פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על עורכי דין(2,344)
וכן, הלוואת משכנתא שרשומה על שנינו על סך קרוב למיליון שקלים (ביתרה) כאשר ההחזר החודשי עומד כעת על 4,000 ש''ח.
שיורדים מהחשבון של הגרוש לו אני מעבירה כל חודש 2,000 ש''ח. הגרוש שלי היינו אדם לא יציב בעליל ואף בעל רקע התמכרותי של הימורים. אני מאוד חוששת מהעקביות של תשלומי חלקו לבנק בטווח הרחוק, עיכובים מצדו, דחיות תשלומים ואי העברת תשלומים. אני מפחדת מסנקציות כלכליות של הבנק כלפי כרשומה כבעלים של ההלוואה, או כלפי הנכס שאז אהיה עלולה להפסיד כספים משווי הנכס.
ובכן, שאלתי ורצוני - האם יש אפשרות לבצע מול הבנק הליך של פיצול בעלות על יתרת סכום ההלוואה לחצי, כלומר שאהיה רשומה בבנק על הלוואה של חצי מיליון ואשלם ישירות לבנק. ושאר הסכום על הגרוש ובאחריות הגרוש, מבלי שאפגע בגלל רשלנות שלו.
ובנוסף, במקרה של הוצאה לפועל מול הגרוש הבנק יוכל לגעת רק בחצי הנכס בלי יכולת לפגוע בחלק שלי.
שלום בת אל,
לפני הכל ואחרי הכל, בעניין פיצול, את אמורה להפנות את השאלה לבנק למשכנתאות, שסביר שתשובתם תהיה שלילית גם!
ככלל, את התשלומים האלה אי אפשר להפסיק וגם אי אפשר לפצל.
מאידך, מבחינתו של הבנק, ובצדק גמור למעשה, לא משנה ממש מי מבני הזוג משלם את התשלומים וגם לא אם הם עושים זאת ביחס מסוים או שאחד מהם משלם. כאשר הכסף נכנס לבנק כמו שעון, לא צפויות בעיות. ניסיון של אחד הצדדים להפסיק את התשלומים (או את חלקו בתשלומים) כדי "לעשות דווקא" ייתפס בצורה מאד לא חיובית על ידי בתי המשפט, ככל שתוגש תביעה בעניין.
דרכים לפתרון:
1. הראשונה היא שאחד הצדדים יוותר על חלקו בדירה תמורת סכום כספי מסוים, כך שהצד שוויתר על חלקו יוסר מהמשכנתא וגם מהפנקסים של רישום המקרקעין. הדירה כולה תעבור להיות אצל הצד שהעניק את הסכום הכספי, וכך גם נטל המשכנתא.
2. מכירה של הדירה לצד שלישי, כך שהדירה כבר לא תוכל לשמש אף אחד מבני הזוג.
3. מכירת הדירה לבן זוג האחר אגב גירושין מזכה בפטור מתשלום מס שבח או היטלי השבחה. במקרה הזה לפני שמוכרים את הדירה צריך שאחד הצדדים המעורבים יגיש לערכאה המשפטית הרלוונטית תביעה בגין פירוק שיתוף בדירה (זאת על פי סעיף 37 בחוק המקרקעין משנת 1969).
בכל מקרה, את מוזמנת לקבוע פגישת ייעוץ פרטנית בעניינך בתשלום ונשמח לסייע לך כמיטב יכולתנו.
נייד: 054-7649435
יובהר ויודגש כי, אנו עושים כל שביכולתנו לענות תשובות על שאלות הגולשים בצורה מקצועית, אך לרוב, המדובר בתשובות כלליות בלבד. לפיכך, המידע הניתן אינו מהווה יעוץ משפטי אינו מהווה תחליף להתייעצות פרטנית עם עורך דין העוסק בתחום. המסתמך/ת על המידע שבפורום עושה זאת על אחריותו/ה בלבד.
בהצלחה!
עו"ד איתן אמירי,
דיני משפחה וירושה,
משה פרץ ושות', משרד עו"ד
עורכי דין מובילים בפורום עורכי דין
"משרד בוטיק חדשני ומקצועי המקפיד על שירות אישי והדוק. התמחות בדיני אינטרנט, טכנולוגיה, היי-טק, מחשבים וקניין רוחני מגוון... "
"משרדנו שם לו למטרה להעניק לכל אחד מלקוחותיו שירות נאות, יחס אישי, ואת מלוא תשומת הלב הראויה..."
"נשמח לספק לכם שירותי ייצוג מקצועיים ולהשיג את התוצאות הטובות ביותר תוך דגש על שירות מסור ומקצועי..."
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
