שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)

אוראל שלום,

לדבואני שאלתך מבולבלת מורכבת ואף חסרת פרטים רבים הדרושים כדי להשיב עליה במסגרת הפורום הנ"ל.
אציע לפנות לייעוץ פרטני על מנת להבין את התמונה במלואה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

מזל שלום,

אין שוני בין בדיקות שנעשות במגרש שנרכש ליו"ש ובשאר חלקי מדינת ישראל, מלבד העבודה שיש לבחון היטב היכן ירשמו הזכויות שלכם (בדרך כלל מדובר בחברות משכנות).
כך או כך הייתי ממליץ לך להסתייע בעו"ד מתמחה במקרקעין על מנת לבצע את הרכישה הנ"ל.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אייל שלום,

ראה ציטוט תקנה 11 לתקנות מס רכישה:
"מכירת זכות במקרקעין לנכה, לנפגע או לבן משפחה של חייל שנספה במערכה לשם שיכונם חייבת במס רכישה בשיעור של 0.5%, ובלבד שחיוב במס רכישה בשיעור של 0.5% כאמור לא יינתן לאדם אחד אלא שתי פעמים בלבד".

תשומת לבך כי להדירה חייבת להרכש לצורך מגוריו של הנכה (רשויות המס בודקות זאת),
כמו כן, ההנחה ניתנת פעמיים בלבד, ולעיתים תלוי בשווי הנכס וכמובן אם מדובר בדירה ראשונה לעיתים לא כדאי להשתמש בהנחה זו אלא לנצל את מדרגות המס של דירה יחידה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין.

אביחי שלום,

אם כוונתך לסעיף 5א לחוק המכר (דירות) אז התשובה חיובית - חל גם חל!

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

זהבה שלום,

יש לבחון את סעיפי הסכם עליו חתמתי, ביחד עם סעיף 5 א לחוק מכר דירות, המקנה בנסיבות מסוימות פיצוי מהיום הראשון בסך השווה ל 150% שכ"ד ממוצע באזור.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ,עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

גדי שלום,

הייתי ממליץ לתקוף את הסיפור דרך "מטרד ליחיד" עוולה המוגדרת בפקודת הנזיקין (סעיף 44).
בשלב ראשון הייתי מוציא מכתב ממך / עו"ד ולאחר מכן, ככל שלא ימצא פתרון אשר יניח את דעתך הייתי שוקל הגשת תביעה בעוולה הנזיקית כאמור.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

לדאבוני אין מרחק מינימאלי קבוע בחקיקה.

בברכה,

אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

זאב שלום,

העברת זכויות על ידי עו"ד המייצג את הקבלן הוא דבר שכיח.
רק בדוק בהסכם הרכישה האם התשלום ששולם על ידך במועד רכישת הדירה כלל את רישום הדירה על דירתך בטאבו.
אין לך מה לפנות ללשכה בענין זה, מה גם שאני מאמין שעו"ד מטעמך לא יוכל לעשות זאת לבדו היות ועו"ד של הקבלן מבצע רישום של כלל הדירות בבנין.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

נטלי שלום,

על פי הבנתי לקחתם הלוואה מהבנק בתנאים מיוחדים של משרד השיכון,
פני למשרד השיכון לבקש את הסכמתם, ככל ששניכם תשארו ערבים להלוואה אינני רואה סיבה הגיונית לסירוב.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

כן.
במידה ויש בעיה עם מצב עובדתי זה, ואחד מכם הינו בעל חוסן כלכלי מספק יתכן ויפטרו אחד מכם מהערבות כאמור.

דיקלה שלום,

תשלום שכר טרחת עורך דין הוא בד"כ אחוז מסוים משווי המכירה / רכישה.
נהוג היום לגבות בין 0.5% לבין 1% בתוספת מע"מ (בכל אחת מהעסקאות).

במידה ותרצי תוכלי לפנות למשרדי על מנת לקבל הצעת מחיר אטרקטיבית לייצוגך בשתי העסקאות הנ"ל.

בברכת הצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין