עורכי דין פורומים משפטיים פורום בתים משותפים חלל שנוצר מחמת בניה

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,795)

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום בתים משותפים

איזור: מרכז

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

27/04/2026 11:54 אליהו חלל שנוצר מחמת בניה

שלום רב,
אני פונה בתור חבר ועד בבית משותף.
לאחרונה, 7 דיירים בבניין בנו ממ"דים (בטור אחד). כתוצאה מהבנייה, נוצר בקומה הקרקע חדר סגור הבנוי על שטח שהיה ועודנו רכוש משותף.

הדיירים שבנו טוענים כי מאחר והם מימנו את הבנייה, החדר שייך להם והם זכאים לחלקו ביניהם לשימוש פרטי. מנגד, שאר דיירי הבניין טוענים כי הקרקע שייכת לכולם, וכי בניית המבנה אינה מקנה בעלות על הרכוש המשותף שתחתיו.
יש לציין שמתנהל תהליך של פינוי בינוי בבניין כך שיש מצב שזה "מריבה" לא להרבה זמן, אבל אף אחד לא יכול לדעת בוודאות מה יקרה בסופו, היזם לא מכיר כעת בשטח הזה כחלק מהזכיות בניה בתקן 21.1.
מצד אחד, הוועד מבין שאם יתפוס חזקה בחדר (דלת, תאורה) הוא עלול להיתבע על "עשיית עושר שלא במשפט" מאחר והבנייה מומנה ע"י ה-7. מצד שני, מתן שימוש בלעדי ללא תמורה פוגע בזכויות הקנייניות של שאר בעלי הדירות בקרקע, שווי השכירות של חדר כזה הוא 1500 ש"ח.
בגודל אם יהיה בסופו פינוי בינוי אחר ארבע שנים (זה כעת לפני פתיחת תיק) לאף אחד אין עניין שהם ישלמו משהו, ושיתממשו בזה בהנאה (עלות הקמה הוא 100000 ש"ח) החשש הוא שזה יהיה חזקה ובלעדיות ומה יקרה אם לא יהיה פינוי בינוי.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.