שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)

במקרים מסויימים יכולה הנציגות לחוב באחריות למחדלים מסויימים אם פעלה שלא כדין ו/או בחריגה מהרשאה. לעניין חשבונית מס קיימת פסיקה אשר אינה מחייבת חשבונית מס לעניין העסקת בעלי מקצוע ללא חשבונית, ובלבד שניתן אישור על ביצוע העבודה ועלותה ואחריות במידת הצורך. אתה יכול למצוא חומר בנושא בכל מאגר אתר משפטי כגון נבו פסק דין וכיוצ"ב

במקרים מסוימים יכולים הדיירם לחוב בפעילות הנציגות. מתן חשבונית או אי מתן חשבונית של בעל מקצוע אינו קשור לעניין היותו של בעל המקצוע שכיר של הנציגות- מה שקובע הוא מהות היחסים בין הצדדים ככל שמדובר בבעל מקצוע ו/או נותן שירותים באופן קבוע לנציגות ולדיירים יכולה לההיטען טענה שאותו בעל מקצוע/נותן שירותים הינו עובד של הנציגות. בדכ שמדובר בנותן שירות אשר הינו חד פעמי לא ייחשב כעובד. לא ברורה לי הכוונה לעניין אישור של נותן שירות המוציא את כלל הדיירים מחבות. במקרה של ביטוח לאומי אם יש בעל מקצוע שנותן שירות קבוע אזי יש לשלם בגינו דמי ביטוח לאומי ובמידה ויש תאונה אז הפיצוי הוא לפי מה ששולם לו, נותני שירותים אחרים מחוייבים בתשלום ביטוח לאומי בעצמם.

השאלה היא מהות היחסים האם הם קבועים מה היקפם מי מספק חומרים ומבחנים נוספים שנקבעו בפסיקה להכרה באדם כעובד- רצוי כי תדאגו כי יהיה הסכם עם אותו נותן שיורתים שיקבע מפורשות כי הוא לא עובד- יצויין כי גם מתן חשובונית בנסיבות מסויימות אינה מעידה כי אדם אינו עובד

הקלד את תגובתך

במסגרת התביעה כנגד אותו שכן ניתן לבקש להשיב מצב לקדמותו.

להגיש תביעה לסילוק יד והסרת הכלוב למפקח על רישום המקרקעין ביאוזור מגוריך

ככל שמדובר בצינור משותף על כלל בעלי הדירות להשתתף בעלות התיקון.
וועד הבית וגם אתה יכול להגיש תביעה כנגד אותו דייר בשל העובדה כי או סירב לאפשר את התיקון מדירתו דבר אשר גרם לייקור של העבודות שלא לצורך ולפגיעה בדירתך ולשינוי במצב התשתית.

השאלה כאן היא האם מדובר בשיפוץ לשמירה על הקיים או שיפוץ מהודר אשר אינו מחוייב המציאות, ככל שמדובר בשיפוץ לשמירה על הקיים יטו לאות זאת כחובת הדייר לשלם ככל שמדובר בשיפוץ לשם השבחה ו/או מהודר יטו לראות בהתנגדותו לגיטימית.

סיבת ההתנגדות אינה משנה- כל עוד השיפוץ נעשה לשם שמירה על הקיים ההחלטה היא חוקית וניתן להעביר אותה עפ"י רוב

אבקש לברר כיצד נרשם הבית המשותף בלשכת רישום המקרקעין טאבו-האם כבית משותף אחד או כבתים נפרדים

כדי לרשום את החדר בטאבו יש לבצע הליך שנקרא תיקון צו רישום בית משותף זהו הליך פרוצדורלי שלוקח לא מעט זמן ונדרש לאישורים שונים. בד"כ מחירו של התיקון הוא לא מעט כסף ויכול להגיע במקרים מסויימים לעשרות אלפי שקלים

ככל שמדובר בתוספת בניה המוסיפה שטח כדי שהרישום בטאבו ישקף את השטח הזה יש לבצע תיקון צו רישום בית משותף

ככל שהמעלית הינה רכוש משותף ואתה ויתר בעלי הדירות עושים בה שימוש אזי הנכם נדרשים לשלם עבור השיפוץ. שאלה אחרת היא האם מניעת האפשרות להגיע לקומה העליונה ע"י מנעול והצמדת הפרוזדור נעשתה כדין בהרשאת כלל בעלי הדירות.

באופן כללי עפ"י הדינים הלרוונטיים לדיון ציבורי חלה על החברה לדיור ציבורי כדוגמת עמיגור חובה לדאוג ולתקן את ליקויים בדירות בהתאם למפורט בחוק. למיטב ידיעתי והבנתי על החברה הציבורית להודיע טרם ביצוע העבודות, ולהודיע על התשלום הצפוי- היה עליכם להודיע לעמיגור על כוונתכם לתקן בעצמכם - לא ברור ממכתבך האם עמיגור ביצעו תיקונים או לא. כלל נראה כי אין לכם זכות לתקן ללא אישור מעמיגור שכן למיטב הבנתי מן האמור בפנייתך הינכם שוכרים בלבד.

ככל שמדובר שהגג הינו שטח משותף ניתן לטעון כי ביצעתם תיקון שהינו צורך דחוף לשם מניעת נזק לגג ולדירתכם, ולטעון כי אתם זכאים לקבל השתתפות מאת הנציגות בגין הנשיאה בהוצאות אילו אשר לפחות חלקן חל על כלל בעלי הדירות ולכן אינכם חייבים לשלם

הקלד את תגובתך