שאלו עו"ד על פינוי בינוי(82)

זה מאוד תלוי מה אומר יפוי הכוח ואם נבחר יזם. ככלל בשלב שטרם נבחר יזם לא הייתי ממליץ לדיירים לחתום על ייפוי כוח שתוכנו לא ברור אלא על הסכמה עקרונית לפינוי בינוי ולמינוי נציגות בלבד.
הנציגות בהיותה מקצועית יותר, מאשר הדיירים היא אשר תשכור בשלב זה עו"ד ותייפה כוחו לפי הצרכים.

בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888

עקרונית אפשרי. יחד עם זאת עלויות החיזוק גבוהות, הבניין ייכנס להגדרה של מגדל/בניין גבוה מה שמסבך תיכנונית וכלכלית את הפרוייקט. העובדה שבעלי דירות הגג מבקשים את קומת הפנטהאוז לא תורמת. אתגרי אך מצריך בדיקת היתכנות יסודית יותר.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888

יש לבחון האם העובדה שאתם לא מרוצים, נובע מאי קיום התחייבויות כלפיכם. אם כן, יש לבחון פרטנית מול עו"ד אילו התחייבויות לא מולאו ולדרוש מילוי ההתחייבויות.

בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888

בהיעדר הרוב הדרוש יש לשקול עם עו"ד לתבוע את הסחטן בתביעה חוזית כשהבסיס של התביעה שימוש לרעה בזכות. גם זכות סירוב צריכה להיות עם תום לב. לא נראה שזה המקרה.

בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהו ושות'
טל. 03-7539888

יש לקרוא את הוראות החוזה ולעמוד על הסיבה של ביטול החוזה. אם אין הפרה או מצג שוא מטעם היזם נראה כי הדיירים שביטלו אכן חשופים לתביעה.

בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהו ושות'
טל. 03-7539888

נדרשת הסכמה בפועל של 2/3 לפחות מבעלי הדירות המחזיקים לפחות ב- 2/3 מהרכוש המשותף.


בברכה,
נריה כהן, עו"ד
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888

בהחלט כן, אם אין בעיה בקווי הבניין, כלומר יש מספיק מקום, במסגרת תמ"א 38 אפשר לקבל ממ"דים ואם אפשרות לממ"דים אז חיזוק לבניין, יש גם אפשרות לחזק חדרים פנימיים ובוודאי שגם מקלט, בהיעדר ממ"דים.

בברכה,
נריה כהן, עו"ד
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888

ראשית יש למנות נציגות.
שנית יש למנות עו"ד שיסייע גם בבחירת מפקח בניה/ מהנדס בניין.
אח"כ יש לבחור יזם (בסיוע עו"ד )
מכאן ואילך עוה"ד ינחה אתכם.
הליכים אלו הם ללא עלות מראש אלא אם הפרוייקט יצא לפועל שאז שכר המומחים (עו"ד, מפקח, אדריכל, יועת ביטוחי וכו') יהיו במימון מלא של היזם הנבחר.
להנחיה פרטנית יותר וקבלת דוגמאות למינוי נציגות תוכל לקבע פגישת ייעוץ ראשונית עימי (ללא עלות) במשרדנו עם גב' אורנה גולדשמיט (טל. 03-7539888).

נריה כהן, עו"ד - ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888

אני מניח שכוונתך להבדל בין תמ"א 38 (הריסה ובניה) ובין פינוי בינוי משום שבשני המצבים הורסים בניין או בניינים ובונים אחר או אחרים במקומם.
יש מספר שינויי משמעותיים. תמ"א 38 היא בסמכות ועד המקומית בעוד שפינוי בינוי הסמכות היא של ועדה מחוזית (המשמעות- הבדל של עוד כמה שנים והרבה פחות וודאות בפינוי בינוי מאשר בתמ"א הריסה ובניה)
הבדל משמעותי נוסף- בתמ"א 38 הזכויות פחות או יותר קבועות עפ"י התמ"א (2.5 קומות) אלא אם כן הרשות המקומית יצרה תוכנית עפ"י סעיף 23 לתמ"א וקבע זכויות גדולות או קטנות יותר. לעומת זאת בפינוי בינוי, הזכויות נקבעות לפי התב"ע המתוכננת ע"י היזמים (או תב"ע קיימת שתוכננה כב רעי רשות מרשויות המדינה) .

בברכה,
נריה כהן, עו"ד - ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888

ככלל היזם אינו אחראי למציאת דירה חליפית אלא לתשלום דמי שכירות באופן שמשקף שווי דמי השכירות של דירתך באיזור.


בברכה,
נריה כהן, עו"ד ראש מח' התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888