פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(902)
20/02/2016 14:45
חוליו
תחום ה"גרמושקה" גולש ל"שטח עירוני"
תחום ה"גרמושקה" גולש ל"שטח עירוני"
שלום רב לעו"ד דנה
ברצוננו היה לבנות מרפסות שמש והאדריכלית שהוציאה את השטח המסומן של הבנין שלנו, גבולות הבנין, הראתה לנו כי השטח כולל חניות שכרגע הם בתחום השטח של העיריה (תל-אביב) ומסומנות בכחול ולבן.
מדובר על בנין שמעל 20 שנה שהיה כך, מה ביכולתנו לעשות בנידון.
תודה ובכבוד רב,
חוליו
ברצוננו היה לבנות מרפסות שמש והאדריכלית שהוציאה את השטח המסומן של הבנין שלנו, גבולות הבנין, הראתה לנו כי השטח כולל חניות שכרגע הם בתחום השטח של העיריה (תל-אביב) ומסומנות בכחול ולבן.
מדובר על בנין שמעל 20 שנה שהיה כך, מה ביכולתנו לעשות בנידון.
תודה ובכבוד רב,
חוליו
זה שטח של העיריה. ללא אישורה לא ניתן לעשות דבר בעניין.
16/02/2016 12:45
עומר
חיוב על נזקים ברכוש המשותף לאחר רכישת דירה
חיוב על נזקים ברכוש המשותף לאחר רכישת דירה
שלום,
רכשנו דירה יד שנייה וקיבלנו את המפתחות בתחילת ינואר, כעת מתברר שמאז חודש ספטמבר (לפני כחצי שנה) יש נזילה מהצינור הראשי של הבניין.
וועד הבית פנה אל מוכרי הדירה ע"מ שישלמו את חלקם בעלות התיקון, אך מוכרי הדירה דרשו שנשתתף איתם בעלות התיקון.
על מי מוטלת חובת התשלום?
תודה.
רכשנו דירה יד שנייה וקיבלנו את המפתחות בתחילת ינואר, כעת מתברר שמאז חודש ספטמבר (לפני כחצי שנה) יש נזילה מהצינור הראשי של הבניין.
וועד הבית פנה אל מוכרי הדירה ע"מ שישלמו את חלקם בעלות התיקון, אך מוכרי הדירה דרשו שנשתתף איתם בעלות התיקון.
על מי מוטלת חובת התשלום?
תודה.
על מוכרי הדירה
14/02/2016 14:54
משה
החזרת דירה מוזנחת משכירות
החזרת דירה מוזנחת משכירות
שלום רב לעו"ד גיא דנה
שוכרים החזירו לי דירה עם סתימה בצינור הביוב וכן דירה מאוד מוזנחת ומלוכלכת בקירות הבית.
האם אני יכול להוריד להם מכסף הביטחון שיש לי עבור התיקונים הללו.
תודה ובכבוד רב,
משה
שוכרים החזירו לי דירה עם סתימה בצינור הביוב וכן דירה מאוד מוזנחת ומלוכלכת בקירות הבית.
האם אני יכול להוריד להם מכסף הביטחון שיש לי עבור התיקונים הללו.
תודה ובכבוד רב,
משה
שלום רב משה
כל מה שנכנס להגדרה כ"בלאי סביר" - כתוצאה מהתיישנות- לדוגמא משקופי עץ המשנים צבעם עם הזמן- אין לחייב השוכרים אולם, סתימה בביוב כתוצאה מלכלוך גדול שאסור היה להגיע לביוב חל על השוכרים ואתה רשאי להשתמש בכסף שנועד לבטחון- הכל בהנחה שהסכם השכירות אינו סותר זאת.
בהצלחה
09/02/2016 13:28
רינה
בעלות על נכס לא אמיתית
בעלות על נכס לא אמיתית
רשמתי את הבית שלי על שם הבן רק כדי שאפשר יהיה לקבל את הכסף מהצבא, שהוא היה חייב לי, אבל בפועל הדירה אמורה הייתה להיות על שמי, כל השנים שילמתי משכנתא ורק לאחרונה שנתקלתי בקשיי תשלום הוא החל לשלם, למרות שהיה ברור שהדירה שלי, הוא לא רוצה להעביר את הדירה על שמי ורציתי לדעת אם יש דרך משפטית להוכיח שהבעלות לא באמת הייתה צריכה להיות על שמו ולהעביר את הנכס על שמי?
לא. מאחר והמטרה היתה לעקוף רשות מרשויות המדינה. רק אם יש הסכם חתום או אסמכתא שכך היה וזאת היתה הכוונה אפשר לפנות לבית המשפט ולהיות חשופים לתשלום קנס או פיצוי כעת.
26/01/2016 22:09
יעל
עסקת שכירות בעל פה
עסקת שכירות בעל פה
חבר קרוב, הציע שאשכיר את הדירה ששייכת למשפחה שלו, ואמר לי שבגלל שאנחנו מכירים, אין צורך לעשות חוזה שכירות בכתב, ונוכל להסכים על כל הדברים בעל פה. מצד אחד אני סומכת עליו, מצד שני, מה יהיה אם תהיה בעיה כלשהי? מותר לעשות חוזה כזה בעל פה?
