עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 17

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

17/01/2022 10:47 גבי

טיוטה למכירת דירה

שלום רב
בחודש דצמבר נהלנו משא ומתן על רכישת דירה
הוחלפו טיוטות בין עורכי הדין בטיוטות כתובים כל פרטי הנכס מחיר הנכס כמו כן לוח סילוקין כל הנ"ל גם מגובה בתכתובת וואסאפ עם המוכרים כמו
" מצידי נחתום מחר" ו"אמן" הנ"ל מצד המוכרים

לאחר כיום המוכרים שלחו לי סמס ובוא הם מודיעים על ביטול העיסקה 2,6 מיל
בתירוץ שנמאס להם מההתנהלות שלנו ושל עורכת הדין שלנו ושהעסקה מבוטלת

נדהמנו לגלות שלאחר ימים ספורים הדירה נמכרה בסכום יותר גבוהה ב כ 120000 שח מההסכם איתנו

כתוב בטיוטות שהפרת החוזה תגרור קנס של 10% מערך הדירה דהיינו כ 260000 ש"ח

להבנתי חוסר תום לב היה בוודאות(הנכס נמכר כמה ימים אחר בסכום גבוהה יותר

האם לפי המתואר ניתן לטעון שהיתה גם מסויימות וגמירות דעת? ומה הסיכוי של תביעה כזו

אזמח לחוות דעתך

בברכה גבי

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/01/2022 12:34 צבי חיימוביץ

בתים משותפים רישום

אנו עומדים לפני רישום בית משותף כאשר יש דיירים שלא מוענים לחתום מה הרוב הדרוש ומה עושים במצב זה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/01/2022 06:15 צבי

בנייה על מגרש בלי הסכם חלוקה

בוקר טוב
אני חולק מגרש עם אדם שאינו מוכן לחתום על הסכם חלוקה או שיתוף
ובכך מונע ממני לבנות .
מה האפשרויות הקיימות בפני
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

03/01/2022 05:50 אלה.ק

מרפסת על גג הבית הפונה לגינת השכנים

שלום
אנחנו מתגוררים ביישוב קהילתי ובו בתים צמודי קרקע הגובלים בחומות. לפני כחודשיים סיימנו לבנות יחידת דיור על הגג עם מרפסת הפונה לגינת השכנים. לבקשת השכנים סגרנו את הצד הפונה אליהם עם משרבייה יפה אך הם דורשים סגירה הרמטית. חשוב לציין שהכל חוקי עם היתרי בנייה וחצי מהיישוב בעלי יחידות בקומה שנייה. אתמול קיבלנו הודעת איום על פנייה למועצה ועירוב של עורכי דין. האם יש להם עילה לתביעה אם הכל נעשה על פי חוק ועשינו כל שביכולתנו כדי לא לפגוע בפרטיותם?
תודה רבה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/12/2021 22:26 צבי

היתר בניה

שלום אמיר
יש לי דירה 34 מ''ר עם תב''ע להרחבה של 30 מ''ר, אלא שהשכן מתחתי עדין לא הרחיב ולכן הוא מתנגד שהוציא היתר עקב החשכה וכדו',
.ניסיתי להגיע איתו לפשרה ללא הצלחה,
א. האם ניתן להגיש נגדו תביעה משפטית לחייבו לאפשר לי לבנות?
ב. כעת הוא הודיע לי שמכר את הדירה והקונה שלו גם אינו מאפשר לי לבנות,
האם ניתן לדרוש מהשכן שימכור לי את הדירה לפני שמוכר לאיש אחר (דין בר מצרא)?
אשמח לחוות דעתך
צבי

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/12/2021 07:04 חנה

שטח ציבורי/פרטי מה קובע?

שלום
רכשתי דירה ברביעיה נותרה חלקת חצר פנויה עבור הדירה הזו, שאינה מגודרת.
ישנו איזור השייך לחלקת הבניין עפ"י
תיק בניין משותף
אתר מיפוי ממשלתי
אתר GIS (חברת טלדור)
ובכל זאת ישנו שם שביל ציבורי מרוצף.
סמוך לשביל יש אזור רחב פנוי שניתן להעביר אליו את השביל, אך זה ידרוש עבודות מצד העיריה.
שאלתי מה מגדיר חוקית את שימושי השטח? יש הגדרה חותכת למקרים כאלה לכאן או לכאן או שזה נתון לדיון?אם נתון לדיון, יש צורה כזו או אחרת שכדאי לפעול עמ"נ להצליח?
תודה מראש

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

29/12/2021 09:51 רוני

חנות בדמי מפתח

ברשותי בניין ובו חנות קטנה שיושב בה דייר בדמי מפתח,הדייר מעוניין לעזוב תמורת סכום כספי,
שיוסכם בינינו,האם יש חוזה סטנדרטי ?הרם צריך לבצע רישום כלשהו בטאבו אן ברשות אחרת?תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

06/12/2021 19:51 משה רבינר

בעיה לחדש פוליסת ביטוח אחריות מקצועית לעו״ד

חברת הביטוח איילון לא מוכנה לחדש לי פוליסת איריות מקצועית וזאת אף שאני מבוטח שם 15 שנה רצוף ללא תביעות . פניתי לסוכנות חידוש מרוז ותוך 10 דקות בוצעה לי פוליסה חליפית בחברה אחרת . תודה לגברת קלי . 03-624646

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/12/2021 15:23 טל

טופס מש"ח ורישום בטאבו

שלום רב,
רכשתי דירה מקבלן שאוכלסה לפני כשנה. טרם הוצאתי נסח טאבו.האם חשוב להוציא או רק כשארצה למכור אותה חשוב שאוציא?
אם אני מוציאה נסח טאבו ובו אני מופיעה סוגיית רישום המקרקעין כולל פרצלציה סגורה או שיש דבר נוסף לעשות?
קראתי שיש 3 סוגי מרשמים של נכסי מקרקעין: לשכת רישום מקרקעין (טאבו). רשות מקרקעי ישראל.
חברה משכנת. האם עלי לבדוק שאני רשומה בכולם או בטאבו?
טופס המש"ח שלי נרשמה מספר חלקה שגויה בטעות של אחד מפקידי רשות המיסוי. עו"ד של הקבלן כתב כבר מספר מיילים בנושא וטרם קיבלתי את המש"ח המתוקן. עכשיו אני שמה לב שהרי רושמים מספר מגרש ולידו את מספר/י החלקה/ות. במקום לרשום מגרש 8142 חלקות 7 ו-30. רשמו: חלקות 17 ו-30. אני שייכת לחלקה 30.אם כך, האם אין טעם להתעסק בזה ואפשר להשאיר את הטעות כפי שהיא שכן הטעות אינה במספר החלקה שלי או שחשוב לוודא שרשויות המס תיקנו את הטעות?
תודה
טל