שאלו עו"ד על עורכי דין(2,466)

שלום רב,
אני שוכר דירה ישנה (משנות ה50 בערך) ועכשיו גיליתי שאין הארקה בכלל בבית. האם חובת ההתקנה של הארקה היא על בעל הבית? כי פניתי אליו והוא לא מסכים, ורוצה שאני אשלם הכל. האם בחוק יש דרך לחייב את בעל הבית להתקין הארקה בבית על חשבונו?
תודה רבה!

שלום לכם,
שמי סער אהרוני
נעזרתי בעורכת דין מנתניה,לגבי חוב שלי לבנק לאומי, הגעתי אליה לפגישה במשרד,שיקפתי לפניה את היכולות שלי להסדר חוב, הסברתי לה שאין לי כסף נזיל חוץ ממשכורת ואין לי אפשרות לתת מקדמה לבנק במידה וידרשו במסגרת הסדר .

לאחר 10 דקות שאני אצלה במשרד היא מחליטה להרים טלפון לנושה,ולנהל משא ומתן מולי,משא ומתן שכלל עקיצות מול העו"ד של הבנק "כן, סער טוען שהחוב נפל עליו ברעם ביום בהיר" ועוד כל מיני עקיצות מעליבות שהופכות אותי למתחמק מתשלום ואיזו נקודת פתיחה זה יוצר עבורי מול הבנק ?! סיכמתי איתה על סכר טרחה שישולם ב 9/9 כיוון שכמו שציינתי אין לי כסף נזיל, חתמנו ייפוי כח וכל מה שצריך

לסיום הטיפול, היא טענה שהבנק מוכן להסדר "מעולה " שבו אתן 20,000 ש"ח מקדמה ואז את השאר בתשלומים, אני שמעתי את זה והייתי בהלם, הרי אמרתי לה שהיכולות שלי הן כאלה וכאלה,שאלתי אם אין אופציות אחרות לסגירת החוב ? האם כולם סוגרים חובות כך ? במתן מקדמה גבוה מהיכולת שלהם? טענה שכן וזה מה שיש !

ביקשתי לסיים התקשרות איתה ולהסתייע בעו"ד אחר, היא סרבה לשלוח לעו"ד של הבנק מכתב סיום ייצוג " אני אשחרר אותך רק כשתשלם את שכר הטרחה ואם לא תשלם אתחיל אתחיל גביה " פה הייתי בהלם, גם לא ביצעת עבודתך כראוי,גם סיכמת איתי ששכר הטרחה ישולם ב 9 לחודש ועכשיו חוזרת בך וגם מאיימת ?

השאלה מה עושים במקרה כזה ?

שלום. היינו אמורים להתחתן בחתונה קטנה של 100 איש בגן אירועים. לאור הנחיות משרד הבריאות שמותרת התכנסות של עד 20 איש בחוץ ועד 10 איש בפנים, ולאור העובדה שרוב האורחים נמצאים בחו״ל ולא יכלו להגיע (כולל משפחה) ביטלנו את החתונה. בעל הגן טוען שבגלל גודל המקום המאפשר חתונות של 400 איש הם כן מצליחים לקיים חתונות של 100 איש לפי ההנחיות, ולכן לא מוכנים להחזיר לנו את המקדמה. נשאלת השאלה- האם בעל האולם עובר על החוק? מה ניתן לעשות כדי לקבל חזרה את המקדמה לחתונה או לפחות ילק ממנה? בחוזה כמובן יש סעיף של כוח עליון.

שלום רב,
מעוניין לדעת,
האם ליזם/קבלן שמכר לי דירה בפ.תמא 38, יש אינטרס לרשום את שטח הדירה בטאבו כקטן מהמכר?
במכר רשום שמדידת הדירה לצורך טאבו תכלול קירות חיצוניים ובפועל מדדו לנו ללא קירות חיצוניים כך שאיבדנו 10% משטח הדירה. זאת טעות או ש... לקבלן באמת יש אינטרס שבטאבו הדירה תירשם כקטנה יותר?
יש לי קייס במקרה זה, לבקש תיקון הגשת הבקשה של היזם/קבלן לטאבו?
במידה והוא לא ירצה למדוד שנית, מה אני עושה?
תודה רבה!
איתי.

תיק הוצל"פ שהוגשה בו התנגדות לביצוע שטר והרשם העביר התיק לבית משפט שלום לדיון בסדר דין מהיר. עבר למעלה מ 30 יום והזוכה או התובע לא מגיש כתב תביעה. מה צריך לעשות החייב.

עד עתה הלקוח היה מיוצג ע"י עו"ד X ושילם מכיסו הוצאות ,

סוכם בין הלקוח לעו"ד חדש , עו"ד Y , שאמור לייצגו בתיק (ואינו ער לכל ההוצאות שהיו ללקוח) כי החזר הוצאות הלקוח (כגון: תשלום חוו"ד, תמלול, וכולי) ישולם ללקוח (קרי כי לעו"ד לא יהיה בהם חלק).

נוכח סיכום זה, אין לעו"ד Y אינטרס להקפיד לאסוף מהלקוח את כל הקבלות בגין הוצאותיו ולדרוש מביהמ"ש החזר בגינם.



שואלת:

האם הגיוני לרשום בהסכם שכ"ט (בין הלקוח לעו"ד החדש) שהעו"ד מתחייב לאסוף מהלקוח את כל הקבלות בגין ההוצאות שהיו לו ולבקש בגינן החזר מביהמ"ש? כפיתרון?

איך ניתן להבטיח שהעו"ד (Y) יקפיד לאסוף את כל הקבלות הנ"ל מהלקוח או יגיש את כולם לביהמ"ש?

תודה רבה

שלום רב.
יש מצב כזה : האישה נפטרה ולבעל יש קרן השתלמות על שמו וגם קרן פנסיה שלא משך אותה כפנסיה חודשית.
שאילה:יש לילדים זכויות לכסף הזה ?

מה התהליך נכון להפסיק הטרדת רעש בגרירת רהיטים, הליכה על עקבים, כדרורים בדעות מאוחרות כולל לאחר חצות משכנים בדירה מעלי? שנה לא מצליחה לפתור כולל משטרה

שלום ,מקווה שזה לא ארוך מדי אבל נשמח לעזרה דחופה...
אנחנו זוג צעיר עם ילדה בת שנתיים וחצי .
גרנו בדירה בדרום תל אביב שנתיים וחצי. שנכנסו בעל הדירה אמר לנו בעל פה שהוא מתישהו בעתיד מתכוון לשפץ ואם זה יקרה הוא יודיע לנו חודשיים מראש. חששנו אך הסכמנו בכל זאת
אחרי שנתיים וחצי החלטנו לעזוב את תל אביב
מכיוון שיצאנו באמצע חוזה דאגנו למחליפים .זו דירה נחמדה במיקום ממש שווה וזוג חברים שלנו רצה אותה אז היינו בטוחים שהכל יסתדר אבל הופתענו..
ראשית בעל הדירה ביקש מאתנו להגיד למחליפים על עניין השיפוץ העתידי.
זוג החברים שלנו הסכים להיכנס לדירה למרות התנאי המטריד של השיפוץ העתידי אבל הם ביקשו הוזלה של 450 שח בשכר הדירה (ביחס למה שאנחנו משלמים) - הוא סרב.
התחלנו לחפש מחליפים אחרים -לא הצלחנו למצוא - אפילו שאחרי שכנוע בעל הדירה
הסכים להוריד את הסכום מ 5250 ל 5000
עניין תנאי השיפוץ וגם המצב הכללי כנראה(עקב הקורונה) גרמו לאנשים להירתע
ביקשנו להוריד יותר אך הוא סרב. מצאנו משפחה שרצתה להיכנס אפילו עם השיפוץ .הם רצו לכמה שנים ורק ביקשו שבזמן השיפוץ בעל הדירה ישמור את הציוד שלהם בדירה – הוא סרב והם ירדו מזה.
הרגשנו שבעל הדירה ממש מערים עלינו קשיים . עשינו שיחה בתשלום עם עורכת דין שעברה על החוזה ואמרה לנו כך: אין בחוזה הזה נקודת יציאה וזה משהו שדווקא עובד לטובתכם משום שיש איזשהו תיקון לחוק שמחייב הגדרת נקודת יציאה – אם אין נקודת יציאה אז ניתן לצאת מהחוזה בהודעה בכתב חודשיים מראש לבעל הדירה .
מעבר לזה עצם העובדה שבעל הדירה גם אמר לנו בע"פ שהוא יודיע לנו חודשיים מראש אם וכאשר יחליט לשפץ אז גם לנו עומדת זכות דומה
חיפשנו את ההתכתבות הכי מוקדמת שלנו עם בעל הדירה שבה ברור שאנחנו אומרים לו שאנחנו עוזבים וידענו אותו שבתום חודשיים מהתאריך הזה אנחנו יוצאים מהדירה ע"פ חוק(למרות שהדבר הזה בכל מקרה יגרום לנו לחודש כפילות בשכר הדירה כי כבר התחיל החוזה שלנו בדירה השנייה)
ואז בעל הדירה התחיל באיומים שאם נצא ונבטל צ'קים הוא יפנה ישר להוצאה לפועל ויתבע אותנו
ביקשנו מעורכת הדין לכתוב מכתב שמסביר לו את החוק ומפנה אותו לסעיף בחוק שמראה על החובה במנגנון יציאה מהחוזה .. הוא טוען שזה חוק מומצא, שעורך הדין שלו אומר שזה שטויות ושאין דבר כזה –חוזה זה חוזה ואם נצא באמצע הוא יתבע אותנו וגם ידרוש שכר טרחה וקנסות
עורכת הדין שהתייעצנו אתה אמרה שבגלל שזה חוק חדש ואין פסיקה עדיין אז לא כדאי לנו להגיע לבית משפט ושננסה שוב להתפשר אתו – אנחנו שוב מנסים להראות את הדירה אבל הוא שוב מערים קשיים - לדוגמא הוא פרסם את הדירה ב 5350 בהסתכלות קצרה מאוד ביד שתיים רואים שזה מחיר בכלל לא ריאלי לדירה הזאת במצב השוק היום
בקיצור אנחנו די תקועים - יש לציין שהתחושה שלנו לאורך כל השכירות מול האדם הזה הייתה של אדם שפועל בחוסר תום לב – הרבה דברים שביקשנו לסדר הוא די מרח אותנו והערים קשיים– לדוגמא שאמרנו שיש חורים ורווחים בארון מטבח ונכנסים דרכם ג'וקים.הוא הגיע אלינו עם מסקינג טייפ וסגר את החור ( זה לא עזר כמובן ) אבל ירדנו מזה – מה שיכולנו סידרנו בעצמינו
בקיצור היינו שמחים פשוט לסיים את ההתקשרות עם הבן אדם הזה אבל הוא לא מסכים לשחרר אותנו.

שלום רב,
ברצוני לדעת באופן היפותטי, אם ילד בעל נכות זכאי לקצבה מביטוח לאומי והילד גר מחוץ לבית, אך ההורים לא ציינו בפני ביטוח לאומי כי הילד גר מחוץ לבית, והם מקבלים את הכסף ולא מסייעים לילד בשום דרך כספית. באופן תאורטי כמובן , האם הילד בגיל 18 יכול לתבוע מן ההורים את הכסף?
תודה מראש.