עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין מס שבח על מכירת דירה

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

14/08/2013 08:15 תומר אבקין מס שבח על מכירת דירה

גיסתי מנסה למכור אחת משתי דירות בבעלותה. אחת נרכשה בשנת 2009 (קבוצת רכישה, בניין ששופץ כליל מבנה לשימור מחמיר בתל אביב) הדירה נרכשה ב 1.8 מיליון ש"ח ואנו רוצים עליה 2.5 מיליון. הדירה עוד לא קיבלה טופס ארבע ואף אחד עוד לא גר בה.

הדירה השנייה נרכשה ב 2008 ב מיליון ש"ח והושקעו בה 250 אלף ש"ח בשיפוץ ואותה אנו רוצים למכור ב 2.2 מיליון. (הדירה משמשת למגורים של הבת שלה גם היא בתל אביב)

לגיסתי נכס נוסף רשום על שמה בו היא גרה. היא לא מכרה שום דירה בחמש שנים האחרונות.

אודה לעצתך בהקדם בעיניין מס השבח שנצתרך לשלם. אנו מעוניינים למכור רק אחת מהדירות.

תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/08/2013 20:30 עו"ד אמיר שטיינהרץ מס שבח

תומר שלום,

ראשית אבהיר כי את הדירה אשר טרם קיבלה טופס 4 לא ניתן למכור בפטור ממס שבח.
לגבי שתי הדירות הנוספות - הדירה שנרכשה ב 2008 - לא ציינת בכמה נרכשה ובכמה בכוונכם למכור יתכן ולא יהיה שבח כלל (לאור ההוצאות להשבחתה) ולכן לא שווה לנצל הפטור.

הייתי מציע לפנות אלי לייעוץ פרטני בקשר למכירת הדירה בין היתר לאור השינויים האחרונים בחקיקה אשר יכולים להשפיע באופן מהותי על הרווח במכירת הדירה ה"נכונה" בזמן ה"נכון".

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין