סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

הרפורמה במיסוי מקרקעין – תקופת המעבר

מוכר דירה? צריך לשלם מס שבח? עו"ד אברהם זיו-כהן במאמר המסביר על הרפורמה שבמסגרתה בוטל הפטור ממס שבח ועל "תקופת המעבר"

הרפורמה במיסוי מקרקעין – תקופת המעבר
19/08/2013 | 13:47 | מאת: עו"ד אברהם זיו-כהן |

במאמר הקודם סקרתי באופן כללי את הרפורמה במיסוי מקרקעין.
 

כפי שצוין שם הרפורמה תחל מיום 1 לינואר 2014 (להלן:- "יום המעבר") ובמסגרתה בוטל הפטור ממס שבח שניתן למוכר פעם בארבע השנים.
 

כעיקרון, על פי הרפורמה מכירת דירת מגורים מזכה שאינה דירה יחידה כהגדרתה בחוק תחויב במס שבח בשיעור של 25% על השבח שנצבר החל מיום 1 לינואר 2014 (להלן:- "שיעור המס החדש").
 

על מנת למנוע תכנוני מס פן יעשה שימוש בשיעור המס החדש כתחליף לפטור נקבעה במסגרת תקופת מעבר שתחילתה ביום 1 לינואר 2014 עד ליום 31 לדצמבר 2017 (להלן:- "תקופת המעבר").
 

במהלך תקופת המעבר מי שמוכר שתי דירות יוכל למכור שתי דירות לפי שיעור המס החדש ובלבד שבמכירה של לפחות אחת משתי הדירות בתקופת המעבר, המוכר זכאי לפטור לפי סעיף 49ב(1) שבוטל (הפטור ממס של פעם ב- 4 שנים).
 

כלומר, מי שמוכר שתי דירות מגורים בתקופת המעבר ולא מכר דירה בפטור ממס בארבע השנים שקדמו למכירה הראשונה, יוכל למכור באופן מיידי שתי דירות לפי שיעור המס החדש.
 

מי שמוכר שתי דירות בתקופת המעבר אך טרם חלפו 4 שנים ממועד המכירה האחרונה שלו בפטור ממס, יוכל למכור את הדירה הראשונה באופן מיידי לפי שיעור המס החדש ובלבד שהדירה השניה תיעשה בתקופת המעבר במועד שבו המוכר זכאי לפטור ממס לפי סעיף 49ב(1).
 

כפי שצוין במאמר הקודם מוכר שאינו זכאי לפטור לפי סעיף 49ב(1) המוכר את דירתו במהלך תקופת המעבר יחויב בתשלום מס שבח בשיעור מלא, העלול להגיע ליותר מ- 40% מהשבח.
 

אין באמור בסקירה זו להוות ייעוץ משפטי.

שאלות על המאמר? מוזמנים לשאול בפורום דיני מקרקעין

מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך

 

שאל בפורום

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

אודות כותב המאמר

עו"ד אברהם זיו-כהן

"המשרד מטפל בליווי עסקאות נדל"ן מסחרי ופרטי..."

הצג טלפון

ליצירת קשר עם עו"ד אברהם זיו-כהן

עורכי דין מובילים - מיסוי מקרקעין

אורית בן ברוך
עו"ד אורית בן ברוך

"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."

תום חיימוב
עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

עו"ד משה פרץ
עו"ד משה פרץ

"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."

עוד עו"ד מובילים בתחום דיני מיסים