עת, פשוט העלו שאלתכם ואנו מבטיחים כי תיענו בהקדם.

קרא עוד

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום דיני מקרקעין

עו"ד אמיר שטיינהרץ
איזור: תל אביב
פקס: 03-6329445
טלפון: הצג טלפון

" כמשרד מוביל אנו מציעים ללקוחותינו שילוב מנצח בין ידע משפטי נרחב לראייה מרחבית ועסקית ..."

13/10/2019 00:11 יוסי מס שבח נכסים מלפני הנישואים מס שבח נכסים מלפני הנישואים
שלום רב, נישאתי לפני מספר חודשים. בבעלותי דירה ללא משכנתא שנרכשה ושולמה במלואה עוד בהיותי רווק. לאשתי דירה בבעלותה שנרכשה בהיותה רווקה והיא משלמת עליה משכנתא. ההפרדה היא מוחלטת: אשתי משלמת את המשכנתא וכל צרכי דירתה מחשבון בנק פרטי שלה וההוצאות משולמות מההכנסות משכירות שנכנסות לחשבונה הפרטי. דמי השכירות של דירתי נכנסים לחשבון פרטי שלי וההוצאות משולמות מחשבון זה.
אנחנו גרים כעת בדירה שכורה ורוצים בשנה הקרובה כל אחד למכור את דירתו בשביל הון לקניית דירה משותפת בעוד כשנתיים. כל הנושא של מס שבח נפל עלינו כרעם ביום בהיר ואנחנו רוצים לדעת כיצד עלינו לנהוג כדי לא לשלם מס שבח במכירת דירותינו מלפנמ הנישואים כי אלו דירות פרטיות שלנו וזה לא פייר שבגלל חוזה נישואים נשלם כל כך הרבה כסף על מכירת הדירות שהן למעשה החיסכון שלנו מלפני הנישואים?
אודה לעזרתכם, תודה.

11/10/2019 14:42 אילן תוספת בנייה בבית משותף תוספת בנייה בבית משותף
האם דייר בקומה 1 בבית משותף יכול להרחיב את שטח המרפסת שלו חרף התנגדותו של הדייר בקומת הקרקע מתחתיו כאשר הבנייה אינה על חשבון השטח שלו?

10/10/2019 15:21 ניר ביטול הסכם עם קבלן מתרשל ביטול הסכם עם קבלן מתרשל
שלום רב וגמר חתימה טובה,
רציתי לשאול לגבי אפשרות ליציאה או ביטול הסכם שנעשה מול קבלן.
העניין הוא כזה , לפני יותר מ 20 שנים חתם אבא שלי הסכם עם קבלן (בתמימותו בלי עורך דין ) . ההסכם אומר שהשטח שהיה בבעלות אבי עובר לידי הקבלן . הקבלן יבנה בניין קומות ובתמורה , אבי יקבל שתי דירות.
לצערנו, אבי לא הגדיר בחוזה מסגרת זמן שבה מתחייב הקבלן להוציא את הדברים לפועל.

כך קרה, שעברו יותר מ 20 שנים והקבלן גורר רגליים ושום דבר לא קורה בשטח.

האם יש אפשרות במקרה כזה לבטל את ההסכם ? הגם שבהסכם אין דרישה מהקבלן לעמוד במסגרת זמן כלשהי ? האם נישאר כבולים בידי הקבלן ?

תודה רבה !


10/10/2019 13:36 בני חצקלביץ מס שבח מס שבח
שלום רב
רציתי לשאול בבקשה האם אני אצטרך לשלם מס שבח על מכירת הדירה שקניתי מקבלן לפני כ-4.5 שנים מהחתימה על החוזה
ומוכר אותה עכשיו עם רווח בערך 350.000 שקל.
האם אני צריך לשלם מס שבח או לאחר 5 שנים לפי ידיעתי מס השבח מבוטל?
תודה על המענה

