שאלו עו"ד על פינוי בינוי(77)

שלום,
בבניין שיש לי בו דירה בבעלותי התחילו לפני מספר חודשים לדבר על פינוי בינוי. הגיע איש שיווק שהבטיח לדיירים הרים וגבעות והחתים אותם על נון שופ. לא התבצע מרכז על היזם, ובאופן כללי הכל נעשה במחטף. לאחר מכן קבוצת דיירים החליטו שהם יהיו "הנציגות", כאשר לחלקם יש סיבות אישיות לקדם את הפרויקט עם היזם הספציפי הזה. אותה קבוצה מתנהגת באגרסיביות כלפי מיעוט הדיירים שלא חתמו על הנון שופ וקוראת להם "סרבנים". אני כמובן נמצאית בקבוצת המיעוט הזו, לא חתמתי על נון שופ מאחר וכל התהליך התבצע עד כה בצורה כל כך מחשידה ועקומה, היה לי ברור שיש לקבוצת דיירים אינטרסים אישיים וזה ניתן להוכחה בקלות. בכל מקרה, אחד הדיירים מאותה "נציגות" דורש ממני כעט לחתום על יפוי כוח לנציגות ולעורך הדין של הנציגות ואמרו לי שאם לא אחתום "לא יהיה לי ייצוג מסובסד". מיותר לציין שגם אותו עורך דין מייצג" נבחר מאחורי גב הדיירים, והוא קשור באופן אישי לאותו דייר בנציגות שיש לו אינטרס אישי עם היזם.
השאלה שלי היא כזאת:
1. האם אמור להיות איזשהו יפוי כוח למישהו בכלל בשלב הזה? יש לציין שאין בינתיים שום דבר ריאלי, סתם דיבורים באויר וכל היוזמה התחילה לפני כחודשיים שלושה.
2. האם ניתן לנקוט בהליכים כלפי אותם דיירים ב"נציגות" שפועלים מתוך חוסר תום לב?
חשוב לציין שעקרונית אני לא מתנהגת לפרויקט, אבל כן להתנהלות הבריונית הזו. רוב הדיירים בבניין הם אנשים מאוכלוסיה חלשה, לא באמת מבינים מה כתוב בחוזים והסכמים ומוכנים לכתום על כל דבר אם רק משכנעים אותם בעל פה.
3. כיצד אוכל להגן כל עצמי ועל הנכס שלי ככל הניתן במקרה הזה?