שאלו עו"ד על עורכי דין(2,467)

לא חושב

שלום רב, ראשית רצוי להבהיר כי דירות רבות רשומות ברישום שגוי, עקב טעויות שנפלו בשוגג בעת רישום הבית המשותף, כאשר צמד דירות – ולעיתים מספר רב של דירות – סומנו בתשריט במספור שונה מזה המשקף את חוזי הרכישה - מכאן עולות שתי סוגיות:
1. האם ניתן וכיצד ניתן לתקן את הרישום השגוי.
2. האם מדובר ברשלנות או שמא מדובר בטעות של לשכת המקרקעין, הדירה נרשמה במקור באופן שגוי וכדומה.
ככל שמדובר בטעות הקלדה, ניתן לפנות לתיקון. ככל שמדובר בטעות סופר, ניתן לתקן את הרישון השגוי תוך הדרשות למסמכים הבאים:
1. בקשה לרישום מקרקעין חתומה ע"י המבקש ומאומתת על ידי עורך דין או רשם.
בבקשה יש לציין את מהות התיקון המבוקש והסבר מפורט ככל הניתן לטעות שנפלה.
2. תעודה מזהה המהווה בסיס לזיהוי, מקורית או העתק מאושר כדין כנאמן למקור או תמצית רישום ממשרד הפנים.
3. תצהיר חתום על ידי המבקש ומאומת כאמור בסעיף 15 לפקודת הראיות (נוסח חדש), תשל"א – 1971.
4. תצהיר של הגורם שבעטיו אירעה הטעות , מאומת כדין כאמור. בתצהירים יש לפרט את הטעות והמקור לה.
5. במקרה ולא ניתן לצרף תצהיר כאמור, יש לפרט את הסיבה.
6. במידה והגורם שבעטיו אירעה הטעות הוא עו"ד – רשאי רשם המקרקעין להסתפק במכתב עוה"ד במקום בתצהיר.
7. יתכן ורשם המקרקעין יבקש לקבל תמצית רישום נוספת ממשרד הפנים, המתייחסת למספר שנרשם בפנקסים.
8. במידה ומדובר בתיקון אשר מהותו תיקון זכות רשומה, לדוגמא החלפת זכויות בין חלקות או תיקון החלקים הרשומים בנכס, יש לקבל אישור מטעם מיסוי מקרקעין לתיקון, הסכמות ו/או תצהירים מטעם מוטבי הערות ו/או בעלי משכנתאות (באם קיימים כאלה) והסכמת בעל המקרקעין מאומתות כדין במידת הצורך.
9. אישור על תשלום אגרה.
10. מסמכים נוספים בהתאם לנסיבות, להנחת דעתו של הרשם.
לעניין שאלת הרשלנות, הנני מאמין כי לאחר השלמת התיקון, ניתן יהא להעריך אם מדובר ברשלנות, אם לאו.
היות ואין בידי את הפרטים המלאים, על כן לא אוכל להתייחס מעבר לאמור.
המידע המוצג אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו. כל הסתמכות על המידע הינה באחריות המשתמש בו בלבד.

להנחתי מדובר בהוצאות של שליחים ואגרות

בקש אסמכתאות מעורך דינך

שלום רב,

לא תמיד הכול מופיע במאגרים
אם אתה צד לתיק, תפנה לאותה ערכאה

ככלל, גוף ציבורי יערוך מכרז, או פנייה פרטנית בעקבות מכרז מרכזי, באופן שקוף ככל הניתן בנסיבות העניין, הוגן ושוויוני, המבטיח את מרב היתרונות לגוף הציבורי. יחד עם זאת, תקנות חובת המכרזים, התשנ"ג-1993 מסדירות את אופן עריכת המכרז וקובעות מספר לא מבוטל מקרים שבהם יינתן פטור מחובת מכרז.
אולם, התקנות קובעות כי על גוף ציבורי מוטלת החובה לבחון אפשרות לערוך מכרז גם במקרים שבהם יש פטור מעריכתו.
אין בידי את הפרטים המלאים, על כן לא אוכל להתייחס מעבר לאמור.
המידע המוצג אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו. כל הסתמכות על המידע הינה באחריות המשתמש בו בלבד.

ניתן לבדוק זאת ברשות האוכלוסין וההגירה

שלום רב,
דר"כ ניתן לבקש מחיקת התביעה ככל שהתובע לא התייצב
יחד עם זאת, לא ידועה סיבת אי התייצבות התובע ומה המשקל שנתן בית משפט להיעדרותו

לפי חלק יחסי שכתוב בצו ב"מ אם יש או לפי הסכם שיתוף.
ככל שאין אז לפי חלק יחסי בקרקע: 410/700 ו- 290/700
החלק הבנוי בפועל לא רלוונטי אלא החלק היחסי במגרש

הסכם שיתוף המקרקעין מסדיר מערכת היחסים בין שותפים בדרך של הסכם
רישום בית משותף בפנקס הב"מ מחייב מעורבות של מהנדס, אדריכל מודד - להגיש
לועדה לתכנון ובניה עם תשריט ותקנון

שלום רב,
אתה מעיד שאתה עובד מדינה
נמנה בין העובדים והצבעת על ליקוי/כשל מערכתי המצריך בדיקה וחקירה