עו"ד תום חיימוב

מדברייך מדובר בעבירת חריגת בניה וככזו היא מתיישנת לאחר 5 שנים

כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.

למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6528601.

בברכה,
תום חיימוב, עו"ד
מ. חיימוב משרד עורכי דין ונוטריון.

להלן שיעורי המס החל מ-16.01.2021 ועד 27.11.2021:
5% על חלק השווי שעד 1,294,770 ₪.
6% על חלק השווי שמעל 1,294,770 ₪ ועד 3,884,295 ₪.
7% על חלק השווי שמעל 3,884,295 ₪ ועד 5,348,565 ₪.
8% על חלק השווי שמעל 5,348,565 ₪ ועד 17,828,555 ₪.
10% על חלק השווי שמעל 17,828,555 ₪

שלום,

כשאתה חושב על קניית נכס למגורים ואתה מתמודד עם מקרה שבו הנכס לא רשום בטאבו ויש מגרש משותף עם הנכס מעבר לכביש, ישנם כמה דברים שחשוב להבין ולבדוק:

משמעות הנכס שאינו רשום בטאבו: זה עשוי להיות סימן שישנם בעיות רישום או מחלוקות בין בעלי הנכסים קודמים. עליך לבדוק את המצב המשפטי והרישומי של הנכס כדי להבין את המצב המדויק.

מגרש משותף מעבר לכביש: זה עשוי להשפיע על הנגישות לנכס ועל זכויות השימוש שלך באזור זה. ייתכן ותצטרך לבדוק את החוזים והסדרים של מגרש המשותף כדי להבין את השליטה והשימוש שלך.

בדיקות משפטיות ורישומיות: חשוב לבדוק את כל רישומי הנכס, כגון רישומי טאבו והקניין, ולבדוק עם מומחה משפטי את כל התיעוד המקורי והרישומי של הנכס.

אני ממליץ להתייעץ עם עורך דיןשיוכל לסייע לך להבין את המצב המשפטי והרישומי של הנכס ולוודא שאתה מבין את היתרונות והסיכונים הקשורים ברכישתו.

כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.

למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6528601.

בברכה,
תום חיימוב, עו"ד
מ. חיימוב משרד עורכי דין ונוטריון.

צריך ראשית לבחון מדוע היא לא נכללה בהיתר

כמו כן יהיה עליך להוציא היתר נוסף לדירה אך מאחר וכבר ניתן היתר צפוי שהדרך לקבלת היתר כזה לא מלאה במכשולים שכן כאמור כבר קיים היתר

כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.

למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6528601.

בברכה,
תום חיימוב, עו"ד
מ. חיימוב משרד עורכי דין ונוטריון.

מדובר בחוות דעת בלבד. לא פסק דין . לכן אין להחלטה שום נפקות.

כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.

למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6528601.

בברכה,
תום חיימוב, עו"ד
מ. חיימוב משרד עורכי דין ונוטריון.

המשכיר לא חייב להוציא קבלה ולא שום מסמך אחר כי הוא לא חייב לנהל מערכת חשבונות. כי אין לו עסק. רק מי שמנהל עסק או משלח יד חייב לנהל מערכת חשבונות.

השאלה לא ברורה כלכך בכל מקרה.

העסק הוא של השוכר או של המשכיר ?

כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.

למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6528601.

בברכה,
תום חיימוב, עו"ד
מ. חיימוב משרד עורכי דין ונוטריון.

החוזה שחתמת עם חברת הבניה בתאריך 2.1.23 קובע בסעיף 2 שהמדד הבסיסי הוא המדד שנקבע בתאריך 15.12.22. זה אומר שהמדד הוא ממש לפני שני חודשים מהתאריך שחתמתם על החוזה. בסעיף 4, החוזה מציין שכל תשלום שישולם במהלך חודש, כולל תשלומים שנעשים בין ה-1 ל-15 של החודש, יוצמד למדד שיפורסם ב-15 לחודש שבו נעשה התשלום.

כעת, בשל פיגור המדדים והמדדים הגבוהים שיש כיום, יתכן שלא נמצאים בתנאי המפלה שנקבעו בחוזה כלפייך כקונה. זה אומר שיש לך יתרון בקבלת עדכון במדד הבסיס מול החברה, ואפשר לדבר על זה כתביעה או בקשה לעדכון.

כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.

למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6528601.

בברכה,
תום חיימוב, עו"ד
מ. חיימוב משרד עורכי דין ונוטריון.

מלשון דבריך נראה שאין בעיה למודד לעשות שימוש בתשריט המדידות הקיים כל עוד הוא עבר את האישורים הנדרשים .

כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.

למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6528601.

בברכה,
תום חיימוב, עו"ד
מ. חיימוב משרד עורכי דין ונוטריון.

במקרה שלך, יש לך מצב מעט מורכב. הנה מה שיש לעשות:

1. בדיקת הצואה: כדי לוודא את תוקפה ואמיתותה של הצואה, צריך לבדוק את המסמכים ולוודא שהם תקפים ומקיימים את הדרישות המשפטיות.

2. קשר עם היורש השני: נראה שאתה כבר ניסית ליצור קשר עם היורש השני ושהדבר לא עבר בהצלחה. אתה יכול לנסות שוב לשוחח איתו או לפנות לעו"ד כדי להביא אותו להסכמה.

כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.

למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6528601.

בברכה,
תום חיימוב, עו"ד
מ. חיימוב משרד עורכי דין ונוטריון.

ההתראה שקיבלתם מהעירייה על גילוי עבירה משמעותה שהם הבחינו בפעולה שלכם של הוצאת מרפסת תלויה מבניה קלה ללא רשיון. ההתראה היא אזהרה רשמית שמעידה על כך שהעירייה יכולה לפעול נגדכם אם תמשיכו להתעלם מההוראות ותמשיכו בבנייה בלתי חוקית.

על מנת לפתור את העניין, כדאי לפנות לעירייה ולברר מהם הדרכים החוקיות לקבלת היתר לבנייה של מרפסת או לקבלת הסכמה למעשה שהוא כבר עבר. נכון לעכשיו, עליכם לפעול לפי ההוראות של העירייה כדי להמנע מענישה נוספת
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.

למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6528601.

בברכה,
תום חיימוב, עו"ד
מ. חיימוב משרד עורכי דין ונוטריון.