עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין קניית בית שהליך הרישום טרם הושלם

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,694)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

16/03/2015 07:31 נעמי קניית בית שהליך הרישום טרם הושלם

שלום, אנו מעוניינים לרכוש בית דו משפחתי שיושב על גוש וחלקה אחד ובו הסכם שותפות. הבית לא נרשם על שם הבעלים בטאבו. המוכרים החלו בהליך הרישום בטאבו . כרגע ישנה רק הערת הזהרה על שמם בטאבו. העו"ד שמטפלת בתיק טוענת שהליך הרישום יקח עודכחודש. האם ניתן להתקדם לחוזה טרם הושלם הליך זה? כמו כן, אין הסכם שותפות עם השכנה אלא רק חתימה על חלוקת המגרש אין מפה. מי אחראי לבצע הסכם שותפות מסודר ? העו"ד דין שלנו לא מעוניינת בכלל להתקדם טרם תקבל מכתב שמורה על המצב המשפטי של הבית בנושא הרישום. מה הצעתך? כיצד ניתן להתקדם במקרה הזה ללא סיכונים? אני חוששת שקונה אחר יציע הצעה טובה יותר למוכרים.... תודה רבה נעמי

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

24/03/2015 15:25 עו"ד אמיר שטיינהרץ רכישת בית שהליך הרישום טרם הסתיים

נעמי שלום רב,

1. אין בעיה להתקדם לנהל מו"מ וכמובן לקבוע מנגנון שבמסגרתו התשלום הראשון יוחזק בנאמנות עד לרישום הזכויות על שם המוכרים בטאבו תוך X ימים / שבועות.
2. בהנחה ולא יעשה כן תנתן לכם האפשרות לבטל את ההסכם או להאריכו, בכך למעשה אתם לא תהיו חשופים לסיכון. בנוסף ככל שישנם כל אישורי המסים (שבח, רכישה, היטל השבחה וכו' - ניתן להיות רגועים יותר גם טרם הרישום).
3. לגבי הסכם השיתוף ניתן לערוך בד בבד מול הדו השני ולהפקיד בטאבו במסגרת וכתנאי להליך זה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444