07/10/2019 08:19 רומן אמינוב הנחה למס רכישה לנכה באי כושר עבודה הנחה למס רכישה לנכה באי כושר עבודה
לפי התקנות כתוב כי אדם עם נכות של אי כושר עבודה לפחות זכאי לפטור ממס רכישה או ל הנחה משמעותית.
האם אבא שלי שהוא בן 76 ויש לו נכות אי כושר עבודה לציטוט זכאי לפטור הנ"ל?
תודה

07/10/2019 08:02 אברהם מה הקריטריון להיחשב כבעל דירת יחיד מה הקריטריון להיחשב כבעל דירת יחיד
שלום
יש לי דירת מגורים אחת
שאלה
כמה אחוזים מדירה שנייה אני צריך להחזיק על מנת להיחשב עדיין לבעל דירה אחת לצורכי מס רכישה

תודה

06/10/2019 22:35 טובי ירושת מקרקעין ירושת מקרקעין
לשלושת ילדי הבוגרים 1:12 חלקים בכל אחד מ- 2 הנכסים שירשו מאביהם שנפטר. האם הם נחשבים בעלי דירה? מה מעמדם בבואם לקנות דירה משלהם?

02/10/2019 23:17 ודים סיום תקופת השכירות לפני הזמן סיום תקופת השכירות לפני הזמן
שלום,
אני משכיר דירה כבר שנתיים ו-3 חודשים. כל שנה חתמנו עם בעלים של הדירה חוזה לשנה (12 תשלומים) . עכשיו מצאתי עבודה בעיר אחרת וברצוני לעבור דירה ולסיים חוזה לפני הזמן. נשארו עוד 9 חודשים. בחוזה כתוב:
במקרה והשוכר יהיה מעונין לסיים את תקופת השכירות לפני
המועד לסיומה, והמשכיר לא יתנגד לכך, אלא מטעמים סבירים, ובלבד שהשוכר
הודיע למשכיר 60 יום בכתב על כוונתו לסיים את תקופת השכירות וכן בלבד
שהשוכר המציא שוכר חלופי שיהיה מקובל על המשכיר לפי שיקול דעתו ושיחתום על
הסכם שכירות בתנאים שאינם נופלים מתנאי הסכם זה. מובהר כי אם לא ייחתם
הסכם כאמור, יהיה השוכר חייב לשלם את כל התשלומים החלים עליו עפ"י הסכם
זה לכל תקופת השכירות.

האם זה חוקי ואם אפשר לעשות משהו כדי לא לשלם כל שאר התשלומים במידה ולא אמצא שוכר חלופי?

02/10/2019 20:21 דנה מכירת דירה מכירת דירה
רכשתי דירה במילון וחצי ש"ח, אני לא אוהבת ולא מתחברת לדירה, היתי רוצה למכור אותה בהקדם האפשרי. האם זה אפשרי לפי החוק ? אבקש לפרט מה האופציות הקיימות.תודה.

27/09/2019 10:46 אלברט כהן שכירות לעסק שכירות לעסק
שלום רב
שוכר מבנה מגורים לשעבר שעבר הסבה לבית מלון ב1996 והחוזה שכירות חודש לאחרונה ב2005 כאשר מאז לא נחתם המשך שכירות מאחר והיתה הסכמה בע"פ להמשך ההתקשרות והיחסים היו מצוינים והובטח לי להישאר כמה זמן שאבחר.
כעת בעל הנכס דורש לפנות אותנו ללא סיבה מהותית,מהם זכויותיי בנכס?
בברכה
אלברט כהן

עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין

אירית דרדיק פלם
עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.

עו"ד דן חי

"מהמנוסים בתחומי, אשמח לספק לכם שירות מקצועי בכל סוגיות דיני המקרקעין, הגנת הפרטיות ולשון הרע ...."

עו"ד משה פרץ
עו"ד משה פרץ

"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."

עו"ד תמר בן אלי

"הכלים והניסיון שרכשתי כמגשרת, מקנים לי ולמשרדי, את היכולות לפתור סכסוכים מסובכים בדרכים יצירתיות והולמות, לשביעות רצונם של שני הצדדים...."

עו"ד אסף אבישר

"רוח ירושלמית, צעירה דינמית ואנרגטית עוטפת את לקוחות משרדי, אשר זוכים לייצוג מקצועי ומקיף..."