פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)
21/06/2017 13:10
רביב
הסכם שיתוף
הסכם שיתוף
היי,
אני ואשתי בנינו בית על שטח שרשום ע"ש הוריי. מדובר ב- 2.5 דונם במשק עזר ללא פרצלציה . הבנייה בוצעה על רבע מהשטח. כיוון שהשטח והבית לא על שמנו כרגע, אנחנו מעוניינים להגן על עצמנו מתביעה עתידית של אחד האחים והבנו שניתן לבצע הסכם שיתוף שבו בעצם אני ואשתי נהיה שותפים להוריי באותו רבע מגרש.
1. האם הסכם שיתוף באמת מונע תביעה עתידית של אחד האחים ומקנה לי זכויות ברבע המגרש והבית שעליו ללא עוררין?
2. איך מבצעים הסכם שיתוף? חתימה על טופס בפני עו"ד? זה מצריך עריכת צוואה? מה הפרוצדורה?
תודה רבה!
אני ואשתי בנינו בית על שטח שרשום ע"ש הוריי. מדובר ב- 2.5 דונם במשק עזר ללא פרצלציה . הבנייה בוצעה על רבע מהשטח. כיוון שהשטח והבית לא על שמנו כרגע, אנחנו מעוניינים להגן על עצמנו מתביעה עתידית של אחד האחים והבנו שניתן לבצע הסכם שיתוף שבו בעצם אני ואשתי נהיה שותפים להוריי באותו רבע מגרש.
1. האם הסכם שיתוף באמת מונע תביעה עתידית של אחד האחים ומקנה לי זכויות ברבע המגרש והבית שעליו ללא עוררין?
2. איך מבצעים הסכם שיתוף? חתימה על טופס בפני עו"ד? זה מצריך עריכת צוואה? מה הפרוצדורה?
תודה רבה!
רביב שלום,
הסכם לא יכול למנוע הגשת תביעה אלא קובע את מערכת היחסים החוזית בין שותפים בקרקע.
הסכם שיתוף בד"כ נערך אצל עורך דין שנותן את הדעת לענינים החשובים שיהיו בו אך כמובן אין חובה שיעשה מול עו"ד.
תשומת לבך כי הסכם שיתוף שלא מופקד בטאבו יהא תקף בין השותפים בלבד ולא כלפי כל צד ג'.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
21/06/2017 11:27
דורון ארגמן
משכיר שמתעמר בשוכר
משכיר שמתעמר בשוכר
שלום רב, אני שוכר משרד אצל משכיר חצוף שמתייחס אלי בצורה ממש לא יפה, למשל: בימים הראשונים ששכרתי את המשרד, לאחד הדיירים בקומפלקס הגיעו מהוצאה לפועל, בלי להתייעץ עמי, העביר את כל הציוד של אותו הבחור אלי למשרד כדי שלא יעוקל, את הריהוט שהבאתי למשרד ושילמתי עליו מכספי, הוא דרש שאסלק מהמשרד כיוון שטען שהוא משנות ה70 ולא עומד בסטנדרט האופנתי של הקומפלקס, שכרתי את המשרד כמונגש וביום בו שכרתי אותו בדקתי בו את המעברים על מנת שיעמדו בתקן של משרד הכלכלה, מאוחר יותר התברר לי שהמשכיר השכיר לשוכר את המשרד הצמוד לדלת יחד עם הדלת ושהוא מתיר רק ללקוחות המגיעים על כיסאות גלגלים להשתמש בדלת זו, למרות שלא הוזכר לרגע בחוזה שדלת זו תשמש נכים בלבד, על כן, אנשי המשרד נאלצים לעשות סיבוב סביב הבניין כדי להגיע למשרד ולא מורשים להשתמש בדלת זו ועוד הצקות רבות אחרות, ניסיתי לאתר למשכיר שוכר חלופי על מנת שאוכל לצאת מהמשרד, ניסיתי שבועיים אך לא הצלחתי, החלטתי לעזוב מידית שכן בלתי נסבל לעבוד כשהוא מסתובב יום יום בקומפלקס, מה החוק אומר על כך, האם אאלץ לפצות אותו למרות שהתעמר בי לאורך כל תקופת השכירות?
