שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,789)

ככל שהמעלית הינה רכוש משותף ואתה ויתר בעלי הדירות עושים בה שימוש אזי הנכם נדרשים לשלם עבור השיפוץ. שאלה אחרת היא האם מניעת האפשרות להגיע לקומה העליונה ע"י מנעול והצמדת הפרוזדור נעשתה כדין בהרשאת כלל בעלי הדירות.

באופן כללי עפ"י הדינים הלרוונטיים לדיון ציבורי חלה על החברה לדיור ציבורי כדוגמת עמיגור חובה לדאוג ולתקן את ליקויים בדירות בהתאם למפורט בחוק. למיטב ידיעתי והבנתי על החברה הציבורית להודיע טרם ביצוע העבודות, ולהודיע על התשלום הצפוי- היה עליכם להודיע לעמיגור על כוונתכם לתקן בעצמכם - לא ברור ממכתבך האם עמיגור ביצעו תיקונים או לא. כלל נראה כי אין לכם זכות לתקן ללא אישור מעמיגור שכן למיטב הבנתי מן האמור בפנייתך הינכם שוכרים בלבד.

ככל שמדובר שהגג הינו שטח משותף ניתן לטעון כי ביצעתם תיקון שהינו צורך דחוף לשם מניעת נזק לגג ולדירתכם, ולטעון כי אתם זכאים לקבל השתתפות מאת הנציגות בגין הנשיאה בהוצאות אילו אשר לפחות חלקן חל על כלל בעלי הדירות ולכן אינכם חייבים לשלם

הקלד את תגובתך

חוק המקרקעין קובע באופן מפורש כי לא ניתן להצמיד מעלית והצמדת חדר מדרגות וכל מיתקן שאמור לשמש את כל בעלי הדירות. ניתן להגיש תביעה לצו עשה ו/או צו מניעה למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגורייך

ככל והפניות אינן עוזרות ניתן לפנות לערכאה השיפוטית המוסמכת בתביעה לצו עשה אשר יורה לשכנים לדאוג לניקיון החצר ולגיזום העצים.

הצבת המכולה בשטח המשותף מהווה לשיטתי שימוש סביר במקרקעין והינה צורך ו/או כורח של החיים בבית משותף. יש לדאוג כי המכולה תוצב באופן אשר ימנע פגיעה ככל האפשר בשימושם של יתר הדיירם בשטחים המשותפים.

עליך לזמן אסיפה של בעלי הדירות בבניין ולדרוש את סיום השכירות לאלתר ולדרוש שאסיפת הדיירם תקבל החלטה המונעת את ההשכרה. אם הדבר אינו צולח
עליך להגיש תביעה כנגד וועד הבית וכנגד אותם דיריים משכירים למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך.

רצוי רוב של כלל בעלי הדירות אך ניתן להסתפק גם מיוחס של 3/4 אשר 2/3 מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, לשם החלטה להפוך את החצר האחורית לחניה. אך לעניין התשלום של המתנגדים אין אפשרות לחייב את המתנגדים בהוצאה שכן לא מדובר בהוצאה לשם החזקה סבירה של הרכוש.

למיטב ידיעתי התשריטים לרישום בית משותף מתבססים על תוכניות ותשרטים אשר כבר הוגשו לרשויות התכנון ואושרו כבר ועל סמך תוכיות אילו נבנה הפרוייקט/בניין - יש לברר זאת בלשכת רישום המקרקעין וכן בגוף המפקח על רישום ורישוי האדריכלים
טרם ניתקלתי בתביעות נגד אדריכלים שהגישו תשריטי בית משותף כחלק מהליך הרישום של הבית המשותף. העילות לתביעה לדעתי יכולות להיות אם האדריכל התרשל בהכנת התשריט והמדידות וכי המצב בשטח אינו תואם את התשריט המופקד בלשכת רישום המקרקעין.

הקלד את תגובתך

יש עליך חובה להשתתף בכל ההוצאות של הבית המשותף בהתאם לחלק הרצפה היחסי של דירתך.
כמו כן הנך זכאי להגיש תביעה כנגד הנציגות לעניין הטיפול בגג ככל שהגג הינו שטח משותף.
הנך רשאי לדרוש מאת הנציגות ומאסיפת בעלי הדירות כי בשיפוץ יכלל גם הגג המשותף.

במקרה בו סיימו חברי הנציגות את כהונתם ואין בעל דירה שיחליף ויתנדב לשמש כנציגות ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריכם ולהגיש תביעה למינוי נציגות- סביר להנח כי שימונה היא חברת ניהול חיצונית או נציג חיצוני אשר "תונחת" על הבנין והעלויות יוטלו על הדייירים.