פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,530)
עסקת מקרקעין היא בין הגדולות, אם לא הגדולה מבין אלה שרבים מאיתנו ביצעו או יבצעו בעתיד. מדובר אפוא בעסקאות אשר סכומן גבוה לאין שיעור ביחס לשאר העסקאות אותן אנו מבצעים ביום יום. מעבר לכך, אדם מן היישוב אינו בקיא בפרוצדורה ובמהות הקשורה לעריכתן. במסגרת פורום דיני מקרקעין זה, נעשה כל שניתן על מנת לסייע לכם גולשי iLaw בהבנת סוגיות הנוגעות לדיני מקרקעין. אם יש לכם שאלה בנושאים הבאים, אז הגעתם למקום הנכון: רכישה, מכירה או השכרה של מקרקעין, הסכמים, שינוי תב"ע, בתים משותפים, קבוצות רכישה, עסקאות קומבינציה, סכסוכים במקרקעין, פינוי פולשים, דמי מפתח, דיור מוגן, כינוס נכסים, ועוד שאלות הקשורים לדיני מקרקעין. מנהל פורום דיני מקרקעין, נמצא כאן לרשותכם. בכל עת, פשוט העלו שאלתכם ואנו מבטיחים כי תיענו בהקדם.
12/10/2021 12:07
יוסי בר לב
שאלה בקשר לחוק הערבות
שאלה בקשר לחוק הערבות
שלום רב.
אני משכיר דירה מספר שנים ובכתב הערבות שלי כתוב שהערב צריך לחתום שהוא מוותר על כל טענה שיכולה להיות לו כלפיי לפי חוק הערבות.
אני במשא ומתן עם שוכר פוטנציאלי חדש, והעו"ד של הערב שלו מתעקש שאני אוריד את הסעיף הנ"ל.
אני רואה שנוסח זה מופיע בכתבי ערבות רבים שיש באינטרנט, ולא רק בכתב ערבות שלי ולכן זה לא נראה לי כמ סעיף חריג. עם זאת, מנסה להבין מה יכולה להיות ההשלכה עבורי אם אסיר את הסעיף הזה. אודה להסבר.
תודה רבה
אני משכיר דירה מספר שנים ובכתב הערבות שלי כתוב שהערב צריך לחתום שהוא מוותר על כל טענה שיכולה להיות לו כלפיי לפי חוק הערבות.
אני במשא ומתן עם שוכר פוטנציאלי חדש, והעו"ד של הערב שלו מתעקש שאני אוריד את הסעיף הנ"ל.
אני רואה שנוסח זה מופיע בכתבי ערבות רבים שיש באינטרנט, ולא רק בכתב ערבות שלי ולכן זה לא נראה לי כמ סעיף חריג. עם זאת, מנסה להבין מה יכולה להיות ההשלכה עבורי אם אסיר את הסעיף הזה. אודה להסבר.
תודה רבה
08/10/2021 18:39
אלי ל
מחוייבות רשות מקומית לבדיקת תקינות מבנים במסגרת תשלומי ארנונה.
מחוייבות רשות מקומית לבדיקת תקינות מבנים במסגרת תשלומי ארנונה.
שלום. נוכח העובדה שחב' ביטוח אינן מבטחות מבנה כתוצאה מהתמוטטות מכל סיבה שהיא, אני מחפש דרך חוקית לאלץ את הרשות המקומית לבדוק איתנות מבנה בתחום השיפוט שלה כך שבמקרה של התמוטטות חו"ד שלה תחייב אותה לתשלום הנזקים. האם תשלומי הארנונה אינם מצדיקים דרישה לביצוע בדיקה שכזו.
01/10/2021 23:23
אבנר
תיקון ליקויים בבניין מסוכן
תיקון ליקויים בבניין מסוכן
שלום
בבעלותי דירה בבית משותף. מדובר בבנין רכבת ישן ומוזנח, ואין בו ועד בית מתפקד. אני לא גר בדירה, ואפילו לא בעיר בה נמצא הבנין. הדיירים ברובם אנשים ללא אמצעים, וכשליש מהדירות בבעלות הדיור הציבורי.
נודע לי לאחרונה שהבניין הוגדר כמסוכן עי העיריה, ויש הוראה לתקן את הליקויים בתוך חצי שנה. זה קרה לפני כשנתיים וחצי, ואף אחד לא נקף אצבע בנושא.
מהרגע שגיליתי על כך, אני מנסה להבין איך לפעול על מנת לתקן את הליקויים, אך לא ממש הצלחתי להבין ואשמח לכל הכוונה בנושא.
לצערי אני לא מאמין שבעלי הדירות בבניין ירצו ויוכלו לשלם על תיקונים, וברור שלבד לא אוכל לשלם על התיקונים בעצמי, שכן מדובר על בניין גדול ובו קרוב לחמישים דירות. גם לא אוכל להתחייב מול קבלן שיתקן את הכל ללא גב כלכלי של בעלי דירות נוספים.
כפי שציינתי אני לא גר בעיר שבה נמצא הבניין ואני לא מכיר את שאר בעלי הדירות.
מה עלי לעשות כדי לקדם תיקון או לכל הפחות לשמור על עצמי מבחינת אחריות משפטית?
תודה מראש
אבנר
בבעלותי דירה בבית משותף. מדובר בבנין רכבת ישן ומוזנח, ואין בו ועד בית מתפקד. אני לא גר בדירה, ואפילו לא בעיר בה נמצא הבנין. הדיירים ברובם אנשים ללא אמצעים, וכשליש מהדירות בבעלות הדיור הציבורי.
נודע לי לאחרונה שהבניין הוגדר כמסוכן עי העיריה, ויש הוראה לתקן את הליקויים בתוך חצי שנה. זה קרה לפני כשנתיים וחצי, ואף אחד לא נקף אצבע בנושא.
מהרגע שגיליתי על כך, אני מנסה להבין איך לפעול על מנת לתקן את הליקויים, אך לא ממש הצלחתי להבין ואשמח לכל הכוונה בנושא.
לצערי אני לא מאמין שבעלי הדירות בבניין ירצו ויוכלו לשלם על תיקונים, וברור שלבד לא אוכל לשלם על התיקונים בעצמי, שכן מדובר על בניין גדול ובו קרוב לחמישים דירות. גם לא אוכל להתחייב מול קבלן שיתקן את הכל ללא גב כלכלי של בעלי דירות נוספים.
כפי שציינתי אני לא גר בעיר שבה נמצא הבניין ואני לא מכיר את שאר בעלי הדירות.
מה עלי לעשות כדי לקדם תיקון או לכל הפחות לשמור על עצמי מבחינת אחריות משפטית?
תודה מראש
אבנר
30/09/2021 04:12
איילת כ.
העברת שליש דירה לכל ילד
העברת שליש דירה לכל ילד
שלום,
יש לי דירת מגורים ודירה קטנה שאני משכירה.
יש לי 2 ילדים בני 20 ללא דירה.
במידה ואני רושמת בטאבו שליש דירה לכל ילד ומשאירה לי שליש דירה.
1. האם הפעולה הזאת כרוכה בתשלום מס כלשהו (רכישה/שבח/אחר) על ידי או על ידי ילדיי?
2. אני מעוניינת לעבור לדירת מגורים גדולה יותר. האם נדרשת תקופת צינון בין הפעולה בסעיף 1 לבין
המכירה והקנייה של דירת המגורים שלי על מנת שאחשב לצרכי מס כבעלת דירה יחידה?
תודה
יש לי דירת מגורים ודירה קטנה שאני משכירה.
יש לי 2 ילדים בני 20 ללא דירה.
במידה ואני רושמת בטאבו שליש דירה לכל ילד ומשאירה לי שליש דירה.
1. האם הפעולה הזאת כרוכה בתשלום מס כלשהו (רכישה/שבח/אחר) על ידי או על ידי ילדיי?
2. אני מעוניינת לעבור לדירת מגורים גדולה יותר. האם נדרשת תקופת צינון בין הפעולה בסעיף 1 לבין
המכירה והקנייה של דירת המגורים שלי על מנת שאחשב לצרכי מס כבעלת דירה יחידה?
תודה
23/09/2021 00:17
דידי בוטנרו
זכויות של דייר
זכויות של דייר
יש לי בית עם יחידת דיור.השעון והקופסת פיוזים של היחדת דיור נמצא בניפרד בלוח חשמל מרכזי.הדייר רוצה להעביר הלוח עם הפוזים של היחידה בתוך היחידת דיור.הוא מוכן לשלם עבור העברה.השאילה שלי האם הוא משלם עבור העברה יש לו זכויות על הבית ?
09/09/2021 09:59
דן שטרן
תשלום ועד בית לדירה שלא נמסרה
תשלום ועד בית לדירה שלא נמסרה
שלום, רכשתי דירה בבניין במסגרת עמותה. חלק מהדירות בבניין נמסרו לרוכשים, אך הדירה שלי עדיין לא נמסרה. הדיירים בבניין התקשרו עם חברת ניהול לצורך תחזוקת הבניין וחברת הניהול דורשת ממני תשלום חדשי של ועד בית למרות שהדירה עדיין לא נמסרה לי. הנימוק של חברת הניהול הינו: "הבניין שלכם נמסר מעמותה ולא מקבלן ולכן העמותה לא מחויבת בתשלום והתשלום חל על הדיירים".
לא נראה לי הגיוני לשלם ועד בית לדירה שעדיין לא בבעלותי. אודה להתייחסותכם.
לא נראה לי הגיוני לשלם ועד בית לדירה שעדיין לא בבעלותי. אודה להתייחסותכם.
02/09/2021 23:37
אבישי
העברת דירות לבנים
העברת דירות לבנים
שלום רב,
ברשותי 2 דירות האחת רשומה על שמי והשניה רשומה על שמי ושם אשתי (חסויה, אני ואחד הבנים אפוטרופסים שלה).
הייתי רוצה להעביר את רישום 2 דירות אלה כל אחת על שם אחד הבנים שלנו.
כיצד אני מבצע הליכים אלה, האם יש הכרח לפנות לעורך דין ?
ברשותי 2 דירות האחת רשומה על שמי והשניה רשומה על שמי ושם אשתי (חסויה, אני ואחד הבנים אפוטרופסים שלה).
הייתי רוצה להעביר את רישום 2 דירות אלה כל אחת על שם אחד הבנים שלנו.
כיצד אני מבצע הליכים אלה, האם יש הכרח לפנות לעורך דין ?
01/09/2021 07:25
אלכס
מכירת דירה בירושה
מכירת דירה בירושה
שלום רב . יש לי היום דירה יחידה . קיבלתי דירה נוספת בירושה .
האם ניתן למכור בפטור ממס שבח את שתי הדירות אחד בפטור של דירה יחידה והשניה בפטור ירושה ? אם כן האם יש חשיבות לסדר המכירה ? תודה רבה
האם ניתן למכור בפטור ממס שבח את שתי הדירות אחד בפטור של דירה יחידה והשניה בפטור ירושה ? אם כן האם יש חשיבות לסדר המכירה ? תודה רבה
30/08/2021 13:52
ניר
הקבלן לא רושם את הדירות בטאבו
הקבלן לא רושם את הדירות בטאבו
שלום,
רכשתי דירה חדשה מקבלן בבניין שעבר הליך תמ"א-1. בבניין 24 דירות חדשות ומזה שש שנים מאיכלוס הבניין הקבלן טרם רשם חידוש בית משותף וטרם רשם את הדירות החדשות בטאבו חרף מאות אלפי שקלים ששולמו לעורכי דינו לצורך כך. לטענת הקבלן ועורכי הדין העיריה (תל אביב) איפשרה לו להתקין מקומות חניה לבעלי הדירות החדשות בשטח שהיה מיועד לפחי זבל עבור שני בניינים סמוכים ובתמורה דיירי בניינים אלה יוכלו להשתמש בחדר זבל מרכזי שנבנה בבניין שלנו. לשאלתנו, טוענים עורכי הדין כי נסיונותיהם להחתים את דיירי הבניינים הסמוכים על זיקת הנאה ובהמשך להסדיר חידוש בית משותף כשלו וגם פניותיהם לעיריה לוותר על דרישותיה העלו חרס כשבמצב זה לא ניתן לרשום את דירותינו בטאבו. מה לדעתכם ניתן לעשות במצב זה ?
רכשתי דירה חדשה מקבלן בבניין שעבר הליך תמ"א-1. בבניין 24 דירות חדשות ומזה שש שנים מאיכלוס הבניין הקבלן טרם רשם חידוש בית משותף וטרם רשם את הדירות החדשות בטאבו חרף מאות אלפי שקלים ששולמו לעורכי דינו לצורך כך. לטענת הקבלן ועורכי הדין העיריה (תל אביב) איפשרה לו להתקין מקומות חניה לבעלי הדירות החדשות בשטח שהיה מיועד לפחי זבל עבור שני בניינים סמוכים ובתמורה דיירי בניינים אלה יוכלו להשתמש בחדר זבל מרכזי שנבנה בבניין שלנו. לשאלתנו, טוענים עורכי הדין כי נסיונותיהם להחתים את דיירי הבניינים הסמוכים על זיקת הנאה ובהמשך להסדיר חידוש בית משותף כשלו וגם פניותיהם לעיריה לוותר על דרישותיה העלו חרס כשבמצב זה לא ניתן לרשום את דירותינו בטאבו. מה לדעתכם ניתן לעשות במצב זה ?
20/08/2021 11:39
מיכל
הפקעת חלק מהקרקע לצורך הרחבת מדרכה
הפקעת חלק מהקרקע לצורך הרחבת מדרכה
קניתי בית בו כבר משנת 1994 העירייה מתכננת להפקיע חלק מהמגרש לצורך הרחבת מדרכה אולם עד היום לא עשתה את. עקב שיפוצים העירייה דורשת הפקעה. האם ניתן לפעול נגד העירייה ?
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד משה מלכה
בעל משרד עו״ד המתמחה בדיני משפחה גירושין וצוואות. בעל 18 שנות ניסיון ומוסמך לתואר שני במשפטים וכן נוטריון. שירות מקצועי, יחס אישי , זמינות ואוזן קשבת.
עו"ד סיניה חריזי מוזס
"בעלת ותק ונסיון של כ18 שנים. מובילה בתחום משפטי זה. ייצוג בכל הערכאות, חשיבה משפטית יצירתית, תוצאות מוכחות...."
עו"ד דן חי
"מהמנוסים בתחומי, אשמח לספק לכם שירות מקצועי בכל סוגיות דיני המקרקעין, הגנת הפרטיות ולשון הרע ...."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד קרן הר-צבי
בעלים של משרד עורכי-דין המציע שירותים בתחום צוואות, ירושות ועיזבונות, הסכמי ממון, שכירויות, סכסוכי שכנים, לשון הרע, תביעות קטנות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap