פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)
17/08/2017 12:08
דוד
העברת מקרקעין לשכן בחלקה צמודה
העברת מקרקעין לשכן בחלקה צמודה
מה כמות האחוזים הנדרשת של דיירים בבית משותף להתיר העברת שטח לשכן בחלקה אחרת צמודה והאם ועדת תכנון העיר יש לה סמכות לפסוק על פי תוכנית להתיר בינוי הגולש לחלקה האחרת לפי אחוזים אלו?
16/08/2017 05:50
איימי
רב קומות נבנה בצמוד לדירה שכורה
רב קומות נבנה בצמוד לדירה שכורה
בני וחברתו, סטודנטים, שכרו דירה ברמת גן לידי הבורסה, אמורים להכנס ב1 בספטמבר. חתמו על החוזה לפני כחודש לשביעות רצונם. אתמול ביקרו במקום ולתדהמתם ראו שממש 10 מטר מול חלון הסלון שלהם נבנה רב קומות ענק 30 קומות. העבודות עדיין לא החלו ואמורות להתחיל. בזמן שביקרו בדירה שלם השכרתה לא היה כל שלט בנדון. האם יש אפשרות לביטול החוזה בשל הטעייה? או סיבה אחרת? מה ניתן לעשות בנדון?
14/08/2017 14:33
אבינעם
מונה חשמל ומונה מים ביחידת דיור שהיא חלק שהופרד מהבית.
מונה חשמל ומונה מים ביחידת דיור שהיא חלק שהופרד מהבית.
האם קיימת בחוק חובה להתקנת מונה חשמל בתוך יחידת דיור להשכרה,האם ניתן להסתפק במונה של היחידה,הנמצא בארון החשמל הכללי לבית. האם קיימת חובה להתקין מונה מים נפרד ליחידה , או שמא,ניתן להסתפק תוך הסכמה מוקדמת(בהסכם)על חלוקה מוסכמת(בהתייחס למספר הנפשות בבית וביחידה)
13/08/2017 15:40
[email protected]
חזקה על קרקע של 2 דירות
חזקה על קרקע של 2 דירות
קיים בית עם חלקת קרקע שמעליו נבנתה דירה נוספת.
2 הדירות היו שייכות לאם המשפחה,
אם המשפחה נפטרה והשאירה צוואה שבה צוותה את הדירה בקומת הקרקע וחלקת הקרקע לאחת מבנותיה
ואת הדירה שבקומה מעל לאחד הבנים.
אבל בנסח הרישום בטאבו רשום כי לכל דירה ישנה 1/2 חלקת קרקע. (מושה) לא מוגדרת חלוקה
נשאלת השאלה האם הצוואה גוברת על רשום הטאבו? והאם ניתן להגדיר מחדש את החלקה כצמודה לדירה
בקומת הקרקע ולדירה שמעל ישנה רק זכות מעבר? (כמובן בהסכמת היורש של הדירה שמעל)
תודה מראש
אורה דניס
2 הדירות היו שייכות לאם המשפחה,
אם המשפחה נפטרה והשאירה צוואה שבה צוותה את הדירה בקומת הקרקע וחלקת הקרקע לאחת מבנותיה
ואת הדירה שבקומה מעל לאחד הבנים.
אבל בנסח הרישום בטאבו רשום כי לכל דירה ישנה 1/2 חלקת קרקע. (מושה) לא מוגדרת חלוקה
נשאלת השאלה האם הצוואה גוברת על רשום הטאבו? והאם ניתן להגדיר מחדש את החלקה כצמודה לדירה
בקומת הקרקע ולדירה שמעל ישנה רק זכות מעבר? (כמובן בהסכמת היורש של הדירה שמעל)
תודה מראש
אורה דניס
13/08/2017 13:19
בועז
תשלום שכירות עקב אי מסירת דירה
תשלום שכירות עקב אי מסירת דירה
aלום
רכשתי דירה ובהסכם נרשם מסירה 30 חודשים מיום ההיתר ועוד 60 יום פיגור.
שאלתי האם 60 יום עברו ואני זכאי לדמי שכירות כפי שאני יודע ממוצע באיזור פי 1.5 לתקופה... האם הזכאות מתחילה לאחר 30 חודשים או הספירה מתחילה לאחר 60 יום הנוספים?
