פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על רכישת דירה יד ראשונה(6)
שלום משה,
קודם כל, חשוב להבין שאם הבטוחה שבידך היא הערת אזהרה, אז במקרה חלילה שהקבלן קורס באמצע העבודות, אתה עלול להיתקע זמן רב בלי יכולת לממש את הבטוחה שלך. הערת אזהרה היא מעין גיבנת שרובצת על החלקה, ומונעת לעשות בה פעולות מסוימות.
במקרה כזה, יכולות לעבור שנים ארוכות עד שמישהו ירצה לעשות משהו בחלקה, ורק אז יתפנו להסדיר את הזכויות של הרוכשים, להם יש הערות אזהרה.
במובן זה, ערבות בנקאית עדיפה, משום שאם הקבלן קורס, ניתן לפנות לבנק ולקבל חזרה את הכספים שהשקעת (כמובן שמדובר בתהליך ארוך והכל תלוי בנסיבות של אותו מקרה).
בכל מקרה, אם אתה בכל זאת מוכן להערת אזהרה כבטוחה, אתה צריך לשים לב לכך שיש מגבלות על הסכומים שהקבלן רשאי לדרוש ממך, בהתאם להתקדמות הבניה (ראה תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (סייג לתשלומים על חשבון מחיר דירה), תשל"ה-1975).
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
