שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,795)

הצבת המכולה בשטח המשותף מהווה לשיטתי שימוש סביר במקרקעין והינה צורך ו/או כורח של החיים בבית משותף. יש לדאוג כי המכולה תוצב באופן אשר ימנע פגיעה ככל האפשר בשימושם של יתר הדיירם בשטחים המשותפים.

עליך לזמן אסיפה של בעלי הדירות בבניין ולדרוש את סיום השכירות לאלתר ולדרוש שאסיפת הדיירם תקבל החלטה המונעת את ההשכרה. אם הדבר אינו צולח
עליך להגיש תביעה כנגד וועד הבית וכנגד אותם דיריים משכירים למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך.

רצוי רוב של כלל בעלי הדירות אך ניתן להסתפק גם מיוחס של 3/4 אשר 2/3 מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, לשם החלטה להפוך את החצר האחורית לחניה. אך לעניין התשלום של המתנגדים אין אפשרות לחייב את המתנגדים בהוצאה שכן לא מדובר בהוצאה לשם החזקה סבירה של הרכוש.

למיטב ידיעתי התשריטים לרישום בית משותף מתבססים על תוכניות ותשרטים אשר כבר הוגשו לרשויות התכנון ואושרו כבר ועל סמך תוכיות אילו נבנה הפרוייקט/בניין - יש לברר זאת בלשכת רישום המקרקעין וכן בגוף המפקח על רישום ורישוי האדריכלים
טרם ניתקלתי בתביעות נגד אדריכלים שהגישו תשריטי בית משותף כחלק מהליך הרישום של הבית המשותף. העילות לתביעה לדעתי יכולות להיות אם האדריכל התרשל בהכנת התשריט והמדידות וכי המצב בשטח אינו תואם את התשריט המופקד בלשכת רישום המקרקעין.

הקלד את תגובתך

יש עליך חובה להשתתף בכל ההוצאות של הבית המשותף בהתאם לחלק הרצפה היחסי של דירתך.
כמו כן הנך זכאי להגיש תביעה כנגד הנציגות לעניין הטיפול בגג ככל שהגג הינו שטח משותף.
הנך רשאי לדרוש מאת הנציגות ומאסיפת בעלי הדירות כי בשיפוץ יכלל גם הגג המשותף.

במקרה בו סיימו חברי הנציגות את כהונתם ואין בעל דירה שיחליף ויתנדב לשמש כנציגות ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריכם ולהגיש תביעה למינוי נציגות- סביר להנח כי שימונה היא חברת ניהול חיצונית או נציג חיצוני אשר "תונחת" על הבנין והעלויות יוטלו על הדייירים.

הקלד את תגובתך

הנך מוזמנת ליצור עימי קשר [email protected]

רצוי שתבדקו עם בעל מקצוע האם מדובר בצנרת משותפת או פרטית וכך ניתן יהיה לדעת באחריות מי לדאוג לתיקון הנציגות במימון כלל בעלי הדירות או בעל דירה פרטי.

לעניין החוב הכספי ישנה חובה לשלם את מיסי וועד הבית בהתאם לחלק היחסי של רצפת הדירה משטח הבית המושתף.
יש חובה של הנציגות להציג את דוחות כלכליים לרבות דוחות של חשבון הבנק של הנציגות.
לעניין המעלית ישל בדוק באמצעות בעל מקצוע כיצד נעשה החיבור וככל שמדובר בהתחברות לתשתית פרטית לדאוג לניתוקה וחיבורה לתשתית הבניין