רכשתי דירה ובהסכם נרשם מסירה 30 חודשים מיום ההיתר ועוד 60 יום פיגור.
שאלתי האם 60 יום עברו ואני זכאי לדמי שכירות כפי שאני יודע ממוצע באיזור פי 1.5 לתקופה... האם הזכאות מתחילה לאחר 30 חודשים או הספירה מתחילה לאחר 60 יום הנוספים?
11/08/2017 00:46
רן
קיבלתי הודעה מהבנק - "אישור על רישום הערת אזהרה לטובתנו"
קיבלתי הודעה מהבנק - "אישור על רישום הערת אזהרה לטובתנו"
דירה מקבלן לאחר שנתיים - קיבלתי מכתב מהבנק שבו הוא מבקש טופס:
"אישור על רישום הערת אזהרה לטובתנו"
מזה הטופס הזה? היכן ניתן לקבלו ?
תודה,
"אישור על רישום הערת אזהרה לטובתנו"
מזה הטופס הזה? היכן ניתן לקבלו ?
תודה,
06/08/2017 06:48
טליה
קבוצת רכישה כדאי או לא?
קבוצת רכישה כדאי או לא?
שלום הציעו לי לרכוש דירה בקבוצת רכישה פרי נדלן ברחובות,
כדאי או לא?
מה הסיכונים בקבוצת רכישה?
אציין שיחסית הוריד במחיר 45 אלף שקל עבור אותה דירה
מס רכישה 6%
ליווי משפטי 12,000 שח
אודה על תשובתך המהירה.
כדאי או לא?
מה הסיכונים בקבוצת רכישה?
אציין שיחסית הוריד במחיר 45 אלף שקל עבור אותה דירה
מס רכישה 6%
ליווי משפטי 12,000 שח
אודה על תשובתך המהירה.
01/08/2017 10:22
אסי
עיכוב במסירת דירה עקב עיכוב של עירייה/חשמל וכו'
הקבלן התחייב למסור את הדירה עד ה 31.4.17.
הדירה תימסר ככל הנראה לקראת סוף אוגוסט.
הקבלן טוען שהיו גורמים שלא תלוים בו שעיכבו את מסירת הדירה, העירייה, חברת חשמל וכו'.
כמו כן, בחוזה רשמו שעל כל חודש הקבלן יפצה ב 700$ סכום מגוחך שאינו תואם לחוק שמחייב לשלם שווי דמי שכירות פי 1.5. מצד שני רשום בהתאם לחוק המכר וכו'. רציתי לשאול האם יש להם קייס בשני הסעיפים המתוארים? האם הם יכולים להתנער מתשלום הקנס, והאם הם יכולים לשלם רק 700$ לחודש כפי שרשום בחוזה? מדובר בדירה ששוי שכירות שלה שווה לפחות 5000 שח.
עיכוב במסירת דירה עקב עיכוב של עירייה/חשמל וכו'
הקבלן התחייב למסור את הדירה עד ה 31.4.17.
הדירה תימסר ככל הנראה לקראת סוף אוגוסט.
הקבלן טוען שהיו גורמים שלא תלוים בו שעיכבו את מסירת הדירה, העירייה, חברת חשמל וכו'.
כמו כן, בחוזה רשמו שעל כל חודש הקבלן יפצה ב 700$ סכום מגוחך שאינו תואם לחוק שמחייב לשלם שווי דמי שכירות פי 1.5. מצד שני רשום בהתאם לחוק המכר וכו'. רציתי לשאול האם יש להם קייס בשני הסעיפים המתוארים? האם הם יכולים להתנער מתשלום הקנס, והאם הם יכולים לשלם רק 700$ לחודש כפי שרשום בחוזה? מדובר בדירה ששוי שכירות שלה שווה לפחות 5000 שח.
27/06/2017 15:12
ניצה
דחייה מצד הקבלן לקבלת מפתח
דחייה מצד הקבלן לקבלת מפתח
שלום רב
רכשתי דירה מקבלן - תאריך מסירת המפתח בחוזה 31.05.17.
בסוף חודש מאי קיבלתי דואר רשום על דחיית המועד ב 60 יום.
הקבלן טוען כי המסירה נדחת בגלל חברת חשמל וכל יתר האישורים מוכנים לאיכלוס (שקר).
במהלך השבוע האחרון פניתי לכל הגורמים (עיריה, ועדת תכנון, חברת חשמל תאגיד המים רשות העתיקות)
התשובה שנמסרה ע"י כולם - תיק 4 ריק הקבלן לא הגיש כלום. חברת חשמל מציינת כי הקבלן חתם על הסכם רק בסוף חודש אפריל ולהם יש חצי שנה למסור לו את הבניין/אתר. (הכל מתועד במסמכים שהגיעו עלי ע"י הגורמים).
ביום שישי 30.06.17 - יסתיימו 30 ימי עיכוב (בחוזה מצויין כי על הקבלן להודיע לי 30 יום לפני קבלת מפתח) - טרם הגיע מכתב מהקבלן, ומבדיקתי מובן לי כי לא תהיה מסירה בחודשים הקרובים.
מה החוק אומר : האם אני אמורה לקבל מכתב מהקבלן לגביי דחיה נוספת ? כמה זמן לפני ? היכן ניתן לראות/ לקרוא בנוגע לחוק זה ?
אני אבודה כי אין לי בית - אנא השב לי בבקשה תודה רבה
רכשתי דירה מקבלן - תאריך מסירת המפתח בחוזה 31.05.17.
בסוף חודש מאי קיבלתי דואר רשום על דחיית המועד ב 60 יום.
הקבלן טוען כי המסירה נדחת בגלל חברת חשמל וכל יתר האישורים מוכנים לאיכלוס (שקר).
במהלך השבוע האחרון פניתי לכל הגורמים (עיריה, ועדת תכנון, חברת חשמל תאגיד המים רשות העתיקות)
התשובה שנמסרה ע"י כולם - תיק 4 ריק הקבלן לא הגיש כלום. חברת חשמל מציינת כי הקבלן חתם על הסכם רק בסוף חודש אפריל ולהם יש חצי שנה למסור לו את הבניין/אתר. (הכל מתועד במסמכים שהגיעו עלי ע"י הגורמים).
ביום שישי 30.06.17 - יסתיימו 30 ימי עיכוב (בחוזה מצויין כי על הקבלן להודיע לי 30 יום לפני קבלת מפתח) - טרם הגיע מכתב מהקבלן, ומבדיקתי מובן לי כי לא תהיה מסירה בחודשים הקרובים.
מה החוק אומר : האם אני אמורה לקבל מכתב מהקבלן לגביי דחיה נוספת ? כמה זמן לפני ? היכן ניתן לראות/ לקרוא בנוגע לחוק זה ?
אני אבודה כי אין לי בית - אנא השב לי בבקשה תודה רבה
ניצב שלום,
אפנה אותך לסעיף 5א לחוק המכר דירות, שם תמצאי את הפיצוי המגיע לך - שכ"ד של 150% משכר הדירה המקובל באזורך.
ככל שתבחני בהסכם יתכן וזה לא הסעד היחיד שעומד לרשותך,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
26/06/2017 07:30
משה
את מי צריך לתבוע
את מי צריך לתבוע
שלום לעו"ד שטיינהרץ
הנני גנן שעובד בשכר חודשי מזה כמה שנים בבניין בו אני גר, אני גם גזבר וועד הבית, יו"ר וועד הבית החליט להפסיק את עבודתי ואינו רוצה לתת לי פיצויי פיטורים, את מי אני צריך לרשום בכתב התביעה למפקחת, את וועד הבית, בלי שמות, את וועד הבית עם שמו של היו"ר והאם צריך להוסיף גם אותי עצמי.
תודה ובכבוד רב, דני
הנני גנן שעובד בשכר חודשי מזה כמה שנים בבניין בו אני גר, אני גם גזבר וועד הבית, יו"ר וועד הבית החליט להפסיק את עבודתי ואינו רוצה לתת לי פיצויי פיטורים, את מי אני צריך לרשום בכתב התביעה למפקחת, את וועד הבית, בלי שמות, את וועד הבית עם שמו של היו"ר והאם צריך להוסיף גם אותי עצמי.
תודה ובכבוד רב, דני
משה שלום,
למען הסדר הטוב היתי מצרף את נציגות הבית המשותף וכן את רשימת כלל הדיירים בבניין.
בברכה,
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap