שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)

ככל שהגג הינו רכוש משותף והנזילה נובעת ממנו חובה על כלל בעלי הדירות בבניין להשתתף בתיקון. במידה והנזילה נובעת מצינור מזגן של בעל דירה מסויים הוא צריך לדאוג לתיקון המזגן- אך מדברייך עולה כי כנראה מדובר בליקוי איטום.

לשם הצמדת שטח לדירה יש לקבל הסכמה של 3/4 מכלל בעלי הדירות בבניין אשר בבעלותם 2/3 מהרכוש המשותף.

לא ציינתם של מי השטח הצמוד לבנין אותו מבוקש להפוך לחניה ולא ציינתם האם החניה תהא לשימוש כלל בעלי הדירות או לשימוש ייחודי שלכם והאם הנכם מבקשים שהיא תהיה חלק מדרתכם.

על הוועד חובה לאפשרל עיין בדוחות ומאזנים לכל דייר אשר חפץ. ככל שיש לך טענות לאי תקינות הינך רשאית לבקש לכנס אסיפה כללית ולבקש לבחור וועד אחר. במידה ולא מאפשרים לך לעיין ניתן להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים. לעניין רישום פיקטיבי זו טענה אשר דורשת הוכח, אני מציע שקודם תבקשי שיאפשרו לך לעיין בדוחות ואולי מזה תקבלי אינדיקציה.

לנציגות יש חובה לאפשר לך לעיין בקבלות. אותן נותנים בעלי המקצוע השונים וניתן לבקש לראות יומן עבודה של הגנן ו/או בעלי מקצוע אחרים. ניתן להוכיח על ידי זימון בעלי המקצוע להעיד .

ניתן לעתיק תשתית משותפות בהסכמה של כלל בעלי הדירות אשר התקבלה באסיפה הכללית של בעלי הדירות. אין אפשרות לבטל את הצינור לא החלטה מפורשת של כלל בעלי הדירות כמפורט לעיל.

את יכולה כבעלת דירה בבנין לפנות למפקח על רישום המקרקעין בתביעה כנגד וועד הבית וכנגד הדייירם המשתלטים

כאשר ידש השתלטות של דיירים על חניה ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין בתביעה לסילוק יד .

הקלד את תגובתך

לעניי החניה ככל שמדובר ברכוש משותף הינך רשאי להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגורייך כנגד הוועד וכנגד אותם דיירים אשר השתלטו על החניות.
הנך רשאי לדרוש קיום אסיפה כללית שלא מן המניין ולדרוש להחליף את הוועד ולדון בדברים הבהולים , כמו כן הנך רשאי לדרוש לעיין בכל המסמכים המצויים בידי וועד הבית דוחות מאזנים וכיוצ"ב.

לשיטתי עילת התביעה אינה מל יו"ר הנציגות באופן אישי אלה מול הנציגות עצמה כגוף המיצג את הדיירים. אני מציע כי טרם הגשת תביעה יוצג העניין באסיפת בעלי הדירות וילובן העניין טרם הגשת תביעה, מעבר לזה ממה שאני מבין מהפניה ככל שיש בעיה בשיפוצים הרי שעפ"י רוב יש אחריות לאותו קבלן משפץ על עבודותו וניתן לפנות אליו.

לטעמי מי שאחראי לאיכות העבודה אינה הנציגות ו/או מי מטעמה שכן הם אינם בעלי מקצוע הכתובת לתביעה היא בעל המקצוע שביצע את השיפוץ