עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 14

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

01/05/2022 19:14 רובין

הערת אזהרה בטאבו

לפני כשנתיים מכרתי דירה ועד היום הקונה לא העביר את הדירה על שמו, משמע עדיין אני רשום כבעל הדירה והוא עם הערת אזהרה.
האם זה יכול לפגוע בי איכשהו בעתיד שזה לא עודכן על שמו במלואו?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

26/04/2022 14:09 אלונה

דרישת ניקוי עשביה

שלום רב, ברשותי שטח קטן בתוך חורשה. פתאום דורשת העיריה לנקות בחורשה את העשביה.מסביב יש כמה בתים בודדים. הניקוי עולה לא מעט.
האם אנחנו יכולים להתנגד לדרישה ההזויה?
תודה מראש.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

25/04/2022 07:57 ישראל

שאלה בענין חניה הצמודה לדירה, שהוחכרה ל-999 שנים לאדם אחר:

א) האם יכול בעל הדירה להעביר את ההצמדה מדירתו לשטח הציבורי. כמובן שבחכירה לא יעשה שינוי כלל והיא תימשך אלא שמכאן ואילך היא תהיה חכורה מהשטח הציבורי ולא מהדייר האמור.
ב) בשעת מכירת גוף הנכס, האם צריך אישור לכך מהחוכר (כאשר בחלקו לא יעשה שום שינוי)?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

21/04/2022 18:26 רחלי גולן

שאלה

כמה עולה דירת 4 חדשה מקבלן בהוד השרון לפי צוואה
הבעיה שאין סכום ואין הסכמה בין מנהל העיזבון ליורש
תוכל לעזור ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

25/04/2022 07:31 נורה

חישוב חלקי בדירה שקיבלנו בירושה מהוריי ז"ל.

שלום רב עו"ד אמיר שטיינהרץ הנכבד,
הוריי הורישו לי ולאחי הקטן דירת 3 חדרים. לשם חישוב חלקו של כל אחד מאיתנו הזמנו שמאי מקרקעין שביצע שמאות לדירה לפני כשנה וחצי בערך. לאחר שקיבלנו סכום מהשמאי העמדנו את הדירה למכירה כמעט שנה ע"י 5 משרדי תיווך שונים אך ללא הצלחה! לאחר שלא הצלחנו למכור את הדירה אחי החליט שהוא יקנה את חלקי בדירה ויעביר לי כסף לפי חישוב חצי מהסכום שיצא בשמאות. בינתיים אחי שיפץ את הדירה (בהסכמתי כמובן) והשקיע מכספו 350 אלף ש"ח. (הדירה הייתה מאוד מוזנחת) אך טרם העביר לי כסף כי חיכינו שהעו"ד שמטפל בנו יעביר את הדירה לרישום מסודר וחוקי בטאבו ע"ש אחי. אתמול סוף סוף הושלם ההליך ואחי ביקש פרטי בנק שלי על מנת להעביר לי את חלקי בדירה לפי חישוב השמאות. הבנתי שבשנה החולפת מחירי הדירות עלו בלמעלה מ-15% שאלתי: האם אחי צריך להעביר לי כסף לפי חישוב השמאות הנמוכה מלפני שנה וחצי או שעליו להתחשב במחירי הדירות עכשיו? אשמח לתשובה בהקדם האפשרי....
מס' הנייד שלי: 0508843744 נורה. המון תודה רבה!

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

20/04/2022 18:53 גבי

פיצוי ורישום

שלום,
רכשתי דירה במיליון ש"ח, היה הפרת חוזה מצד המוכר.
מתקבל פיצוי מוסכם 100 אלף ש"ח.
הפיצוי מוסכם יתקזז מסך 300 אלף ש"ח תשלום אחרון שעליי להעביר למוכר
1. האם קבלת הפיצוי מוסכם יוריד מסכום הדירה שנרשם בחוזה?
במידה ואמכור את הדירה מס מכירה יחושב לפי מחיר החוזה המקורי או בהפחתת הפיצוי?
2. דירה חדשה מקבלן שטרם הסתיים רישום בית משותף אלא רשומה רק בחברה המשכנת. מקשה על מכירת הדירה? או שלא צריך להוות בעיה?
אשמח למענה
תודה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

13/04/2022 09:05 משה

האם ערבות בנקאית לפי חוק המכר דירות כוללת מע"מ

רכשנו דירה מקבלן. קבלנו ערבות בנקאית על 83% מהסכום ששילמנו. נאמר לנו שלא מקבלים ערבות בנקאית על מרכיב המע"מ. האם זה חוקי? מה קורה אם הקבלן נופל. איך מקבלים את המע"מ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/04/2022 13:15 מוטי

פינוי שוכרת

השוכרת צריכה להתפנות בסוף החודש והיא טוענת שלא מצאה דירה. היא גם מפריעה לי להיכנס לדירה להביא לקוחות לצורך מכירתה למרות שיש סיכום בינינו שאני יכול להביא פעם בשבוע. האם עליי לפנות לבית משפט להתחיל תהליך של פינוי או לחכות למועד גמר החוזה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/04/2022 06:27 חופית

העברה ללא תמורה עבור תושב חוץ

הורים שרכשו נכס בישראל על שמם עם ת.ז. ישראליות, רוצים להעביר לילד את הדירה על שמו. הילד בעל ת.ז. שפג תוקפה. כרגע תושב חוץ בעל דכון זר. האם עזבה את הארץ וגם בעלת דרכון זר ושם משפחה חדש. האם יש צורך בתצהיר זיהוי עבור האם? האם נדרש מעבר לחתימה בפני קונסול של הבן גם חתימה של האם בפני קונסול או שמספיק חתימה על הסכם המתנה? האם נדרש לרשום את הנכס על שם הבן עם מספר דכון או שת.ז. שהונפקה בישראל מספיקה (כבר לא בתוקף ) אודה לתשובה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

05/04/2022 14:16 הדר

אי התאמה בין היתר לתשריט בניין

שלום, בניין ישן בתל אביב נבנה בשנות ה 70. שמאי שמייצג קונים שמעונינים לקנות דירה בבנין ראה כי היתר הבניה, מארכיון עיריית תל אביב, אינו תואם את התשריט, והתשריט תואם את מצב הדירות בפועל. כאשר אנחנו קנינו את הדירה קיבלנו משכנתא( 2010) וקונים לפנינו ואחרינו( בדירות אחרות) קיבלו משכנתאות מהבנקים. השאלה מה בעצם ההשלכה של הנושא הזה, אם הבנקים מאשרים משכנתאות וכל ההעסקאות נעשו במחירי השוק? וכמה יעלה לתקן את הרישום בעיריה? האם באמת חייבים? האם כל העסקאות שנעשו עד כה היו בעייתיות? האם השמאים הקודמים פעלו ברשלנות( שלא. בדקו היתר תקין בעיריה) ושאלה אחרונה, האם ניתן לחייב את כל בעלי הדירות בבנין לשאת בעלות תיקון הרישום בעיריה? תודה!