לפי חוק המקרקעין עסקה בנדלן כדי שתהיה תקפה חייבת להיעשות בכתב.
דינה של שכירות קצרה
79. (א) על אף האמור בסעיפים 7 ו-8, שכירות לתקופה שאינה עולה על חמש שנים אינה טעונה רישום, והתחייבות לעשות עסקה כזאת אינה טעונה מסמך בכתב.
(ב) הוראות סעיף קטן (א) לא יחולו על שכירות שיש עמה ברירה להאריך את תקופתה לתקופה כוללת העולה על חמש שנים, ולא על שכירות שתקופתה, כולה או מקצתה, חלה כעבור חמש שנים מגמירת חוזה השכירות.
(ג) אין בהוראות סעיף זה כדי למנוע רישום של שכירות שאינה טעונה רישום, אם ביקשו זאת הצדדים.
אמנם, לא כדאי לערוך עסקה ללא הסכם כתוב, כדי שבמקרה הצורך תהיה ראיה בכתב להסכם ביניכם.
01/02/2016 13:43
קובי
ביטול קבוצת רכישה
ביטול קבוצת רכישה
הצטרפתי לקבוצת רכישה ושילמתי דמי מקדמה כדי לשמור את הזכות שלי. אחרי שכבר הכל היה כמעט סגור, הוחלט לבטל את הרכישה דרך הקבוצה מה שאומר שאני בנתיים ויתרתי על אופציות אחרות ופיספסתי הזדמנויות לרכוש דירה במחיר טוב. האם אפשר לתבוע על עצם הביטול? כאילו על הנזק שנגרם לי?
זה תלוי מה רשום בהסכם. יש לקחת בחשבון שעצם חתימה על הסכם כזה מראש כמוה כהסכמה וידיעה כי יתכן והפרוייקט לא יצא לפועל אלא אם רשום אחרת בהסכם. בהצלחה.
31/01/2016 10:02
טל נאות
שימוש בדירה שכורה לעסק
שימוש בדירה שכורה לעסק
השכרתי למעצבת גרפית את הדירה שלי, והתברר לי אחרי שחתמנו על החוזה, שהיא גם מנהלת את העסק שלה מהדירה, מה שאומר שאנשים מגיעים למקום והיא בעצם הפכה חלק מהדירה למשרד. יש לי אפשרות לדרוש ממנה תשלום גם על העסק שהיא מנהלת מהדירה?, כי זה לא משהו שהיא ציינה בחוזה ביננו ?
בחוזה צריך להיות מטרת השימוש בנכס ואם זה רשום והיא קיימה עסק זכותך לתבוע אותה על הפרת החוזה ולבטל את החוזה.
28/01/2016 13:29
מנחם
תיקון ליקויי בנייה
תיקון ליקויי בנייה
אני עומד לקנות דירה יד שנייה בת 10 שנים שנראית על פניו במצב מעולה, אבל השאלה היא איך אני יכול לדעת שאני לא אגלה איזו רטיבות או נזילה בקירות אחרי שאשלם כבר הכל ואכנס לדירה? אני יכול להכניס לחוזה סעיף שבו המוכר מחויב לבצע בדיקת ליקויי בנייה ולתקן את הנזקים שיתגלו על חשבונו?
אתה יכול להכניס זאת לחוזה אך סביר להניח שבעל הנכס יתנגד. מה שעדיף מבחינתך לקחת בעל מקצוע מטעמך כמהנדס/ אדריכל שיבדוק עבורך
28/01/2016 00:19
שירי
בעל הדירה נכנס בלי אישור שלי
בעל הדירה נכנס בלי אישור שלי
שכרתי דירה קטנה בתל אביב, וגיליתי לתדהמתי שבעל הדירה נכנס אליה, בזמן שלא הייתי והחליף נורות בכל הדירה. עכשיו יש לי מלא דברים אישיים, והרגשתי שהוא פלש לי לפרטיות ממש, וגם בהסכם ביננו אסור לו להגיע לדירה מבלי שאני מאשרת מראש ובנוכחתי. אפשר לתבוע אותו על השגת גבול?
בהחלט. אם זה רשום במפורש בחוזה את גם יכולה לתבוע אותו בתביעה חוזית.
21/01/2016 00:00
עמי פישר
השכרת חדר לדייר נוסף בדירה שכורה
השכרת חדר לדייר נוסף בדירה שכורה
שכרתי דירה של שלושה חדרים, ובחדר אחד אני לא עושה כל שימוש. האם אני יכול להשכיר אותו לדייר אחר מבלי לקבל אישור של הבעלים של הדירה?
לא. אלה אם כן מותרת שכירות משנה בחוזה מול בעל הנכס
עורכי דין מובילים בפורום נדלן
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap