שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)

יוסי שלום,

על מנת ליתן תשובות ענייניות עלי לעיין בהסכם המכר עליו חתמת ולבחון את התנאים הקבועים בו לרבות ובעיקר עניין מימון רכישת הדירה וזכויות היזם מול הדיירים ומולך באופן פרטני.

על פניו וככל ולא קיימת יחידה רישומית נפרדת (במסגרתה היית יכול לרשום הערת אזהרה לטובתך) והקבלן לא נותן לך ערבות בנקאית הוא למעשה עובר עבירה פלילית וכל זאת בניגוד לחוק המכר הבטחת זכויות הרוכש.

ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות למשרדי או לכל עורך דין אחר שתחום עיסוקו העיקרי הינו מקרקעין והתחדשות עירונית.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

אוסנת שלום,

ככל שהסטייה הינה משמעותית יתכן יפתח תיק פיקוח כנגדכם (אם מישהו ילשין או שיעבור באזור פקח ויחליט לבחון את ההיתר), לטעמי האופציה שזה יקרה היא נמוכה מאוד.

בנוסף שימי לב לעבודה שהחל מיום ה-01/08/2014 נכנסו לתוקפן תקנות חדשות (תקנות התכנון והבניה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), תשע"ד-2014), הפוטרות הקמת מבנים מסויימים, עבודות מסויימות וסוגי שימושים מסויימים, מהצורך בקבלת היתר בניה מהוועדה המקומית, וביניהם גם פרגולות בנסיבות מסויימות.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

יוליה שלום,

בהחלט המקרה המתואר על ידך אינו דבר שבשגרה.

1. ככל שעיזבון חולק זה מכבר, לא ניתן לחייב היורשים בתשלום כאמור. עניין מוזר הוא שאם וככל שהדירה עדיין לא הועברה בטאבו על שם הרוכש מסבך יהיה זה אינטרס שלו לטפל בכך. בד"כ עורכי הדין מחזיקים סכום כסף בנאמנות מסכום התמורה על מנת לשלם תשלומים כאלו - בדקו אחורה יתכן וקיים עורך דין אשר שמר בנאמנות / שילם את התשלום.
נקודה נוספת הינה התיישנות החוב ככל שקיים - אפשר גם לנסות ולטעון זאת.
2. לטעמי הדרישה אינה לגיטימית ואף חלה עליה התיישנות.
3. מניח שמדובר בתשלום ריביות ופיגורים, אך לא יכול לומר בוודאות אלא אם אראה את השומה.

ככל שתחפצו בבחינה ספציפית של המקרה אתם מוזמנים לפנות אלי ישירות.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורם מקרקעין
03-6329444

יובל שלום,

הכל עניין של סיכום בין הצדדים, ככל שעורך הדין סיכם עמכם מראש.
ככל שאין סיכום, לטעמי אם תמשיכו עם אותו עורך דין לעסקה אחרת אני מאמין שיוותר על העלות, כך או כך אם אין ביניכם מסמך חתום או המתייחס למצב זה נראה כי אין לכם חובת תשלום.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

אורי שלום,

פריסת תשלום מס שבח יש לבקש במעמד ביצוע המכירה, יהיה עליך לתקן את השומה, בדוק מול עורך הדין שביצע את העסקה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין
03-6329444

דוד שלום,

1. אינך צריך לשלם אלא אם תחליט שאתה מעוניין.
2. רכשת את הדירה במצבה AS IS ולכן ידעת או היה עליך לדעת (אלא אם כן המוכר לא הצהיר בפניך וזו בעיה מולו, ניתן לתבוע אותו) שקיימת מעלית אשר נבנתה ברכוש במשותף ומכאן שחלק היחסי שלך ניטל ממך, בהסכמה שנידרשה אותה עת הקמתה.
3. מחיר הדירה לדייר חדש אמור לגלם את עלות המעלית, אם לא שולם על ידי מי מהדיירים אז אין זכות שימוש, לטעמי אין כאן התעשרות שלא כדין.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

היי,

הבנק טועה.

סעיף 4א' לחוק מיסוי מקרקעין מחריג את האמור וקובע כי לא מדובר בעסקה במקרקעין (מכירה אגב גירושין בתנאים מסוימים), על כן אין חובת דיווח לרשויות המס.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

יסמין שלום,

שאלותיך רבות ומורכבות מידי על מנת להשיבם בפורום זה בטח ובטח ללא מידע מספק.
את מוזמנת לפנות אלי באופן פרטני על מנת שאוכל לייעץ נאמנה או לכל עורך דין אחר אשר עיקר עיסוקו במקרקעין.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

שלום רב,

ככל הנראה אתם מעוניינים לבצע העברת זכויות לפי צו ירושה / צוואה כאשר המנוחים למעשה רשומים בטאבו ללא מספרי תעודות זהות.
רשם המקרקעין מבקש למעשה כי לבקשה להעברת הזכויות יתווסף תצהיר של אחד היורשים אשר יעיד שהאדם הרשום בטאבו הוא האכן המנוח על פי צו הירושה וכן תצהיר נוסף של אדם אחר שהכיר את המנוח (שאינו יורש) ויכול להעיד על כך שהנכס היה של אותו האדם.

את שני התצהירים יש לאמת בפני עו"ד.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אופיר שלום,

הקבלן אחראי לרישום הבית המשותף אולם בד"כ הם נוהגים להשאיר את נושא התשריטים והאגרות לחיוב הדייר במועד הרישום בפועל.
כשסבך רכש את הדירה היה עליו לשים לב לנקודה זו ולהבין על מי היא חלה האם עליו או על המוכר דיי ברור שהקבלן העביר את נושא התשלום לרכוש המקורי
בכל אופן מדובר בעלות יחסית נמוכה שתשפר פלאים את הסחירות של הדירה במכירתה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין