שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,789)

במידה והדיירת מסרבך לשלם מיסי וועד בית לשלם אחזקת הבניין ניתן לשלוח לה מכתבי התראה מטעם וועד הבית ואם זה לא עוזר להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים באיזור המגורים

ברמה הכללית אסיפת בעלי הדירות היא המורשה לקבל החלטה זו, ובלבד כי יהה ברור כי השטח נשאר שטח משותף בבעלות כלל בעלי הדירות, וכי אין כל דרישה לרישוי מאת הרשויות ו/או נדרש כל היתר לשימוש חורג .

מאחר וציינת כי לבית המשותף אין חניה פרטית, אני מניח כי השכן מחנה את המכוניות שבבעלותו בשטח הציבורי. נרה כי כל עוד הוא חונה כחוק עפ"י התמורים הוא אינו עובר כל עבירה.

וועד הבית יכול להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין באיזור המגורים בו מצוי הבניין ובו לבקש את סילוק היד של השכן מהמקלט המשותף וסילוק ופינוי כל המתכות המאוחסנות במקלט.

אני מציע לכתוב להם מכתב בו יפורטו כל טענותיך וכל הנזקים שנגרמים לך ולדרוש במכתב פעולה ו/או פיצוי ובמידה ולא תעני להגיש תביעה למפקח על רישוםהמקרקעין באיזור מגוריך עפ"י העילות הקבועות בחוק המקרקעין.

לא ציינת בשאלתך האם גג הבניין הינו שטח משותף או צמוד לדירתך בלבד.
ככל שמדובר בשטח משותף ישנה חובה על וועד הבית לדאוג לתקון הגג ועל כלל בעלי הדירות להשתתף בעלויות עפ"י חלקם היחסי כך גם לגביי החיפוי מהקירות החיצוניים.ככל שהם יסרבו לעשות כן חוק המקרקעין מאפשר לך להגיש תביעה כנגד הוועד. כמו כן אין הוועד רשאי שלא לגבות כספים מבעל דירה לשם החזקת הבניין אלה בהחלטה מפורשת של כלל בעלי הדירות, בייחוד כאשר את מבקשת לשלם את חלקך. ההוראה למנקה שלא לנקות ליד דירתך היא אינה כדין ועלייך לקבל שירותי ניקיון ככל בעלי הדירות בבניין. במידה ואת לא מצליחה להגיע להסכמות מול הוועד הרי שפתוחה בפניך הדרך להגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגורייך.

כלל החובה של שוכר לשלם את מיסי וועד הבית נובעים מקשר החוזי בינו לבין בעלי הדירה. לוועד הבית אין כל יכולת לחייב את השוכר לשלם את מיסי וועד הבית לשם החזקת הבניין, בהתאם לחוק המקרקעין החובה לשלם את מיסי וועד הבית חלה על בעלי הנכס ולא על השוכר, לכן עליך לפנות לבעלי הנכס ולדרוש ממנו לשלם את מיסי וועד הבית כי החובה היא שלו ולא של השוכר כפי שסוברים הרבה פעמים בטעות.

במקרה כזה ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך, וזאת כאשר יש להחלטה על חיזוק הבניין נדרש שלושהנ רבעים מבעלי הידורת ושני שלישים ואשר שני שלישים מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם. כמו כן יצויין כי המפקח על רישום המקרקעין אף רשאי למנות עו"ד או רו"ח לחתום על המסמכים הנדרשים לשם אם ראה שבנסיבות העניין קיימת הצדקה לעשות כן, , אשר יהיה מוסמך, בהתאם להוראות המפקח, להתקשר בשם כל בעלי הדירות בבית המשותף ויחתום על המסמכים במקום אותו דיר סרבן.

לא ציינת בשאלתך האם צינור הניקוז הוא חלק מתשתית משותפת של הבניין.
ככל שמדובר בתשתית משותפת על כלל בעלי הדירות בבניין להשתתף בעלות התיקון עפ"י חלק היחסי של גודל הדירות. כמו כן בעל דירה רשאי לדרוש מוועד הבית לבצע תיקון ברכוש המשותף שאי ביצועו עשוי לגרום נזק ו/או פגיעה בדירתו או לערכה.
כמו כן לעניין אחריות הקבלן לא ציינת מה קבוע בהסכמי המכר של הדירות לעניין אחריות הקבלן לשטחים ומערכות משותפות.

לא ציינת באיזו קומה הינך גר.
באופן כללי קובע חוק המקרקעין כי כלל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות הפעלת והחזקת המעלית, וזאת בהתאם והתשלומים שבהם ישאו בעלי הדירות לפי החוק, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים.