פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,700)
30/07/2017 06:55
חנה
החזר ערבות בנקאית
החזר ערבות בנקאית
ברשותי נכס, קבלתי היתר בניה לאחר 3 שנים. שלמתי אגרות + ערבות בנקאית. לאחר שבדקתי עלויות החלטתי למכור את הנכס. הקונים העבירו לועדה את סכום הערבות במקומי. בקשתי לקבל את כספי הערבות אך נתקלתי בסירוב. לפי דברי מחלקת ההנדסה בעיריה על התיק לחזור לועדה על מנת לשנות את שם בעלי הנכס. אני מבקשת לדעת מה החוק אומר במקרה כזה, והאם זה חוקי. תודה על תשובתך.
29/07/2017 10:12
גריגורי
הערות אזהרה מדיירים קודמים
הערות אזהרה מדיירים קודמים
שלום , רכשתי דירה לפני כ24 שנים. לפני שנתיים כשהתחלתי לטפל בטאבו, התברר שיש כמה הערות אזהרה , שלא נמחקו. אחת מהן ,היא חוב של משכנתא תקציבית של המוכר שתי עסקאות לפני. מה אני אמור לעשות במקרה כזה?
25/07/2017 05:24
גליה
מגרש נזקים
מגרש נזקים
שלום רב
ברשותי מגרש באזור בנה ביתך. השכן התחיל את הבנייה חפר עמוק לצורך מרתף ואת כל האדמה זרק על המגרש שלי בלי אישר או הסכמה . תוך פינוי חלק מהאדמה גרם נזק לתשתיות. מה לעסות???יש מקום לתביעה??.תודה
ברשותי מגרש באזור בנה ביתך. השכן התחיל את הבנייה חפר עמוק לצורך מרתף ואת כל האדמה זרק על המגרש שלי בלי אישר או הסכמה . תוך פינוי חלק מהאדמה גרם נזק לתשתיות. מה לעסות???יש מקום לתביעה??.תודה
23/07/2017 05:30
גבריאל גולדפרב
זכויות בניה צמודות לגג-דירה בעוד שהגג שייך לרכוש המשותף -האם בהפעלת תמ"א 38 לזכויות אלו יש ערך כלשהוא
זכויות בניה צמודות לגג-דירה בעוד שהגג שייך לרכוש המשותף -האם בהפעלת תמ"א 38 לזכויות אלו יש ערך כלשהוא
בבעלותי,דירה עליונה ועל הגג ( חלק מהרכוש המשותף) ניתן לבנות 25 מ"ר -ללא היטל השבחה+20 מ"ר בכפוף לתשלום היטל השבחה ,שולם ע"י המוכרים כתנאי להסכמת העיריה להעברת הבעלות. המוכרים,חתמו על הסכמתם להפעלת תמ"א 38 עם חב' קבלנית ,,,,,,,האם בתחשיב השטח החדש שאקבל ,יש לי עילה לקבל גם שטח בנוי בגין הזכויות כנ"ל ?? לדעתי,זכויות אלו שווים 50% מהערך המלא של בעלות רשומה וזאת בדומה להשבחה של זכויות בניה מלאות שערכם= X ,,,,והיטל ההשבחה הנתבע בגין תוספת הזכויות= 50% מהשווי של ה-X,,,,,,,,תודה על קבלת תשובה+תגובות יתקבלו ברצון
18/07/2017 15:30
אביגדור
מס דירה שלישית - החלטת בג"צ
מס דירה שלישית - החלטת בג"צ
האם בהעדר החלטת בג"צ עד סוף החודש יש לשלם את המס עד 31.7.17?
18/07/2017 11:57
משה
מס שבח
מס שבח
שלום רב. ברשותי 2 דירות. האחת אני גר בה והשנייה קניתי אותה ב790000 ש"ח בשנת 2008 לצורך השקעה. כיום אני מתכוון למכור את הדירה שנייה ב1500000 ש"ח. האם יש דרך כלשהי לקבל פטור ממס שבח או לשלם תשלום מינימלי?
ואם לא, היה עוזר לי אם הייתי מעביר לילדים שלי ( שיש להם דירה על שמם ) ללא תמורה את הדירה בה אני גר היום, כך שבעת המכירה רק תהיה לי דירה אחת על שמי?
תודה מראש.
ואם לא, היה עוזר לי אם הייתי מעביר לילדים שלי ( שיש להם דירה על שמם ) ללא תמורה את הדירה בה אני גר היום, כך שבעת המכירה רק תהיה לי דירה אחת על שמי?
תודה מראש.
16/07/2017 07:31
חיים ברוך
נדלן מסחרי בבעלות משותפת
נדלן מסחרי בבעלות משותפת
האם אחד משני בעלים של נכס מסחרי יכול לאכוף משפטית כנגד שוכר סעיף בהסכם שכירות של אי פינוי בזמן
ללא הסכמת הבעלים השני..
ללא הסכמת הבעלים השני..
