עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני חוזים שוכר החליט לעזוב באמצע שכירות וביטל צ'קים

שאלו עו"ד על דיני חוזים(510)

שאל בפורום דיני חוזים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

לפורום זה אין מנהל

רוצה לנהל את הפורום?

23/08/2019 12:18 חיים שוכר החליט לעזוב באמצע שכירות וביטל צ'קים

שלום
השכרתי דירה לשנה, ובחוזה לא מופיע אופציה של אפשרות לעזיבה טרם סיום החוזה.
השוכר הודיע לי שהוא עוזב את הדירה (מסיבות שאינו יכול לשלם) עוד חודש ודורש את הצ'קים. החודש עבר וסירבתי להחזיר לו צ'קים והוא ביטל אותם. אח"כ הודיע לי שלפי החוק הוא יכול להודיע לי 60 יום מראש על סיום חוזה אף בתוך תקופת שכירות ושאחזיר לו את הצ'קים.
האם זה נכון? מה החוק אומר כשלא רשום בחוזה אופציה של הפסקת חוזה, שוכר יכול להפסיק חוזה שכירות? או שהוא מחוייב עד לסיום החוזה כל עוד לא הביא שוכרים אחרים?
ומה אני אמור לעשות? להפקיד צ'קים וללכת להוצל"פ?
יש לציין שהשוכר לא הביא שוכרים חילופיים, ואני כן מחפש ועדיין לא מצאתי.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

25/08/2019 08:52 עו"ד ליאור גרופל תשובה

בהעדר הוראה חוזית לעניין זה, לשוכר זכות לסיים את תקופת השכירות בהודעה של 60 ימים, רק אם למשכיר יש זכות לסיים את תקופת השכירות בהודעה מוקדמת.
אם בהסכם אין לאף אחד מהצדדים זכות כאמור, אז התחייבות השוכר היא לכל תקופת השכירות, וזאת בלא לגרוע מחובתך, כמשכיר, להקטין את הנזקים ככל הניתן.
אם בידך שיקים, ניתן לפנות להוצאה לפועל.