שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,694)

שמעון,

אם אני מבין נכון את שאלתך, ככל שקיימים חריגות בניה בנכס אותו אתה מתעתד לרכוש,
יתכן ולא יתקבל אישור עיריה להעברת הזכויות בנכס על שמך על כל המשתמע מכך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

רון שלום,

שאלת מס הרכישה הינה נגזרת של שווי הדירה.
ככל שלא השתמשת בפטור יותר מפעמיים בחיים, וכי תוכיח שהדירה תשמש למגוריך תזכה למס רכישה מופחת (0.5%) על אף שקיימת לך דירה נוספת.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444




בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

ערן שלום,

ככל שישנה הסכמה של לפחות 75% מהבעלים קיימת אפשרות להרחיב ולהוסיף מרפסות.
טענות חסימת אוויר ושמש לרוב אינן מתקבלות בועדה המקומית אלא אם מדובר במקרי קיצון.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

טל שלום

כמובן שאתם יכולים להגיש ערעור ללא עורך דין אולם עליכם לקחת בחשבון כי יתכן ולא תהינה בפיכם טענות מספקות / מקצועיות.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

לבנה שלום,

את מוזמנת לפנות אל משרדי או לכל משרד אחר העוסק בתחום התכנון ובניה על מנת לקבל ייעוץ.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

גילי שלום,

ככל שלא נקבע ביניכם מפורשות כי המשכיר מחוייב לספק מזגן ו/או סוכך אין זו חובתו לעשות כן.
ככל שיעשה, זה יהיה על חשבונו. ככל שיתנה התקנתו בתשלום שלך גם כן, הדבר נתון למו"מ ואינך מחוייב לשלם עבור כך (אם הודעת שאינך מעוניין).

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

רחל שלום,

אין בעיה לבצע מכירה באופן שהיורשים רשומים רק בחברה המשכנת ובלבד שהתשלום הראשון ישאר בנאמנות עד להשלמת הרישום בטאבו על שם היורשים.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

פטריסיה שלום,

מצטער לשמוע את נסיבות הסיפור אותו את מתארת.
לגופו של עניין, ככל שאין לך אופציה להארכת ההסכם, את אכן חייבת לפנות את הדירה לאלתר.
קחי בחשבון שעל מנת להוציא צו פינוי נגדך הדבר יכול לקחת מספר חודשים, ועל כן באופן חוקי הוא אינו יכול לפנותך בכוח מבלי לפנות לבית המשפט.
יתרה מכך, את יכולה לטעון כעת שככל שאין עדיין צו ירושה / צו קיום צוואה אין לאותו האדם זכויות בדירה אותה את שוכרת (גם הליך זה יכול לקחת מספר חודשים).

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

אנה שלום,

אי אפשר לחייב אותך להגיש בקשה להוספת חדר בדירותייך, אלא לכל הפחות שלא להתנגד להיתר המבוקש על ידי יתר הדיירים.

חשוב גם להבין האם תוכנית בעניין העיר בגינה את זכאית להרחיב את דירתך קיבלה תוקף לפני או אחרי שרכשת את הדירה שלך.

עם קבלת הפרטים הנ"ל אוכל להשיבך בייתר דיוק.

בברכה ,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
ממנהל פורום מקרקעין
03-6329444

רונן שלום,

באופן עקרוני, ככל ש"נכנסת" לשנת 2014 עם דירת מגורים יחידה, ושווי שלה אינו עולה על 4.5 מליון ש"ח, תהיה זכאי לפטור ממס שבח בגין מכירתה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

רונן,

אם כך, לא תהיה זכאי לפטור מלא מתשלום מס שבח.
יש לערוך חישוב לינארי, סכום השבח, בהפחתת הוצאות להשבחה, סכום זה יש לחלק במספר שנות האחזקה (13) עד ליום 31.12.2013. את הסכום שיתקבל כופלים ב1.5 (בהנחה ותמכור כעת בחודש מאי השנה) ומכפילים ב25% - הסכום שיצא הוא סכום המס.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444