10/07/2017 22:02
מור
מיסוי והוצאות
מיסוי והוצאות
היי,
בעלי עצמאי עוסק פטור ואני שכירה, ברצוננו לרכוש מבנה באיזור תעשיה, איזה מיסים יחולו עלינו ובאיזה אחוז?איזה הוצאות צפויות בנוסף למחיר שדורשים עבורו? האם שווה לעבור לעוסק מורשה בשל רכישת המבנה ? המבנה כרגע מושכר ויש לו חוזה לשנה וחצי, מה עדיף להשאיר מושכר או להשתמש בו לצרכי העסק של בעלי? מה המשמעויות מבחינת מיסוי? אודה לעזרתכם
בעלי עצמאי עוסק פטור ואני שכירה, ברצוננו לרכוש מבנה באיזור תעשיה, איזה מיסים יחולו עלינו ובאיזה אחוז?איזה הוצאות צפויות בנוסף למחיר שדורשים עבורו? האם שווה לעבור לעוסק מורשה בשל רכישת המבנה ? המבנה כרגע מושכר ויש לו חוזה לשנה וחצי, מה עדיף להשאיר מושכר או להשתמש בו לצרכי העסק של בעלי? מה המשמעויות מבחינת מיסוי? אודה לעזרתכם
10/07/2017 22:02
מור
מיסוי והוצאות
מיסוי והוצאות
היי,
בעלי עצמאי עוסק פטור ואני שכירה, ברצוננו לרכוש מבנה באיזור תעשיה, איזה מיסים יחולו עלינו ובאיזה אחוז?איזה הוצאות צפויות בנוסף למחיר שדורשים עבורו? האם שווה לעבור לעוסק מורשה בשל רכישת המבנה ? המבנה כרגע מושכר ויש לו חוזה לשנה וחצי, מה עדיף להשאיר מושכר או להשתמש בו לצרכי העסק של בעלי? מה המשמעויות מבחינת מיסוי? אודה לעזרתכם
בעלי עצמאי עוסק פטור ואני שכירה, ברצוננו לרכוש מבנה באיזור תעשיה, איזה מיסים יחולו עלינו ובאיזה אחוז?איזה הוצאות צפויות בנוסף למחיר שדורשים עבורו? האם שווה לעבור לעוסק מורשה בשל רכישת המבנה ? המבנה כרגע מושכר ויש לו חוזה לשנה וחצי, מה עדיף להשאיר מושכר או להשתמש בו לצרכי העסק של בעלי? מה המשמעויות מבחינת מיסוי? אודה לעזרתכם
10/07/2017 19:11
יוחנן
השכרת שירותי עו"ד למכירת דירה
השכרת שירותי עו"ד למכירת דירה
שלום
לפני כשנה וחצי פרסמתי את ביתי למכירה,בעצת מתווך מסוים פניתי לעו"ד באזורנו וחתמתי על מסמך האומר שהעו"ד יחל בהכנת כל הטפסים והאישורים הנדרשים למכירת הדירה ואני התחייבתי שבזמן המכירה אשכור את שירותיו.
כעבור מס' ימים הפסקתי את ניסיון המכירה ולא השתמשתי בשירותיו. בחודש יולי 2017 התחלתי שוב בניסיון למכור את דירתי למכירה, ומצאתי קונה פוטנציאלי הפנתי את הקונה לאותו עו"ד על מנת שיבצע את מכירת דירתו וקניית דירתי.
העו"ד הסביר לי שאין הוא יכול לייצג את שנינו בגלל ניגוד אינטרסים והפנה אותי לקחת עו"ד אחר שייצג אותי במכירה כשהזכרתי לו שאני חתום על טופס , הוא לקח את הטופס וגרס אותו .
לאחר מספר ימים הקונה שרצה לקנות את דירתי התחרט. ומצאתי קונה אחר. כעת אחרי שכבר סיכמתי עם עו"ד אחר לייצג אותי במכירת הבית, העו"ד הראשון איננו מוכן לוותר על לייצג אותי במכירה ומחייב אותי עלפי החוזה שנחתם ביננו (למרות שהסברתי לו שכבר שכרתי עו"ד אחר כמו שהוא ביקש ממני לעשות)
האם אני חייב לבצע את הקניה דרכו? מבקש את עזרתכם בדחיפות?
לפני כשנה וחצי פרסמתי את ביתי למכירה,בעצת מתווך מסוים פניתי לעו"ד באזורנו וחתמתי על מסמך האומר שהעו"ד יחל בהכנת כל הטפסים והאישורים הנדרשים למכירת הדירה ואני התחייבתי שבזמן המכירה אשכור את שירותיו.
כעבור מס' ימים הפסקתי את ניסיון המכירה ולא השתמשתי בשירותיו. בחודש יולי 2017 התחלתי שוב בניסיון למכור את דירתי למכירה, ומצאתי קונה פוטנציאלי הפנתי את הקונה לאותו עו"ד על מנת שיבצע את מכירת דירתו וקניית דירתי.
העו"ד הסביר לי שאין הוא יכול לייצג את שנינו בגלל ניגוד אינטרסים והפנה אותי לקחת עו"ד אחר שייצג אותי במכירה כשהזכרתי לו שאני חתום על טופס , הוא לקח את הטופס וגרס אותו .
לאחר מספר ימים הקונה שרצה לקנות את דירתי התחרט. ומצאתי קונה אחר. כעת אחרי שכבר סיכמתי עם עו"ד אחר לייצג אותי במכירת הבית, העו"ד הראשון איננו מוכן לוותר על לייצג אותי במכירה ומחייב אותי עלפי החוזה שנחתם ביננו (למרות שהסברתי לו שכבר שכרתי עו"ד אחר כמו שהוא ביקש ממני לעשות)
האם אני חייב לבצע את הקניה דרכו? מבקש את עזרתכם בדחיפות?
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap