פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)
20/06/2015 05:50
ירון לינדוי
אי גילוי פגם בין חוזה המכר למסירת החזקה בפועל
מה החוק אומר במקרים שבהם קורה ארוע של נזילת מים גם אם תוקן בתקפת הביניים שבין מכירת הדירה לבין מסירתו בפועל.
אני מדבר על מקרה בו מוכר לא עדכן הקונה על כך ולימים הסתבר שהתופעה חזרתה על עצמה כל שנה וטרם נאף טרם נמצא לה פתרון.
האם למרות ההסכם יש חובת גילוי על כל מום גלוי או נסתר שמתגלה בתקופת הביניים ואי העברת מידע זה לקונה שטרם קיבל המסירה הוא חמור כמו בעת חתימת החוזה בו חייבים לדווח על כל פגם או מום? אגב בהסכם הרכישה המקורי מצויין כי פגם גלוי או נסתר הוא סעיף המאפשר תביעה לפיצוי מוסכם אך כאן הליקוי שלא דווח קרה בזמן הביניים שבין חתימת החוזה למסירה בפועל
אני מדבר על מקרה בו מוכר לא עדכן הקונה על כך ולימים הסתבר שהתופעה חזרתה על עצמה כל שנה וטרם נאף טרם נמצא לה פתרון.
האם למרות ההסכם יש חובת גילוי על כל מום גלוי או נסתר שמתגלה בתקופת הביניים ואי העברת מידע זה לקונה שטרם קיבל המסירה הוא חמור כמו בעת חתימת החוזה בו חייבים לדווח על כל פגם או מום? אגב בהסכם הרכישה המקורי מצויין כי פגם גלוי או נסתר הוא סעיף המאפשר תביעה לפיצוי מוסכם אך כאן הליקוי שלא דווח קרה בזמן הביניים שבין חתימת החוזה למסירה בפועל
ירון שלום,
באופן עקרוני, יש לקרוא את ההסכם וממנו ללמוד מתי החובה לדווח.
לדעתי, מדובר על המועד שבטרם עשיית העסקה, כלומר ככל שקיים פגם / מום נסתר לפני מועד החתימה והמוכר לא גילה הוא למעשה מטעה את הקונה ולא מאפשר לקונה את הזכות לבחור האם ברצונו לרכוש דירה עם מום מסוג זה.
ככל שזה קרה בתקופת הביניים שבין החתימה על ההסכם למועד המסירה, גם לכך יש התיחסות בד"כ.
אם מדובר בבלאי סביר, אז אין חובה לתקן, אולם אם מדובר בפגם רציני קיימת חובה למסור את הדירה כפי שהייתה במועד החתימה על ההסכם.
לעניות דעתי, הדעת מחייבת להודיע ולמסור את הדירה ללא הפגם.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap