פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על פינוי בינוי(82)
פינוי בינוי מתי
פיצוי בפינוי בינוי
אנחנו 44 דיירים בשני בניינים בני 4 קומות ללא מעלית וללא חניה
במקום שני הבניינים ייבנה בניין של 30 קומות כ-150 דירות
היזם מציעה לתת לנו דירה חלופית בקומה אחת בלבד מעל זו הקיימת אנו דורשים לפחות 2 קומות
בבניין כזה גבוה מה מקובל לדעתכם?
תודה
פינוי-בינוי-שטח דירות חדשות
בפרויקט פינוי-בינוי מתוכנן יש 7 סוגי דירות קיימות ביניהן הפרשי שטח של מעל 40%. בתוכניות של הבניינים החדשים של היזם נקבע:
לכל דירה יתווסף שטח אחיד של 25 מ"ר +מרפסת ומחסן.
יבנו 3 סוגי דירות חדשות על בסיס השטח של שלושת הדירות הגדולות מהשבעה בלבד.
שתי החלטות אלה נותנות תיעדוף גדול מאד לבעלי הדירות הקטנות על חשבון תרומת הגדולות.
האם מבחינה משפטית ניתן להתנגד לכך.
בתודה מראש
אהרון
פינוי בינוי
2 שאלות
רוב יחסי - בעלות על מספר דירות
מה קורה אם יש דייר מתנגד שיש לו נניח 29% (או כל מספר אחר בין 21% ל- 29%) מהדירות בבניין? זאת אומרת שלא יהיה פרוייקט?
אני אחדד את שאלתך. השאלה היא בעצם, מה יעשה המפקח על רישום הבתים המשותפים במקרה תוגש בפניו תביעה של רוב בעלי הדירות המעוניינים לקדם עסקה מול התנגדותו של אדם אחד המחזיק במספר הנ"ל שאתה אומר? האם ייעתר לתביעה וייאכוף את רצונם של רוב בעלי הדירות? אני מניח שהמפקח אשר ידון בתיק במקרה כזה יפעיל שיקול דעת וכלים פרשניים הנתונים לו כמוסד שיפוטי על מנת להגיע לתוצאה הרצויה ולמימוש הרציונל של מניעת השתלטות המיעוט על החלטת הרוב.
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888
למכור או לחכות?
מה אתה מציע לעשות?
אם אתם לא זקוקים באופן דחוף לכסף, הייתי מציע שתמתינו. על כל פנים תוכלו לפנות אליי באופן פרטי על מנת לבחון כיצד ניתן לזרז קידום התהליך (בחירת יזם/ בחירת עו"ד/ בחירת מפקח וכו').
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888
תמ״א 38
ככלל הבניינים שהיתר לגביהם ניתן לפני 1980 נבנו ללא תקן מתאים לרעידות אדמה. תיק הבניין אמור להימצא במחלקת הנדסה או בארכיון בעיריה. פעמים רבות התיק סרוק באתר העיריה. זה לא משהו שאת אמורה לבדוק בשלב זה. את יכולה לצאת מתוך הנחה שלבניין דרוש חיזזוק. אציין, כי יחד עם בקשה להיתר בניה אמור היזם לצרף דוח מהנדס לגבי נחיצות הבניין לחיזוק.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888
מרפסת
אינני מבין את ההגיון שדיירים מסרבים לקבל מרפסת. יחד עם זאת השאלה הינה שאלה תיכנונית. אני מעריך שתהיה דרישה תיכנונית לחזית אחידה.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מ חלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
