שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,694)

יערה שלום,

שאלתך כללית מידי ובכדי לענות עליה באופן מדויק אזקק למספר פרטים נוספים.
ככל שתחפצי את מוזמנת לפנות אלי באופן פרטני ואוכל לתת לך תשובות מדויקות בעניין זה. (טלפון משרדי: 03-6329444)

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

יאנה שלום,

שאלתך כללית מידי אולם אנסה בכל זאת לענות עליה.
אני יוצא מתוך נקודת הנחה שאכן נוצר שבח (כלומר שווי הדירה עליה), לא מכרת דירה בפטור ב4 שנים האחרונות ולא מדובר בדירה שקיבלת במתנה
ככל שתמכרי עד ליום 31.12.2013 תוכלי לנצל פטור לפי 49ב1 - פטור מלא ממס שבח.
ככל שתמכרי בשנת 2014 וזו דירתך היחידה (שוויה אינו עולה על 4.5 מליון ש"ח) תהי זכאית לפטור מלא ממס שבח לפי 49ב2 בנוסחו החדש.

את מוזמנת לפנות למשרדי לקבלת ייעוץ פרטני בטרם תבצעי המכירה כאמור.

בברכה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

יוסף שלום,

שאלתך מעט מורכבת וחסרה פרטים עובדתיים.
ככל שתחפוץ תוכל לפנות אלי באופן פרטני לקבלת תשובה מדוייקת.
באופן כללי אבהירכי ככל שיש בניכם הפרדה רכושית (הסכם ממון) יתכן וניתן יהא לשכנע את רשויות המס כי מדובר בדירה יחידה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אהרן שמיר שלום רב,


ניתן להגיש התנגדות לועדת התכנון והבניה.
שים לב כי ככל והקבלן מבקש לנצל זכויות בניה קיימות מכוח תוכנית קיימת או מבקש זאת במסגרת "הקלות" עליו לפרסם את הבקשה להיתר להתנגדויות.
מציע לשכור שירותיו של עורך דין המתמחה בתכנון ובניה באזור מגוריך.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

דוד שלום רב,

שים לב ככל שתמכור את הדירה לפני תום השנה, ובהנחה ולא עשית שימוש בסעיף 49ב1 ב 4 שנים האחרונות לא תשלם מס שבח כלל ועיקר.
אם תכנס לשנת 2014 עם דירת מגורים מזכה אחת, החישוב הלינארי יעשה רק לגבי השבח שמעל 4.5 מליון ש"ח.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

יש לערוך דיון בהתאם לתקנון הקבוע של הבית המשותף ולבחון שאלותיך במסגרת סעיפיו.

ככל שתחפוץ תוכל לפנות למשרדי לצורך בחינת הוראות התקנון.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שרון שלום,

אני מניח שאת מכוונת בשאלתך לכך שרכשתם דירה שניה מבלי שביקשתם לשלם מס רכישה לפי דירה יחידה עם התחייבות למכור דירה אחת תוך 24 חודש ממועד רכישת הדירה השניה לפי סעיף 9(ג1א)(2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה).
על פניו לא ניתן לעשות כן רטרטאקטיבית אולם ניתן לנסות ולבקש לתקן את השומה, ובכך למעשה לקבל החזר מרשויות המס.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אבי שלום,

הפיצוי הכספי שנקבע בסעיף 5א לחוק המכר אינו מוגבל בזמן.
שים לב כי לאחר 9 חודשים גובה הפיצוי משתנה.
זאת ועוד, בד"כ נהוג לציין בהסכם כי הפיצוי הנ"ל אינו גורע מזכויותך לתבוע פיצוי נוסף, ואף יתכן ועורך הדין שייצג אותך דאג להשאיר לך פתח לביטול ההסכם בצירוף קבלת פיצוי גבוה ככל שמועד המסירה ידחה בלמעלה מ X חודשים - בדוק בהסכם.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אבי שלום

בגדול סעיף 29 לחוק המקרקעין הדן בהסכם שיתוף מפנה לסעיפים המתייחסים לפירוק שיתוף. כמובן שניתן לבקש פירוק השותפות.
שים לב כי יתכן והתשובה לשאלתך מצוייה דווקא בהסכם השיתוף שקיים בין הצדדים, גם אם הוא לא מופקד בטאבו, אשר במסגרתנו בד"כ נהוג לכתוב כי כל צד נותן הסכמתו למכירת חלקו של הצד השני.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

עליזה שלום,

שאלתך כללית ואינה ברורה מספיק. אינני מבין לאיזה מס מתכוון המוכר (מס שבח, היטל השבחה או כל תשלום מס אחר).
אם תרצי תוכלי לפנות אלי לייעוץ פרטני במסגרת אתר או דרך משרדי על מנת שאוכל להשיבך בצורה מדוייקת יותר.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקרעין.