סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על רכישת דירה יד ראשונה(3)

עבור אנשים רבים, רכישת דירה מהווה העסקה הגדולה בחייהם, ורבים מעדיפים לרכוש דירות היישר מקבלנים אשר בונים בניינים חדשים. עסקה כזו מכונה עסקת מכר "יד ראשונה".
על עסקה של רכישת דירה מקבלן חלים חוקים שונים, אשר לא חלים בעסקת מכר מאדם פרטי (המכונה גם עסקת מכר "יד שנייה"), ישנן הלכות משפטיות שונות, וכן ישנם נוהגים מסוימים, המקובלים רק ביחסים שבין קבלנים לרוכשי דירות (ולא בין שני צדדים בעסקת מכר יד שנייה).
הפורום נועד לשאלות המיוחדות לתחום זה, לרבות בעניינים של הביטחונות המקובלים עבור הכספים המשולמים לקבלן (כאשר מנגנוני הבטחת הכספים השתנו רבות לאחר קריסת חברת הנדל"ן חפציבה), פיצויים בגין איחורים במסירה, מנגנונים הנוגעים לשינויי דיירים בדירות, ההליכים לרישום זכויות הרוכשים ועוד.
 
קרא עוד

שאל בפורום רכישת דירה יד ראשונה

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום רכישת דירה יד ראשונה

ליאור גרופל
איזור: תל אביב
פקס:
טלפון: הצג טלפון

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

19/03/2019 11:30 יורם שכ שכ"ט
האם מקובל לדרוש מהרוכש שכ"ט עו"ד המיצג את הקבלן?
איני זוכר שעורך הדין בקש שכ"ט בעת ביצוע הרכישה וגם לא נכתבה דרישה כזו.
הרכישה ןהפגישה עם עורך הדין המיצג את הקבלן היו לפני למעלה משנה וחצי.
כעת התקשרו טלפונית ממשרד עורך הדין ודרשו 0.5% מערך הדירה.
נראה לי שאני צריך לקבל לפחות דרישה בכתב ולא בע"פ הלא כן?

הדבר צריך להיות מוסדר במפורש בהסכם המכר בין הצדדים.

כמו כן, יש לשים לב למגבלה על גובה שכ"ט שיכול ב"כ לדרוש, כפי שהדבר קבוע בתקנות המכר (דירות) (הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות), תשע"ה-2014.

06/03/2017 09:28 שרה פרוטוקול מסירה פרוטוקול מסירה
לפני מספר ימים קיבלתי דירה שרכשתי מקבלן ונערך ביני לבין נציג של הקבלן פרוטוקול מסירה.

בדירה היו כל מיני ליקויים והקבלן לא הסכים לרשום חלק מהם (תיקוני צבע, רובה וכד') בפרוטוקול בטענה שהוא מיד מתקן את הליקויים האלו.

חתמתי על הפרוטוקול ועכשיו אני מודאגת שהליקויים לא יטופלו.

האם הקבלן יכול להתנער מתיקונים שלא צויינו בפרוטוקול? האם בכלל הקבלן יכול לסרב לרשום משהו שראינו יחד בפרוטוקול?

תודה מראש

שלום שרה,

קודם כל הייתי מציע לך לעשות רישום של כל הליקויים אותם סרב הקבלן לרשום, ולציין לך שהוא סרב לרשום אותם.

לאחר מכן הייתי מציע לך לשלוח הודעה בכתב לקבלן על כל הליקויים הנ"ל, יחד עם העובדה שהנציג שלו סרב לרשום אותם בפרוטוקול המסירה.

בסופו של דבר, הוראות חוק המכר (דירות), המחייבות קבלן בתיקונים, חלות גם במקרה של ליקויים שלא רשומים בפרוטוקול המסירה, ובתנאי שהודעת עליהם לקבלן תוך זמן סביר.

אם הליקויים הם כאלו המונעים שימוש סביר בדירה, זה כבר נושא אחר הנוגע לסירוב לקבל דירה.

05/03/2017 14:27 משה הערת אזהרה במקום ערבות בנקאית הערת אזהרה במקום ערבות בנקאית
אני בודק רכישה של דירה מקבלן ברחובות, והוא הסביר שאצלו אין ערבויות בנקאיות ובמקום זה הוא נותן הערת אזהרה. האם זה עדיף מערבויות?

שלום משה,

קודם כל, חשוב להבין שאם הבטוחה שבידך היא הערת אזהרה, אז במקרה חלילה שהקבלן קורס באמצע העבודות, אתה עלול להיתקע זמן רב בלי יכולת לממש את הבטוחה שלך. הערת אזהרה היא מעין גיבנת שרובצת על החלקה, ומונעת לעשות בה פעולות מסוימות.
במקרה כזה, יכולות לעבור שנים ארוכות עד שמישהו ירצה לעשות משהו בחלקה, ורק אז יתפנו להסדיר את הזכויות של הרוכשים, להם יש הערות אזהרה.
במובן זה, ערבות בנקאית עדיפה, משום שאם הקבלן קורס, ניתן לפנות לבנק ולקבל חזרה את הכספים שהשקעת (כמובן שמדובר בתהליך ארוך והכל תלוי בנסיבות של אותו מקרה).
בכל מקרה, אם אתה בכל זאת מוכן להערת אזהרה כבטוחה, אתה צריך לשים לב לכך שיש מגבלות על הסכומים שהקבלן רשאי לדרוש ממך, בהתאם להתקדמות הבניה (ראה תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (סייג לתשלומים על חשבון מחיר דירה), תשל"ה-1975).