שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,789)

ראשית נציגות מחוייבת להמציא את כל המסמכים. לעניין המצאת המסמכים לחברההקבלנית עליו לעשות כן באופן דחוף- הינך יכול לבקש לזמן אסיפת בעלי דירות דחופה שתחייב אותו להמציא את הנתונים ו/או לפנות למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך בתביעה לצו עשה אשר תחייב אותו להעביר את המסמכים לחברה הקבלנית

מתן ייפוי כח לאדם אחר להצביע ו/או לייצג באסיפת דיירים רצוי כי ייפוי הכח יהא מאומת ע"י עו"ד. בייפוי הכח צריך להופיע שמו המלא של מיופה הכח מספר תעודת זהותו והענין לשמו הוא מיופה כח.

יש לבדוק זאת עם בעל מקצוע בהתאם לתוכניות המקוריות של הבניין ולקבוע האם מדובר בתשתית משותפת או לא.

כפי שציינתי קודם ככל שמדובר בנזילה מתשתית משותפת אזי מדובר בחובה של כלל בעלי הדירות לתקן. ככל שיש לך טענות כנגד השכן המפריעות לך ברמה הקניינית ופגיעה מההנאה הסבירה מן המקרקעין שבדירתך אתה זכאי להגיש תביעה כנגדו למפקח על רישום המקרקעין ו/או לבית המשפט.

ככל שמדובר בתשתית ביוב משותפת אזי על כלל בעלי הדירות להשתתף בעלות התיקון

מדבריך אינני מצליח להבין מה הבעיה

לשם ההתנגדות בוועדה המקומית לתכנון ובניה ובכדי שהתנגדותך תתקבל אתה נדרש לטעון טענות תכנוניות כגון שינוי חזית הבניין חריגה מקו הבניין , הגבלה בעתיד של הרחבת מרפסת , פגיעה ביסודות הבניין וכיוצ"ב. את הטענות הקנייניות שטענת ניתן להגיש בפני המפקח על רישום המקרקעין ע"י הגשת תביעה מתאימה.

ככל והחנויות הן חלק מן הבית המשותף הרי שגם הן חייבות להשתתף בעלות השיפוץ.

מתיאורך עולה כי הגדר המקיפה שייכת לאותם בעלי דירות ואינה מהווה שטח משותף, ככל והגדר אינה מהווה שטח משותף תיקון חל על הבעלים של הנכס, הצעתי היא לבדוק לפני כן בטאוב את תשריט הבניין ולראות מהו חלק משותף ומה לא.

דייר אינו רשאי לבצע עבודות תשתית בשטח המשותף ללא קבלת אישור אסיפת בעלי הדירות.