סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

הרפורמה במיסוי מקרקעין – תקופת המעבר

מוכר דירה? צריך לשלם מס שבח? עו"ד אברהם זיו-כהן במאמר המסביר על הרפורמה שבמסגרתה בוטל הפטור ממס שבח ועל "תקופת המעבר"

הרפורמה במיסוי מקרקעין – תקופת המעבר
19/08/2013 | 16:47 | מאת: עו"ד אברהם זיו-כהן |

במאמר הקודם סקרתי באופן כללי את הרפורמה במיסוי מקרקעין.
 

כפי שצוין שם הרפורמה תחל מיום 1 לינואר 2014 (להלן:- "יום המעבר") ובמסגרתה בוטל הפטור ממס שבח שניתן למוכר פעם בארבע השנים.
 

כעיקרון, על פי הרפורמה מכירת דירת מגורים מזכה שאינה דירה יחידה כהגדרתה בחוק תחויב במס שבח בשיעור של 25% על השבח שנצבר החל מיום 1 לינואר 2014 (להלן:- "שיעור המס החדש").
 

על מנת למנוע תכנוני מס פן יעשה שימוש בשיעור המס החדש כתחליף לפטור נקבעה במסגרת תקופת מעבר שתחילתה ביום 1 לינואר 2014 עד ליום 31 לדצמבר 2017 (להלן:- "תקופת המעבר").
 

במהלך תקופת המעבר מי שמוכר שתי דירות יוכל למכור שתי דירות לפי שיעור המס החדש ובלבד שבמכירה של לפחות אחת משתי הדירות בתקופת המעבר, המוכר זכאי לפטור לפי סעיף 49ב(1) שבוטל (הפטור ממס של פעם ב- 4 שנים).
 

כלומר, מי שמוכר שתי דירות מגורים בתקופת המעבר ולא מכר דירה בפטור ממס בארבע השנים שקדמו למכירה הראשונה, יוכל למכור באופן מיידי שתי דירות לפי שיעור המס החדש.
 

מי שמוכר שתי דירות בתקופת המעבר אך טרם חלפו 4 שנים ממועד המכירה האחרונה שלו בפטור ממס, יוכל למכור את הדירה הראשונה באופן מיידי לפי שיעור המס החדש ובלבד שהדירה השניה תיעשה בתקופת המעבר במועד שבו המוכר זכאי לפטור ממס לפי סעיף 49ב(1).
 

כפי שצוין במאמר הקודם מוכר שאינו זכאי לפטור לפי סעיף 49ב(1) המוכר את דירתו במהלך תקופת המעבר יחויב בתשלום מס שבח בשיעור מלא, העלול להגיע ליותר מ- 40% מהשבח.
 

אין באמור בסקירה זו להוות ייעוץ משפטי.

שאלות על המאמר? מוזמנים לשאול בפורום דיני מקרקעין

מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך

 

שאל בפורום

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

אודות כותב המאמר

עו"ד אברהם זיו-כהן

"המשרד מטפל בליווי עסקאות נדל"ן מסחרי ופרטי..."

הצג טלפון

ליצירת קשר עם עו"ד אברהם זיו-כהן

עורכי דין מובילים - מיסוי מקרקעין

עו"ד יותם רון

"עו"ד ושותף במשרד מוביל המחזיק בהתמחות וידע רב ערך בתחום המקרקעין והנדל"ן...."

עו"ד דן חי

"מהמנוסים בתחומי, אשמח לספק לכם שירות מקצועי בכל סוגיות דיני המקרקעין, הגנת הפרטיות ולשון הרע ...."

עו"ד תמר בן אלי

"הכלים והניסיון שרכשתי כמגשרת, מקנים לי ולמשרדי, את היכולות לפתור סכסוכים מסובכים בדרכים יצירתיות והולמות, לשביעות רצונם של שני הצדדים...."

עו"ד יעקב גורנשטיין

"הידע, המקצועיות והניסיון העשיר של משרדנו בתחום המשפט האזרחי-מסחרי, מבדל אותנו על פני האחרים והופך אותנו לשילוב מנצח ..."

עו"ד אבישי אוסטרייכר
עו"ד אבישי אוסטרייכר

"One Stop Shop בתחום המשפט האזרחי מסחרי והמקרקעין. משרדי מעניק שירותים משפטיים מגוונים בתחום זה...."

אירית דרדיק פלם
עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.

עו"ד אסף אבישר

"רוח ירושלמית, צעירה דינמית ואנרגטית עוטפת את לקוחות משרדי, אשר זוכים לייצוג מקצועי ומקיף..."

עו"ד אמיר שטיינהרץ
עו"ד אמיר שטיינהרץ

" כמשרד מוביל אנו מציעים ללקוחותינו שילוב מנצח בין ידע משפטי נרחב לראייה מרחבית ועסקית ..."

עו"ד משה פרץ
עו"ד משה פרץ

"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."

עוד עו"ד מובילים בתחום דיני מיסים