שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,711)

אני מתגורר בבית משותף קומה אחרונה מתוך 5
לבניין יש בניין תואם (תמונת ראי) צמוד, מופרד פיזית בכשני סנטימטרים
לשני הבניינים יש חניון מקורה ומחובר, אבל זה המשותף היחיד, הועדים והניהול שונים
החניות שייכות לכל דייר ורשומות בטאבו באופן פרטני
לי יש 2 חניות צמודות, ולצדי 2 חניות של שכן מהבניין השני.
מעל החניות ישנן גינות, האחת של שכן בבניין שלי והשניה של מקבילו בבניין השכן
מאחת הגינות הללו או שתיהן יש חדירה של מים, במשך השנים הקיר שגובל בחניה שלי
"נאכל" , הבטון מתפורר ושלד הברזל נחשף ו"נאכל" אף הוא מקורוזיה.
הקיר הוא קיר נושא ומהווה חלק מיסודות הבניין.
בבניין בו אני מתגורר נערך לאחרונה שיפוץ, הוחלפו לבני זכוכית בתקרת החניון (שמהווים רצפה לרחבה השייכת לכל הדיירים) שמהם חדרו מים ופגעו במכוניות של שכנים.
כמו כן נצבע החניון כולו למעט הקירות הגובלים בחניותי.
טענת הועד: הקיר הוא רכושך הפרטי והנזילה נובעת מרכושם הפרטי של שכנים, לכן עליך להתמודד עם הנזילות וגורמיהן, אנחנו כועד נשתדל לסייע מכיוון שקיימת בעיה בטיחותית הנוגעת לכלל הדיירים.
שאלתי: האם אמת הדבר? האם הקיר הוא רכושי הפרטי?
שאלה שניה, השיפוצים התבצעו בכל הבניין בשטחים הציבוריים בלבד למעט החניון.
החניון נצבע כולו, כלומר נצבעו גם הקירות שלכאורה שייכים לדיירים באופן פרטני.
אם הועד החליט לצבוע רכוש פרטי של דיירים, האם אין זה תקדים? כלומר , אצלי השיפוץ דורש יותר מצבע, מדוע שיצבעו לאחרים וברכושי "הפרטי" עלי לטפל בעצמי?
הדייר עם הגינה בבניין שלי טוען שגינתו "הורמה" 4 פעמים והנזילה איננה ממנו (בשיחה עם המשפץ שבצע את העבודה נאמר לי שרק חלק מהגינה הורם, דווקא המקומות שיש בהם עצים והשקיה מרובה לא נאטם ולא טופל)
יש דרך לבדוק מניין הנזילה, ליבש את הגינות למספר ימים ואז להשקות אחת מהן, וכך לגלות את המקור.
הובא לידיעתי שהדייר בבניין השכן ממנו הנזילה מתואר "כאדם קשה שלא ישתף פעולה"
מגינתו הייתה חדירה של מים לדירה שמתחתיו, פנו אליו דיירי הדירה ואף הוצאו לו מכתבים (אינני יודע אם ע"י עו"ד) , הוא לא טרח בכלל להגיב.

אשמח לקבל מענה לשאלותי, וליעוץ והדרכה
תודה