עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 81

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,700)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

10/11/2017 15:34 נורית

משכון הבית לטובת חוב בבנק

הדירה רשומה על שמי ושם הגרוש שלי..אפשרי למשכן את הדירה לטובת חוב בבנק בלי חתימה של הגרוש? הוא לא נמצא בארץ מיזה 30 שנה..

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

08/11/2017 18:07 אריק

מס רכישה למשפרי דיור

שלום רב,

שמי אריק, יש איזה שאלה שאני מתלבט לגבייה כבר הרבה זמן והיא נוגעת למס רכישה-
אני בעל דירה יחידה. אם אני מחליט יום אחד שאני קונה דירה נוספת אני יכול לקנות אותה בתור "משפר דיור" ולא לשלם עליה מס רכישה זאת בלבד שאני מתחייב למכור את הנכס הקודם שלי בתקופה שלא תעלה על 18 חודשים ממועד רכישת הדירה החדשה.

השאלה שלי היא כזו-אם אני מחליט בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה שאני בעצם לא מעוניין להישאר עם הנכס החדש אלא למכור אותו ולהישאר עם הנכס הישן שלי- האם זה אפשרי מבחינה חוקית? כי הרי לא שלמתי מס רכישה כי אני משפר דיור אבל בסוף החלטתי שאני לא רוצה לשפר דיור אלא להישאר בנכס הקודם שלי- האם במצב כזה אני אצטרך לשלם מס רכישה בדיעבד על הנכס?

תודה רבה מראש

אריק.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/11/2017 09:57 ערן רחמים

החלפת שם בטבו מאם לבן

האים עולה החלפת בעל דירה מאם לבן וכמה עולה ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/10/2017 11:15 משה

עקיפה בררנית סלקטיבית לפירוק פרגולה שלא בהיתר

האם ניתן לפעול כדי למנוע פירוק

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/10/2017 18:52 אלכס

תלונות פקחי עירייה לשוכר דירה

אני שוכר דירה כבר כמה שנים. לאחרונה החלו להגיע אלי (בלבד ) סדרה של תביעות של פקחי העיריה על עבירות של הבניין כמו התקנת פחי אשפה נוספים, עקירת צמחיה פראית בחצר, כריתת ענפי עצים ועוד, תביעות אלה מלוות בדרישת קנס או משפט לחילופין. התביעות מלחיצות אותי ומחייבות אותי להתרוצץ בין שכנים (שוכרים גם כן) אדישים וסרבנים ולנסות לבקש סיוע בד"כ ללא הצלחה. השאילה שלי היא האם מותר לפקחים לבחור שוכר אחד ולהעביר אליו את כל התלונות, מדוע הם אינם פונים אל בעלי הדירות שזהותם ידועה לעירייה ??

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

26/10/2017 07:17 אליה

העברת בעלות בטבו

לום רב,
רציתי לדעת לאן אני צריכה לפנות כדיי לשנות בעלות בטבו, בעלי רוצה להעביר את הבית שרשום כיום על שמו על שמי, לאן אנחנו אמורים לפנות כדיי להתחיל בתהליך?!? האם זה הליך שלוקח זמן?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

23/10/2017 17:02 עדי

חישוב מדד תשומות הבניה ביחס לרכישת דירה מקבלן

רכשתי דירה במחיר למשתכן בחודש 5/17 . ערך הדירה היה 557,480 . במעמד חתימת החוזה היה עלי לשלם 7%. וכאן נאמר שמשום שהקבלן זכה בקרקע אוקטובר 2015 . עלי לשלם מאז את מדד תשומות הבניה. משמע - 39,862. בחודש 10/17 נאמר לי לשלם 8% מערך הדירה . מאז התשלום הראשון המדד עלה שוב וערך הדירה הוא 575 אש"ח . החישוב שהקבלן עשה עבור ה-%8 הוא 46אש"ח ( משמע שהוא לקח את ערך הדירה הכולל ולא הפחית את ערך המדד של תשלום ה%7 הראשונים . האם יתכן הדבר ? ואם לא , כיצד אמורים לחשב את המדד בכל תשלום ? תודה רבה!

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

22/10/2017 13:16 זאב קליין

שינוי תקנון בית משותף

בבית משותף הכולל 2 מבנים נפרדים המכילים 4 דירות כל אחד ובסה"כ 8 דירות, קיים תקנון משנת 1983 הקובע כי בעלי 2 דירות במבנה מס' 1 בקומה העליונה, צמוד אליהם הגג כולו בחלקים לא שווים ולא יזדקקו להסכמת יתר בעלי הדירות בבית המשותף לצורך הגשת בקשת לתיקון צו ויהיו מוסמכים לחתום על בקשה כנ"ל, לרבות בקשה לתיקון מוסכם, וכל מסמך אחר שיהיה צורך ונחוץ לצורך ביצוע תיקון והצו וזאת כל אימת שימצאו לנכון שיש צורך לפנות בבקשה כזו וחתימת בעלי היחידות בתקנון מהווה הרשאה והסכמה הניתנת לבעלי 2 היחידות לפעול בשם יתר בעלי היחידות, וחתימתם על הבקשה, תיקון תקנון מוסכם וכל יתר המסמכים הדרושיםלצורך ביצוע תיקון הצו, תחייב את יתר בעלי היחידות ו/או בעלי הזכויות בבית המשותף, כאילו הם בעצמם חתמו על כל המסמכים הנ"ל.
מאז רישום תקנון הבית המשותף התחלפו הבעלים בכל היחידות של הבית המשותף למעט יחידה אחת, כולל בעלי היחידות בעלי הזכויות הנ"ל.
השאלה היא אם ניתן לשנות את תקנון הבית המשוף ולבטל הסכמה אוטומטית של בעלי 6 היחידות הכלולות בשני המבנים.
לפי הידוע לי דרושים 66% מבעלי היחידות לשינוי תקנון בית משותף בתנאי שליתר הבעלים לא נגרם נזק. האם כלל זה תופס גם במקרה זה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/10/2017 07:17 RAHAMIM

אחרי כמה חודשים מתישנת שמאות מקרקין בענין הפקעות

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/10/2017 05:16 שלומי

פטור ממס שבח - דירה יחידה

שלום,
בתאריך ה 1.1.2014 היו ברשותי חלקים מ-2 דירות באופן הבא:
50% מדירה "א" שקיבלתי בירושה מאימי (לאימי ביום פטירה היו 2 דירות, ואני קיבלתי בירושה 50% מאחת מהן).
33% מדירה "ב" שקיבלתי בירושה מאדם שהוא לא מהמשפחה שלי.

האם אני עונה על הקריטריון "מחזיק בדירת מגודרים אחת ביום 1.1.2014"? וזאת כדי לקבל פטור ממס שבח בגין דירה יחידה.
אם ארצה למכור את אחת הדירות הנ"ל, האם אהיה זכאי לפטור? האם יש הבדל מבחינת הפטור אם אמכור את דירה "א" או דירה "ב"?

תודה,
שלומי

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

« לעמוד הבא

לעמוד הקודם »

עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.