שלום רב,
יש לקרוא את ההסכם עליו חתמת.
לאחר בחינת ההסכם, לטעמי יהיה נכון לשלוח מכתב התראה בטרם תעשה פעולה כלשהי על מנת לבחון את תגובתו.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
17/06/2017 19:45
יקר
הזכות להצביע בעדי
הזכות להצביע בעדי
אני בעלת דירה ונציגת ועד בית בבניין וגם המנקה של הבניין, הועד כינס אסיפת דיירים בכדי לקבל החלטה על העלאה בשכרי, האם זכותי להצביע בעדי באסיפה.
תודה, יקר
תודה, יקר
שלום רב,
ככל שאת בעלת עניין בהחלטה אינך יכולה להצביע.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
12/06/2017 07:35
ענת
תאריך נוסף למסירת דירה
תאריך נוסף למסירת דירה
שלום, רכשתי דירה בפרוייקט חדש, לפי החוזה אמורה לקבל מפתח באוגוסט, אך לפני מספר חודשים נשלח אלינו מכתב בדואר רשום מטעם החברה על תאריך מסירה חדש מוקדם יותר, אפריל.
מה שגרם ללקיחת משכנתא מצידנו במיידית והעברת כל הכסף לקבלן, פינוי הדירה המושכרת (אי יכולת לשלם משכנתא ושכירות דירה יחד) והעברת תכולת הדירה לשמירת חפצים הכרוכה בדמי שכירות. לצערנו יש עיכוב וייתכן שיימשך עד אוגוסט או יותר.
שאלתי היא: האם תאריך מסירה מעודכן מטעם החברה שנשלח במכתב נחשב כתאריך מסירה עדכני ומבטל את קודמו שנרשם בחוזה? או שנשלח לכל הדיירים רק כדי למנף הד פרסומי ושיווקי לבעלי הפרוייקט בלבד.
אנו עם 4 ילדים עוברים כל פעם בין דירות בני המשפחה כבר מספר חודשים. מה ניתן לעשות מבחינת החוק?
תודה
מה שגרם ללקיחת משכנתא מצידנו במיידית והעברת כל הכסף לקבלן, פינוי הדירה המושכרת (אי יכולת לשלם משכנתא ושכירות דירה יחד) והעברת תכולת הדירה לשמירת חפצים הכרוכה בדמי שכירות. לצערנו יש עיכוב וייתכן שיימשך עד אוגוסט או יותר.
שאלתי היא: האם תאריך מסירה מעודכן מטעם החברה שנשלח במכתב נחשב כתאריך מסירה עדכני ומבטל את קודמו שנרשם בחוזה? או שנשלח לכל הדיירים רק כדי למנף הד פרסומי ושיווקי לבעלי הפרוייקט בלבד.
אנו עם 4 ילדים עוברים כל פעם בין דירות בני המשפחה כבר מספר חודשים. מה ניתן לעשות מבחינת החוק?
תודה
ענת שלום,
שלום רב, יש לבחון את נוסח המכתב שהתקבל אצלכם בשיתוף עם ניסוח ההסכם עליו חתמתם לפני שאוכל להתייחס באופן מקצועי לשאלתך.
מציע לפנות לייעוץ פרטני עם המסמכים.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
11/07/2017 13:23
alon
דרוש עורך דין מומלץ !!!!!
דרוש עורך דין מומלץ !!!!!
שלום ,
בבקשה דחוף מאד מיידית !!!!!
