עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן בית שלישי ופרצלציה

שאלו עו"ד על נדלן(903)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

16/12/2025 19:10 ירון בית שלישי ופרצלציה

שלום,
יש לי נחלה בכפר ויתקין (מועצה אזורית עמק חפר).
נאמר לי כי גם אם יאושר בנחלה בית שלישי (חוקי, בהיתר), לא ניתן יהיה לבצע עליו פרצלציה או פיצול למגרש עצמאי, וכי אפשרות הפרצלציה קיימת רק ביחס לבית הראשון (ולעיתים הבית השני) – לא בשל מגבלת זכויות בנייה אלא בשל ההגדרה הקניינית של הבית השלישי כזכות נגזרת שאינה מקנה זכות חכירה עצמאית מול רמ״י.

אשמח לאישור או הבהרה:
1. האם אכן קיימת מדיניות/פרשנות מחייבת של רמ״י שלפיה בית שלישי, גם אם מאושר, אינו ניתן לפרצלציה בכל מקרה רגיל?
2. האם יש חריגים מוכרים (למשל תב״ע מיוחדת, החלטת מועצה ספציפית או תקדים משפטי)?
3. האם בעמק חפר / כפר ויתקין קיימות הנחיות מקומיות שמגבילות זאת מעבר לנוהלי רמ״י הכלליים?

תודה מראש.