פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיירות מוגנת(28)
דיירות מוגנת היא שריד של חוקים סוציאליים שנחקקו במטרה להגן על שוכרי דירות ובתי עסק בשנות ה-50 ה-60 של המאה הקודמת. למרות זאת, המוסד עדיין נוכח וקיים בימינו, על אף שמספר העוסקים בו הולך ומתמעט עם הזמן.
דיירות מוגנת מקנה לדייר זכות לשכור נכס, תחת הגנות מסוימות של חוק הגנת הדייר, המתפרשות החל מגובה דמי השכירות, דרך החובה לביצוע תיקונים מסוימים או קביעה של השתתפות בעל הנכס בתיקונים, וכלה בהגבלה של המצבים בהם יוכל בעל הנכס לדרוש את פינויו של הדייר.
בימינו, עדיין דירות ובתי עסק רבים מושכרים בדיירות מוגנת ועדיין נערכות עסקאות דמי מפתח.
אנחנו כאן כדי לסייע לפונים ולהשיב על שאלות בנוגע לזכויות של דיירים מוגנים ושל בעלי נכסים, בין היתר בנוגע לחלוקת ההוצאות בין דייר מוגן לבעל נכס, עילות פינוי של דיירים מוגנים, גובה שכר הדירה שמותר לגבות מדיירים מוגנים, זכויות דיירים מוגנים בפרויקטים של התחדשות עירונית ועוד.
21/05/2023 15:51
לוגי פרסטו
התנהלות מול בעל הדירה
התנהלות מול בעל הדירה
שלום
אני דייר,בדמי מפתח
מה קורה כאשר אחד מבני ביתו של בעל הדירה מתנהל מולי ( הן בטלפון והן בחלופת מכתבים )
1- האם זה תיקני ?
2 - האם עלי לבקש מאותו גורם לשלוח לי הסמכתה שאומרת בזאת:
שמעתה ואילך הוא רשאי להתנהל מולי ?
3 - במידה ובעל הבית לא נמצא בקו הבריאות או שחלילה הלך לעולמו
מול מי אני אמור להתנהל ומה עלי לדרוש שירשם בהסמכתה
( יפוי כוח ?
צו ירושה ?
אחר ? ( דוגמא :במידה ובעל הבית במצב דימנטי )
בתודה מראש
לוגי
אני דייר,בדמי מפתח
מה קורה כאשר אחד מבני ביתו של בעל הדירה מתנהל מולי ( הן בטלפון והן בחלופת מכתבים )
1- האם זה תיקני ?
2 - האם עלי לבקש מאותו גורם לשלוח לי הסמכתה שאומרת בזאת:
שמעתה ואילך הוא רשאי להתנהל מולי ?
3 - במידה ובעל הבית לא נמצא בקו הבריאות או שחלילה הלך לעולמו
מול מי אני אמור להתנהל ומה עלי לדרוש שירשם בהסמכתה
( יפוי כוח ?
צו ירושה ?
אחר ? ( דוגמא :במידה ובעל הבית במצב דימנטי )
בתודה מראש
לוגי
15/10/2022 17:37
חנן
שיפוצים בבינין
שיפוצים בבינין
אני שוכר דירה בונים מרפסות יש רעש נוראי יש ילדים קטנים בבית בוכים ערש אם רוצה לעזוב את הדירה
זה אפרת חוזה ??
זה אפרת חוזה ??
15/11/2021 16:01
מאור
הערכת דמי שכירות בדיירות מוגנת
הערכת דמי שכירות בדיירות מוגנת
מעוניין לקבל הערכה בכתב אודות דמי שכירות מוגנת שצריך לשלם
למי עלי לפנות?
למי עלי לפנות?
20/10/2021 11:25
הדס
חוק הגנת דייר
חוק הגנת דייר
אני חיה בזוגיות רבת שנים בשכירות הבן של בן זוגי בהליכי גירושין ביקר לעבור אלינו לשבועיים שלושה וכעת עברו כבר 9 חודשים ולא מגלה סימני עזיבה. האאם יכול להפוך לדייר מוגן?
13/07/2021 16:11
אמיר
האם יורש יכול לרכוש דירה שהיתה בדמי מפתח
האם יורש יכול לרכוש דירה שהיתה בדמי מפתח
קרוב של זוגתי נפטר, ברשותו היתה דירה בדמי מפתח והיא היורשת שלו.. זוגתי לא היתה בקשר עם הנפטר כלל.
האם היא יכולה לרכוש את הדירה בדמי הפתח מהבעלים ולהעבירה בטאבו אליה?
האם היא יכולה לרכוש את הדירה בדמי הפתח מהבעלים ולהעבירה בטאבו אליה?
28/06/2021 20:36
לימור
שאלה בנושא דייר מוגן
שאלה בנושא דייר מוגן
אבא שלי שוכר מוסך מעל 40 שנה. לפני כשנתיים נפטר בעל הנכס וירש את הנכס ל 2 יורשים. כעת, היורשים מעוניינים למכור את הנכס. האם אבא שלי מחוייב לפנות את הנכס? האם הוא יכול לטעון לדיור מוגן. יש לציין שאבי בן 80 אך עדיין מעוניין להמשיך ללכת לעבודה.
13/06/2021 06:49
עוזי
פינוי דירה
פינוי דירה
שלום . אני שוכר דירה מזה כ 4 שנים . ב 3 שנים הראשונות היה חוזה ביני לבין בעל הדירה . בשנה הרבעית הודעתי לבעל הדירה שאני רכשתי דירה ואני אמור להיכנס אליה במהלך השנה ולא עשינו חוזה לשנה , הוא הסכים לכך ושילמתי לו עבור 7 חודשים בלבד ,כמו כן סוכם בינינו בעל פה שכל עוד אני מעוניין אני אשאר בדירה , לאחר שראיתי שיש עיכוב בכניסה לדירה שרכשתי הודעתי לבעל בדירה שאני מעניין להאריך בעוד חודשיים נוספים והוא הסכים לכך , בתום תקופת החודשיים ראיתי שיש עדין עיכוב בכניסה לדירתי וביקשתי להאריך שוב בעוד חודשים אך בעל הדירה הודיע לי שהוא לא מעוניין בכך , והבת שלו אמורה להיכנס לדירה במקומי, אני לא מעוניין לפנות את הדירה כעת אלא רק בעוד חודשיים , הוא הודיע לי שתוך חודש אני חייב לפנות את הדירה ,רציתי להתייעץ בנושא - במשך כ 4 שנים עמדתי בכל ההתחייבויות הכספיות איתו , ואני לא מעוניין לעזוב את הדירה כעת אני עם 2 תינוקות וצריך חודשיים בלבד עד שאעבור לדירתי החדשה , האם יש בסיס לתביעה מצידו אליי תודה רבה עוזי
03/04/2021 20:19
גל מנישביץ
2
2
עקב נסיון פריצה לחנות באמצעות דיסק חיתוך מתכת, ניצתה אש בחנות כשהיתה סגורה. כתוצאה מכך נשרפה החנות , למרות שנסיון הפריצה היה מבחוץ, והחנות נשרפה כליל. אדגיש שהשריפה לא היתה עקב פעולה בתוך החנות. נגרם נזק למבנה, ובעל הבית תיקן חלק , אך עצר בינתיים ודורש שאני אשא בהוצאות. טענתי היא שהשריפה נגרמה מבחוץ ושעליו לתבוע את מי שגרם לשריפה . מה דעתך?
21/05/2020 03:50
לוגי
השתתפות בתיקון הביניין כדייר דמי מפתח
ידוע לי שעל פי חוק כדייר מוגן בדמ"פ במידה,ומתבצע תיקון בבניין עלי לשאת במחצית מהסכום שנדרש מבעל הבית לשלם בחלוקה,שווה,בין שאר בעלי הדירות / עסקים בבניין
מה קורה כאשר החלוקה בסכום אינה נכונה והוועד מחליט לחלק את התשלום בין 8 מתוך 10 דיירים ומבקש מבעל הבית דרישה לשלם סכום לא נכון ( שהוא אכן שילם ומציג לי קבלה )
גם אז עלי לשלם לבעל הבית את מחצית הסכום שהוא שילם ? ש
בוא ניקח דוגמא :
10 בעלי דירות/ עסקים בבניין עלות סכום תיקון 10.000
כל בעל דירה/ עסק אמור לשלם 1000
אני אמור לשלם לבעל הבית 500
מה קורה כאשר בעל הבית מציג לי קבלה,שהוא שילם 1250 ?