אני מחפש עורכך דין אמין והגון ומסור עם יחסי אנוש מעולים שיודע להתנהג ולכבד לקוחות שיהיה לו ידע וניסיון של לפחות 10 שנים בתחום מקרקעין עם ניסיון בעסקאות מורכבות ומיוחדות שהוא עורך דין טוב / מצליח ( לא כמו עורכי הדין שהכרתי עד היום : נוכלים מוכרים , מתייחסים ללקוח כמו זבל , מילה או הבטחה זה לא מילה ולא הבטחה , מסננים שיחות טלפון , מנתקים קשר / נעלמים ולא ניתן להשיג אותם , לוקחים כסף ונותנים שרות אחרי יותר משנה , אין להם זמן לשמוע או לדבר אתך גם במשך חודשים , משחקים בך , מנסים לסחוט אותך בורחים לחו"ל ומשם דורשים כסף באיומים , חותמים אתך הסכם ולא מטפלים בתיק שלך ואז פתאום דורשים תוספת לשכר טרחה שסוכם בהסכם ומנסים ללחוץ עליך שתשלם בכך שלא מטפלים בך ועוד ועוד ועוד בקיצו " עו"ד ממלח הארץ " )
העסקה באזור נס ציונה - רחובות
בבקשה דחוף מאד מיידית !!!!!
אני מחפש עורכך דין אמין והגון ומסור עם יחסי אנוש מעולים שיודע להתנהג ולכבד לקוחות שיהיה לו ידע וניסיון של לפחות 10 שנים בתחום מקרקעין עם ניסיון בעסקאות מורכבות ומיוחדות שהוא עורך דין טוב / מצליח ( לא כמו עורכי הדין שהכרתי עד היום : נוכלים מוכרים , מתייחסים ללקוח כמו זבל , מילה או הבטחה זה לא מילה ולא הבטחה , מסננים שיחות טלפון , מנתקים קשר / נעלמים ולא ניתן להשיג אותם , לוקחים כסף ונותנים שרות אחרי יותר משנה , אין להם זמן לשמוע או לדבר אתך גם במשך חודשים , משחקים בך , מנסים לסחוט אותך בורחים לחו"ל ומשם דורשים כסף באיומים , חותמים אתך הסכם ולא מטפלים בתיק שלך ואז פתאום דורשים תוספת לשכר טרחה שסוכם בהסכם ומנסים ללחוץ עליך שתשלם בכך שלא מטפלים בך ועוד ועוד ועוד בקיצו " עו"ד ממלח הארץ " )
העסקה באזור נס ציונה - רחובות
שלום רב,
נשמח לעמוד לרשותכם - 03-6329444
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
11/06/2017 10:32
יניב
בית עם נזק
בית עם נזק
שלום, רציתי לברר סיכונים וזכויות לתיקון נזק במקרה של רכישה של בית שניזוק ע"י גורם חיצוני.
ראיתי דירה שהיתה שייכת לאישה מבוגרת שהלכה לעולמה לפני כשנה. מאז שנפטרה האישה נבנה ליד הבית בניין רב קומות, בעקבות הבנייה של הבננין רב הקומות נוצרו נזקים לביתת סדקים בתקרה וברצפהת כנראה בעקבות הקידוחים. יורשי האישה מעוניינים כעת למכור את הדירה. אני מעוניין לדעת כיצד בתור רוכש אפשרי לדירה אני יכול להגן על עצמי ולשמור את זכות התביעה לתיקון מהקבלן של הבניין רב הקומות? הרי הנזק לדירה נגרם לפני ביצוע הרכישה, והבית לכאור נמכר כמו-שהוא...
ראיתי דירה שהיתה שייכת לאישה מבוגרת שהלכה לעולמה לפני כשנה. מאז שנפטרה האישה נבנה ליד הבית בניין רב קומות, בעקבות הבנייה של הבננין רב הקומות נוצרו נזקים לביתת סדקים בתקרה וברצפהת כנראה בעקבות הקידוחים. יורשי האישה מעוניינים כעת למכור את הדירה. אני מעוניין לדעת כיצד בתור רוכש אפשרי לדירה אני יכול להגן על עצמי ולשמור את זכות התביעה לתיקון מהקבלן של הבניין רב הקומות? הרי הנזק לדירה נגרם לפני ביצוע הרכישה, והבית לכאור נמכר כמו-שהוא...
יניב שלום,
ככל שיש ליורשים זכות תביעה והם מוכרים את הנכס ניתן לקבוע במסגרת הסכם הרכישה כי הנ"ל ממחה לכם כל זכות תביעה שקיימת (ככל שקיימת).
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
30/07/2017 06:55
חנה
החזר ערבות בנקאית
החזר ערבות בנקאית
ברשותי נכס, קבלתי היתר בניה לאחר 3 שנים. שלמתי אגרות + ערבות בנקאית. לאחר שבדקתי עלויות החלטתי למכור את הנכס. הקונים העבירו לועדה את סכום הערבות במקומי. בקשתי לקבל את כספי הערבות אך נתקלתי בסירוב. לפי דברי מחלקת ההנדסה בעיריה על התיק לחזור לועדה על מנת לשנות את שם בעלי הנכס. אני מבקשת לדעת מה החוק אומר במקרה כזה, והאם זה חוקי. תודה על תשובתך.
29/07/2017 10:12
גריגורי
הערות אזהרה מדיירים קודמים
הערות אזהרה מדיירים קודמים
שלום , רכשתי דירה לפני כ24 שנים. לפני שנתיים כשהתחלתי לטפל בטאבו, התברר שיש כמה הערות אזהרה , שלא נמחקו. אחת מהן ,היא חוב של משכנתא תקציבית של המוכר שתי עסקאות לפני. מה אני אמור לעשות במקרה כזה?
25/07/2017 05:24
גליה
מגרש נזקים
מגרש נזקים
שלום רב
ברשותי מגרש באזור בנה ביתך. השכן התחיל את הבנייה חפר עמוק לצורך מרתף ואת כל האדמה זרק על המגרש שלי בלי אישר או הסכמה . תוך פינוי חלק מהאדמה גרם נזק לתשתיות. מה לעסות???יש מקום לתביעה??.תודה
ברשותי מגרש באזור בנה ביתך. השכן התחיל את הבנייה חפר עמוק לצורך מרתף ואת כל האדמה זרק על המגרש שלי בלי אישר או הסכמה . תוך פינוי חלק מהאדמה גרם נזק לתשתיות. מה לעסות???יש מקום לתביעה??.תודה
23/07/2017 05:30
גבריאל גולדפרב
זכויות בניה צמודות לגג-דירה בעוד שהגג שייך לרכוש המשותף -האם בהפעלת תמ"א 38 לזכויות אלו יש ערך כלשהוא
זכויות בניה צמודות לגג-דירה בעוד שהגג שייך לרכוש המשותף -האם בהפעלת תמ"א 38 לזכויות אלו יש ערך כלשהוא
בבעלותי,דירה עליונה ועל הגג ( חלק מהרכוש המשותף) ניתן לבנות 25 מ"ר -ללא היטל השבחה+20 מ"ר בכפוף לתשלום היטל השבחה ,שולם ע"י המוכרים כתנאי להסכמת העיריה להעברת הבעלות. המוכרים,חתמו על הסכמתם להפעלת תמ"א 38 עם חב' קבלנית ,,,,,,,האם בתחשיב השטח החדש שאקבל ,יש לי עילה לקבל גם שטח בנוי בגין הזכויות כנ"ל ?? לדעתי,זכויות אלו שווים 50% מהערך המלא של בעלות רשומה וזאת בדומה להשבחה של זכויות בניה מלאות שערכם= X ,,,,והיטל ההשבחה הנתבע בגין תוספת הזכויות= 50% מהשווי של ה-X,,,,,,,,תודה על קבלת תשובה+תגובות יתקבלו ברצון
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap