שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,791)

ככל שמדובר בתשתית פרטית של אחת הדירות על בעל הדירה לדאוג לתיקון הנזק ו/או לשלם עבור תיקון הנזקים.

ככל שמדובר בצנרת משותפת על וועד הבית לדאוג לתיקון ועל כלל הדיירם לשלם עבור התיקון. ישנה אפשרית שתשתית משותפת תעבור דרך דירות פרטיות.

ניתן לבקש אסיפה כללית של כלל בעלי הדירות ולבחור וועד חדש.

כמו כן ניתן להגיש תביעה משפטית כנגד בעלי הדירות אשר מסרבים לשלם את חלקם בתיקון הגג.

הקלד אתבאופן כללי עישון בשטחים המשותפים של הבית המשותף הינו אפשרי אלא אם הוא נאסר על ע"י החלטה של אסיפת בעלי הדירות אשר תאסור על עישון בשטחים המשותפים.
כמו כן ככל שהבעיה הינה נמשכת לאורך זמן וגורמת למטרד ניתן להגיש תביעה בעילת מטרד ליחיד. נראה כי אסור לו לקרוע את השלטים שתולה וועד הבית. תגובתך

ככל שכל הדירות מהוות בית משותף אחד אזי כולם חייבים להשתתף בתיקון הגג ככל שהוא מהווה שטח משותף

ככל שמדובר בשטח משותף אזי האחריות לתיקון היא על הוועד.
החזקת השטחים המשותפים בבניין הם באחריות הוועד.

קיר חיצוני בבית משותף מהווה משום רכוש משותף ולכן החזקתו ו/או תיקונו מצוי באחריות הנציגות/וועד

הקירות החיצוניים בבניין הם שטחים משותפים.

באופן כללי עליך להשלים עם עובדת החזקתו של הכלב ע"י השכנים. אולם אין זה אומר כי עליך להלשים עם הרעש והטרד אשר הוא גורם יש באפשרותך להגיש תביעה בעילת מטרד ליחיד אלא שעליך להוכיח כי המטרד נגרם לאורך זמן רב ובאופן רציף

במקרה כזה הינך רשאי להגיש תביעה משפטית כנגד אותה בעלת דירה בגין גרימת מטרד הגורם לך להפרעה של ממש בשמוש בדירתך ופוגם בהנאתך הסבירה ממנה.

באופן כללי אינך נדרש לקבל היתר אך טרם כל קבלת היתר הייתי בודק היטב טרם קבלת היתר האם יש הסכם חכירה ומה הוא קובע לעניין היתרי בניה והאם אתה נדרש לקבל אישור מאת מינהל מקרקע ישראל כדי להיות בטוח, וזאת למנוע תקלות- יתרה מכך בהיתר הבניה אתה נדרש לקבל אישור של בעלי הזכויות.

עליכם לכנס אסיפת דיירם ןלהחליף את נציגת הוועד הלא מתפקדת בנציגות אחרת.