( ד"א הסכום במקרה שלי גבוה,הרבה יותר )
האם יש לי דרך בנוסף להצגת הדברים בפניו ופעולה חשבונאית פשוטה לסרב,לשלם את הסכום הלא מוצדק
מה יקרה להבא אם יחלקו את עלות התיקון בין 60℅ מבעלי הדירות / עסקים בביניין
גם אז כל סכום שיציג לי בעל הבית לתשלום יהיה קביל ?
* אני כדייר בדמי מפתח אין לי מעמד מול הועד
השתתפות בתיקון הביניין כדייר דמי מפתח
ידוע לי שעל פי חוק כדייר מוגן בדמ"פ במידה,ומתבצע תיקון בבניין עלי לשאת במחצית מהסכום שנדרש מבעל הבית לשלם בחלוקה,שווה,בין שאר בעלי הדירות / עסקים בבניין
מה קורה כאשר החלוקה בסכום אינה נכונה והוועד מחליט לחלק את התשלום בין 8 מתוך 10 דיירים ומבקש מבעל הבית דרישה לשלם סכום לא נכון ( שהוא אכן שילם ומציג לי קבלה )
גם אז עלי לשלם לבעל הבית את מחצית הסכום שהוא שילם ? ש
בוא ניקח דוגמא :
10 בעלי דירות/ עסקים בבניין עלות סכום תיקון 10.000
כל בעל דירה/ עסק אמור לשלם 1000
אני אמור לשלם לבעל הבית 500
מה קורה כאשר בעל הבית מציג לי קבלה,שהוא שילם 1250 ?
( ד"א הסכום במקרה שלי גבוה,הרבה יותר )
האם יש לי דרך בנוסף להצגת הדברים בפניו ופעולה חשבונאית פשוטה לסרב,לשלם את הסכום הלא מוצדק
מה יקרה להבא אם יחלקו את עלות התיקון בין 60℅ מבעלי הדירות / עסקים בביניין
גם אז כל סכום שיציג לי בעל הבית לתשלום יהיה קביל ?
* אני כדייר בדמי מפתח אין לי מעמד מול הועד
אם יש רישום טאבו לבית אז החלוקה נעשית לכל דירה ודירה לפי חלקה היחסי בשטח הדירות הכללי בבנין לדוגמא : שטח כללי של כל הדירות 1000 מ"ר ואתה דייר של דירה 50 מ"ר בטאבו הדירה מחויבת ב5% מההוצאה וכדייר מוגן אתה משלם לבעל-הבית כנגד קבלה ממנו על התשלום 2.5% מעלות ההוצאה . אין רישום בטאבו אז לפי מה שרשום בטופס דרישת תשלום מהעיריה ! לכל דירה התשלום לפי שטח , מחברים את כל השטחים של הדירות בבית ואתה משלם לפי יחס שלך לשטח הכללי של כולם ביחד , הסכום לדירה חלקי 2 החצי השני לתשלום של בעל הבית שלך . בעל הבית חייב להציג לך את שיטת החישוב וצילום הקבלה על התשלום בצורה מפורטת לפי שרשמתי למעלה ! בהצלחה ...
14/01/2021 08:19
תמי
תשלום על מים בנזילה סמויה שהחלה טרם כניסתי לבית
תשלום על מים בנזילה סמויה שהחלה טרם כניסתי לבית
שלום, בחודש אוגוסט נכנסתי לבית בשכירות. בספטמבר גיליתי ביעבוע מים בגינה. מה שהתברר כנזילה סמויה שעל פי חשבונות המיים החלה עוד טרם כניסתי. דיווחתי לבעל הבית שטיפל בתיקון הנזילה. למרות הוכחת התיקון, נדרש ממני לשלם על המים שנזלו, רק בתעריף נמוך יותר. יוצא שאני משלמת כ 600 ש"ח עבור מים שנזלו לקרקע מבלי ידיעתי. האין זה בעל הבית שצריך לשלם עבוד המים האלו? תודה
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap