פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על פינוי בינוי(77)
2 שאלות
רוב יחסי - בעלות על מספר דירות
מה קורה אם יש דייר מתנגד שיש לו נניח 29% (או כל מספר אחר בין 21% ל- 29%) מהדירות בבניין? זאת אומרת שלא יהיה פרוייקט?
אני אחדד את שאלתך. השאלה היא בעצם, מה יעשה המפקח על רישום הבתים המשותפים במקרה תוגש בפניו תביעה של רוב בעלי הדירות המעוניינים לקדם עסקה מול התנגדותו של אדם אחד המחזיק במספר הנ"ל שאתה אומר? האם ייעתר לתביעה וייאכוף את רצונם של רוב בעלי הדירות? אני מניח שהמפקח אשר ידון בתיק במקרה כזה יפעיל שיקול דעת וכלים פרשניים הנתונים לו כמוסד שיפוטי על מנת להגיע לתוצאה הרצויה ולמימוש הרציונל של מניעת השתלטות המיעוט על החלטת הרוב.
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888
למכור או לחכות?
מה אתה מציע לעשות?
אם אתם לא זקוקים באופן דחוף לכסף, הייתי מציע שתמתינו. על כל פנים תוכלו לפנות אליי באופן פרטי על מנת לבחון כיצד ניתן לזרז קידום התהליך (בחירת יזם/ בחירת עו"ד/ בחירת מפקח וכו').
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888
תמ״א 38
ככלל הבניינים שהיתר לגביהם ניתן לפני 1980 נבנו ללא תקן מתאים לרעידות אדמה. תיק הבניין אמור להימצא במחלקת הנדסה או בארכיון בעיריה. פעמים רבות התיק סרוק באתר העיריה. זה לא משהו שאת אמורה לבדוק בשלב זה. את יכולה לצאת מתוך הנחה שלבניין דרוש חיזזוק. אציין, כי יחד עם בקשה להיתר בניה אמור היזם לצרף דוח מהנדס לגבי נחיצות הבניין לחיזוק.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888
מרפסת
אינני מבין את ההגיון שדיירים מסרבים לקבל מרפסת. יחד עם זאת השאלה הינה שאלה תיכנונית. אני מעריך שתהיה דרישה תיכנונית לחזית אחידה.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מ חלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888
יפוי כוח
זה מאוד תלוי מה אומר יפוי הכוח ואם נבחר יזם. ככלל בשלב שטרם נבחר יזם לא הייתי ממליץ לדיירים לחתום על ייפוי כוח שתוכנו לא ברור אלא על הסכמה עקרונית לפינוי בינוי ולמינוי נציגות בלבד.
הנציגות בהיותה מקצועית יותר, מאשר הדיירים היא אשר תשכור בשלב זה עו"ד ותייפה כוחו לפי הצרכים.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888
בית של 7 קומות בראשון לציון
עיריית ראשון לציון מאשרת לנו 3 קומות נוספות אבל עם נגיש תוכנית חריגה יש סיכוי גבוהה שיתנו 4 קומות וחיזוק הבניה בעיה ראשונה 2 הפנטהוזים רוצים קומנ אחרנה פנטהוז
מה דעתך
עקרונית אפשרי. יחד עם זאת עלויות החיזוק גבוהות, הבניין ייכנס להגדרה של מגדל/בניין גבוה מה שמסבך תיכנונית וכלכלית את הפרוייקט. העובדה שבעלי דירות הגג מבקשים את קומת הפנטהאוז לא תורמת. אתגרי אך מצריך בדיקת היתכנות יסודית יותר.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888
שאלה חשובה
ברצוני לדעת מה קורה במצב שבו אחרי שמסיימים לבנות את הבניין במסגרת פרויקט פינוי בינוי, הדיירים לא מרוצים מהתוצאה? האם היזם מחויב לשפר את הבניין בהתאם לרצון הדיירים?
יש לבחון האם העובדה שאתם לא מרוצים, נובע מאי קיום התחייבויות כלפיכם. אם כן, יש לבחון פרטנית מול עו"ד אילו התחייבויות לא מולאו ולדרוש מילוי ההתחייבויות.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888
סחטנות לשמה
יש לנו שכן שמאמלל את חיינו. הוא אמר כי הוא מוכן לאשר תמ״א 38 רק אם יקבל הנחה משמעותית בוועד הבית. הוא הדייר שמפריד ביננו לבין השגת רוב לפרויקט, ונראה שהוא מפעיל סחטנות במלוא העוצמה. מה נוכל לעשות?
בהיעדר הרוב הדרוש יש לשקול עם עו"ד לתבוע את הסחטן בתביעה חוזית כשהבסיס של התביעה שימוש לרעה בזכות. גם זכות סירוב צריכה להיות עם תום לב. לא נראה שזה המקרה.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהו ושות'
טל. 03-7539888
דייר התחרט
אני משמש כוועד בית בבניין בו אני גר. הצלחתי להשיג רוב של דיירים המעוניינים בפרויקט תמ״א 38. אלא שיומיים לאחר חתימת החוזה עם הקבלן כמה מהדיירים הודיעו כי הם מתחרטים. האם ניתן לתבוע אותם על הפרת חוזה?
יש לקרוא את הוראות החוזה ולעמוד על הסיבה של ביטול החוזה. אם אין הפרה או מצג שוא מטעם היזם נראה כי הדיירים שביטלו אכן חשופים לתביעה.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהו ושות'
טל. 03-7539888
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
